首付二三十万 还能在成都买到这些热门楼盘

3月成都广大刚需购房者经历了过山车一般的心情,上半月少数新盘开盘造成通宵排队抢号,好不容易轮到了自己,3月23日晚间,成都限购再次升级。

在限购加严之下,那些社保只差1个月就到2年的购房者,也遇到了失去买房资格的“窘境”。这年头,不仅缺钱还缺资格!真的是新政一出手,想啥都没有!

曾经,有那么多次买房的机会摆在你的面前,你没有珍惜,直到失去买房的资格后你才追悔莫及。

那么,对于现在还有购房资格的人群,大成都还是有很多楼盘,能让你在首付30万以内就能买下。

闷墩儿你是在豁我哦,现在主城区的均价都达到了15000元/m²,甚至好点的地段都卖到18000,20000元/m²,包包里就算有100万的预算都有点不好意思往售楼部里面走。

30万首付能买个铲铲哦!其实不然,现在在售的楼盘还真有价格比较低的热门盘,不信你接着看。

一:

首付22.5万,月供2285元:

成华区龙潭寺板块的绿地悦蓉公馆,位于成华区桂林西路。目前主要在售2期95-123平米户型,均价7800元/m²,不支持公积金,2019年6月交房。

95平米的刚需户型总价75万,首付三成22.5万,按照9.5折的商贷还款20年,每月的利息也就2285元。

绿地悦蓉公馆是高层住宅和别墅组成,总体容积率在2.9,对于高层住户来说相对比较挤。

北湖龙潭寺板块目前配套还不是很多,比较缺一些大型商配。区域周边的学校有龙潭寺小学、北大附小,石室中学等,但是否有就读资格还得等项目交房后学区划片之后才能知道。

目前来看该楼盘的优点有:

1、价格相对较亲民,总价适合刚需购房者

2、位于北湖板块,靠近龙潭水乡和北湖公园,周末或者夏天傍晚可以锻炼身体

3、去年11月份首钢地产在龙潭寺以189%的溢价率,楼面价6300元/m²拿下一地块,或许将影响区域未来房价

4、品牌楼盘,品质等方面相对小开发商更靠谱一些

缺点:

1、目前所处区域内配套等发展还不是很完善。

2、暂时未通地铁,公共交通出行较为不便。

3、项目外大货车太多,周边有很多厂。

4、房源户型不适合改需购房者,周边空气质量是硬伤

二:

首付18万,月供2592元:

位于龙泉驿北京路66号的成都铂悦山,目前在售8、9、10栋,主推户型在72-89平米,均价6600元/m²左右。

89平米的刚需户型总价59万,首付三成18万,按照9.5折的商贷还款20年,每月的利息也就2592元。

成都铂悦山是小开发商开发,刚需项目,在龙泉政务中心旁边。距离地铁2号线书房站大约有900米,算是比较方便,对面有个永辉超市。

目前来看该楼盘的优点有:

1、户型布局合理,有目前购房者喜欢的横厅户型,建筑面积适合刚需

2、项目距离地铁站不远,旁边有超市,但商业配套还不算成熟

3、除不计产权面积的飘窗外,各户型都有一些计半面积的实用空间,比较划算。

缺点

1、属于小开放商,后期物业管理与大开发商有一定差距

2、部分户型入户对卧室、厕所对客户并不是特别合理

3、项目体量不算大

三:

首付20万,月供3032元:

位于双流星空路三段的万科第五城,目前在售中庭楼王6号楼,户型主要为78-116㎡装修平层,均价8800元/m²,4月中旬将推91、120平米装修户型,均价9500元/m²。

78平米的刚需户型总价69万,首付三成20万,按照9.5折的商贷还款20年,每月的利息也就3032元。

万科第五城和是和华润一起打造的西双楠第五城生活区,对口9年公立学校,配套方面现在没有完全成型,短板是旁边有个垃圾发电站。

目前来看该楼盘的优点有:

1、大开发商,很难出现资金断裂问题,后期物业以及小区环境有一定保障

2、目前高层价格合理,带有装修,能满足刚需购房者一步到位的需求

3、规划上千亩生态绿化带,环境规划较好

缺点:

1、目前旁边有垃圾发电站,对纯居住环境并不好

2、周边商业配套还需要加强,环境较荒凉

3、项目离新蒲高架不远,车辆过往多多少少对居住人群有影响

四:

首付19万,月供2768元:

位于新都北新大道东的保利城(楼盘详情 图库)四期中央郡,4月初将开盘售高层清水,主要面积为83-96平米,均价7500元/m²。

83平米的刚需户型总价63万,首付三成19万,按照9.5折的商贷还款20年,每月的利息也就2768元。

保利城四期中央郡位于城北的大丰板块,目前就城北来说,大多数楼盘的价格都属于刚需盘。

由于大丰镇和天回镇发展相对较好,这里还是有一定的发展潜力。生活还算方便,有农贸市场,旁边居然还有金苹果幼儿园,公交车到新都的居多,到市区很不方便。

目前来看该楼盘的优点有:

1、均价来说,楼盘还算比较亲民。

2、楼盘目前是第四期,前三期已经交房入住,可以参考前面的配套、小区绿化等。

3、大开发商,物业为自持物业,不会出现资金链断裂的情况。

缺点

1、周边的商业配套较少,后期看能不能跟上来

2、旁边据说有发电站,对生活有一定的影响

3、去主城区比较麻烦,交通需要加强

五:

首付32.7万,月供3825元:

地处北湖板块的中国铁建北湖国际城(楼盘详情 图库 网友点评) ,目前在售3期91m²、105m²、108m²户型精装房,均价12000元/m²。

91平米的精装刚需户型总价109万,首付三成32.7万,按照9.5折的商贷还款30年,每月的利息也就3825元。

中国铁建北湖国际城在理工大附近,三环外一点,项目外在建地铁8号线,已经打围,跨线桥也在动工中,上古天地(楼盘详情 图库)综合体也快投入使用,交通和商业配套都算齐全。

目前来看该楼盘的优点有:

1、项目周边地铁8号线,跨前桥在建,未来交通还算便利

2、城东三环外一点,地理位置较佳,户型带装修

3、旁边商业群体、写字楼以及北湖公园给项目加分

缺点:

1、目前项目外地铁在建,交通不算方便

2、周边的商业集群在修建,生态绿化配套还需提高

3、项目外货车较多

六:

首付27.6万,月供3828元:

位于中和板块的长冶南阳御龙府,一期开盘94-159平米户型,均价9800元/m²。一期所剩房源不多,二期大家可以持续关注。

94平米的精装刚需户型总价92万,首付三成27.6万,按照9.5折的商贷还款30年,每月的利息也就3825元。

项目位于高新区应龙路与红星路南延线交界处,距离地铁1号线2.0公里左右,距离地铁6号线规划站1公里左右,周边的学校主要有新华学校、行知小学。

目前来看该楼盘的优点有:

1、价格相当有优势,较周边的楼盘便宜2000-4000元/m²

2、地理位置好,到软件园很近

3、街道环境好,位于高新区

缺点:

1、属于小开发商开发,后去物业配套还需观察

2、目前交通不是很方便

3、部分户型有浪费空间的地方

闷墩儿还是要声明下哈,以上楼盘均不是广告!只是列举出来让大家参考下,每个楼盘都有优缺点,买房还是要自己有个分寸!

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