交房时还要交一坨钱 知道这些开发商伎俩能省不少

最近成都楼市很动荡,即使限购也无法浇灭大家买房的热情,而在去年上半年及以前买房的人儿们,早已是天天在睡梦中笑醒的状态,编编一家就是其中之一。而这一批人,即将面对的是——交房、验房和装修。

交房时还要交一坨钱 知道这些开发商伎俩能省不少

等等,好像漏掉了什么!?哦,是交钱。

年底就要交房了,编编很怕交房时存款不够。于是赶紧拉着置业顾问了解了一下交房需要交哪些钱,不问不知道,一问吓一跳,我们不到90㎡的小户型,竟然要交3%的契税。

别以为我每天写软文打广告就不知道90㎡以下只交1%的契税,我觉得置业顾问在拿我的职业素养开玩笑,于是马上提出质疑,得到的回答是——多退少补,以后会退给你2%。

交房时还要交一坨钱 知道这些开发商伎俩能省不少

制图/胡韵雪

然而,对于我们这种兢兢业业的工薪阶层,2%的契税就意味着好几个月的工资,凭啥说给就给,啥时候退也不能保证,于是趁工作之便干私事的编编开始了各种资料收集(下面编编说的所有收费标准,都是按新房住宅来的,非住宅和二手房我们就不提了)。

交房时要交哪些费用呢?我们一个一个来说。

契税

以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

财税〔2016〕23号文件中,国家税务总局明确规定,契税征收标准如下:

交房时还要交一坨钱 知道这些开发商伎俩能省不少

然而!在查资料的过程中,编编发现有不少人跟我遇到了一样的情况,很多开放商代收契税都会要求“多退少补”。

交房时还要交一坨钱 知道这些开发商伎俩能省不少

交房时还要交一坨钱 知道这些开发商伎俩能省不少

而一个看起来应该是二手房中介的小哥道出了真相(当然,不排除他靠黑新房来捧二手房的可能)——

交房时还要交一坨钱 知道这些开发商伎俩能省不少

那么,当我们被开发商要求交高于税务局标准的契税到底该怎么办呢?要如何拒绝呢?编编特地咨询了成都市地方税务局,得到的回答如下——

“开发商的要求是不符合规定的。你可以向开发商提交首套房证明材料,缴纳符合规定的税款,自己到地税局缴纳也是可以的。”

也就是说,面对开发商的无理由多收契税,我们是可以拒绝的。而首套房证明需要去房管局(青羊区西华门街32号)房产分中心档案查询窗口或高新区锦城大道999号市房管局城南办证服务中心档案查询窗口申请查询,需要带的材料有:购房人身份证、载明曾用名的户口簿。以防万一,编编觉得应该最好带上结婚证、配偶的户口本和身份证以及所有材料的复印件各一份。

不动产登记费

办理不动产登记簿的费用。

交房时还要交一坨钱 知道这些开发商伎俩能省不少

这个费用一般来说是80元/件(包含房屋权属证书费,按件收取,不管房屋面积),每多一名共有人,就多收10元,由成都市房屋产权监理处收取,交完你会得到一本《不动产登记簿》。网上说的首套房免收是假的,编编给市长热线打电话问了。

维修基金(公共维修资金/住宅专项维修资金)

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。

目前成都维修基金的收取标准是这样的:

交房时还要交一坨钱 知道这些开发商伎俩能省不少

算下来,中心城(楼盘详情 图库 网友点评)区收费标准为:27.5元/㎡(有电梯)、22元/㎡(无电梯);近郊收费标准为:18元/㎡(有电梯)、14.4元/㎡(无电梯)。

要注意的是,维修基金是和房子捆绑在一起的,如果你要卖房子,这个钱你也带不走,因为这个钱是集!体!的!所以,买二手房是不用交这笔钱的。并且,在成立了业委会之后,维修金也可以由业委会保管,但业主委员会要在本市维修资金专户管理银行中,选择一家作为维修金的管理银行,就近选择支行开设维修金专户。

国土证工本费

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

交房时还要交一坨钱 知道这些开发商伎俩能省不少

但是,现在无论是主城区还是近郊,都是直接发不动产登记簿证。土地证不用再办了,所以,如果有开发商要收土地证的钱,直接拒绝就好了。

印花税

对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。

之前编编在网上看到一个消息,如下↓

交房时还要交一坨钱 知道这些开发商伎俩能省不少

上面是08年的消息,于是谨慎的编编特地打电话去地税局问了,确实购买住房是免税的,只用缴纳印花费,一枚印花是5元。然而,有的开发商要求缴纳0.05%的印花税,又是好几百,编编只能说,我拒绝!

面积差价核算额

不是每个房子都能做到面积跟合同上百分百吻合的,我们不愿意开发商少给我们几㎡的面积,开发商也不愿意多送你几㎡空间,这时就需要“多退少补”。

房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差≤3%部分的房价款由业主按照约定的价格补足,面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归业主;

房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在≤3%的房价款及利息由开发商返还业主,面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。

哎,这样一算,交房时真的要交好多钱,这还不包括以及提前交给物业的3-12个月的物业费(以合同为准)以及水电气费……心真的好累……但是,遇到开发商的无理多收各种费用,我们要勇敢地Say NO,不要傻乎乎地等着“多退少补”了。

文/朱紫钰

今日推荐:

成都限购之后我还有很多疑问都不清楚,个人缴纳社保能否在成都限购区买房?夫妻只有一方有资格,能否联名买房?

为此帮帮特地准备了一篇“成都限购政策详解”给大家答疑解惑。

内容包含:

1、四川省社保、成都市社保能不能在成都限购区域内买房?

2、个人缴纳的社保能不能在成都限购区买房?

3、换工作期间,补缴了3个月社保,能不能买房?

4、天府新区成都直管区有房,有连续2年的高新南区的社保,还能不能在高新南区买房呢?

5、直系亲属赠与的房屋是否受此次限购政策限制?

6、夫妻买房,只有一方具备购房资格,另外一方能不能联名购买?产权能不能共有?

关注成都房帮帮(cdfbb028)微信公众号,回复关键词“260”即可查看全部内容。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

标签: 交房

热门推荐

看过本文的人还看了