3分钟弄懂成都房子的朝向 坐北朝南不一定就最好

成都房帮帮2017-05-15 08:43

现在已经进入夏天了,让闷墩儿最直观的感受有两个:

一是闷墩儿家卧室朝东方,清早八神阳光就射到闷墩儿的钩子了。

二是大街上的妹子都开始漏膀膀、漏大腿了,当然,闷墩儿是带着艺术的眼光来欣赏妹纸的,这个是大家都晓得的。

进入夏天,很多购房者买房都在关心房子的朝向,到底哪种朝向的房子能保证夏天不当西晒,冬天早上阳光能射进房间。

今天闷墩儿就一条条,细致的给大家梳理房子朝向的问题。

首先,你要搞清楚啥子叫朝向撒!

朝向是指房屋、建筑物或门窗坐落的方向,更简单来说,我们一般就是以窗户来判断朝向。

那么怎么来判断朝向?

1、楼栋朝向判断

以一栋楼看,单元楼门口的方向,就是朝向。

2、户型朝向判断

记好了,我们在判断朝向时,单个户型最直观的判断就是看客厅窗户、主卧窗户朝哪个方向。

如果更谨慎全面的讲,朝向就是以阳为向,以住宅采光最多的一方为向。

分割线

光说不练假把式!下面我们以城东2.5环这个楼盘为例子,具体来讲。

一、楼栋朝向判断

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▲楼栋平面图

图中箭头所代表N的指向为北,英文是North,可以看到楼栋的朝向。

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▲楼盘一期

上图是该楼盘一期的楼栋图,1-7栋单元楼门口的方向都对中庭。

那么由此我们可以判断出:

坐南朝北的楼栋有:7栋1单元、7栋2单元、1栋1单元

坐东朝西的楼栋有:5栋、6栋

坐西朝东的楼栋有:1栋2单元

特别要注意的是2、3、4栋是向东南倾斜的,那么2、3、4栋就是东南朝向。

是不是感觉很直观明了?不怕去售楼部看沙盘,认不出来朝向了吧!

来,接着我们继续来看稍微难一点的楼栋朝向,下图是该楼盘二期楼栋图。

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▲楼盘二期

二期1-9栋的单元楼门口方向依然都对中庭。

我们还是从简单的判断起走。

一眼就可以看出来,坐北朝南的楼栋为:1栋、9栋

坐东朝西的楼栋为:2栋、3栋

坐西朝东的楼栋为:8栋

再看4、5、6栋,客厅、主卧的方向是朝西北方向的,那么朝向就为西北朝向。

7栋的客厅、主卧的方向是朝东北方向,那么朝向就为东北朝向。

二、户型朝向判断

我们在买房子时,除了要看楼栋的朝向,更要看户型的朝向,户型朝向更为重要。

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▲同一层楼三种户型

上图是楼盘一期的61、76、93户型。

这三个户型分别位于楼盘一期1栋1单元、7栋1单元和7栋2单元,在上面我们已经判断出,这3栋楼都是坐北朝南方向。

但是三栋楼同一楼层,有三个户型,每一个户型的朝向又不一样了!那么怎么来判断呢?

最直观的判断法就是根据最大采光面积来判断,通俗来讲就是根据每个户型的客厅、主卧窗户方向来判断。

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▲三种户型各自最大向阳面

61平米这个户型的最大向阳面,也就是客厅、主卧窗户是朝向南,那么61平米户型的朝向就为坐北朝南。

76平米、93平米两个户型的最大向阳面,也就是客厅、主卧窗户是朝向北,那么两种户型的朝向就为坐南朝北。

我们再来看进阶版,下图为鲁能城(楼盘详情 图库 网友点评)二期户型。

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▲楼盘二期户型

图中有85平米和107平米两个户型,均是斜朝向。

85平米的最大采光面积,也就是客厅、主卧朝向为西北方向,那么85平米户型的朝向就为西北朝向。

107平米的最大采光面积,也就是客厅、主卧朝向也为西北方向,那么107平米户型的朝向也为西北朝向。

看了上面的内容,相信很多宝宝都对朝向有了基础的认识,还没有搞懂的闷墩儿怀疑你是智商问题了。

不过俗话说的好,要了解个知识就了解彻底,闷墩儿今天也是把压箱子的货儿拿出来了!

给大家进一步讲朝向的秘密(在此,闷墩儿也要特别感谢邻居杨兄的知识指导,才能在探索av的道路上越走越...跑题了哈)。

大家都晓得在成都,坐北朝南的户型是最吃香的!但是为啥子喃?为啥子?

这就跟地理扯上关系了,中国是位于地球的北半球,因为太阳照射北半球最多最长是在北回归线上,呈现90度的夹角。

反过来讲,太阳更多的时间就会在我们的南方向,所以每天太阳是从南边射过来的时间更多更长,那么坐北朝南的房子就是吸收光线最多的户型。

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▲太阳照射夹角

朝向对于我们的居住有哪些重要的影响,闷墩儿归纳了主要有两点:

1、采光

2、通风

一、采光

我们先来讲最重要的采光,房屋的采光和太阳的方位有着密不可分的联系。

下面我们以该楼盘一天日照为例子,通过实景照片和模拟太阳运动的轨迹及光照方向来分析。

楼盘位置日照模拟图:6:30

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▲早上6:30

楼盘实景图:8:00

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▲早上8:00

早上8点太阳已经升起来了,阳光照射在该楼盘一期5、6栋,二期的2、3栋东面,中庭大部分是很少阳光射入。

楼盘位置日照模拟图:9:00

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▲早上9:00

楼盘实景图:11:30

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▲中午11:30

此时到了中午,太阳已经完全升起来了,中庭也被阳光完全射入。

楼盘位置日照模拟图:12:00

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▲中午12:00

楼盘位置日照模拟图:15:00

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▲下午15:00

楼盘实景图:18:30

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▲下午18:30

下午是太阳西晒的时候,这时候朝向西的户型就会一直遭落日直晒,并且夏季照射的时间会随之加强。

楼盘位置日照模拟图:19:30

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▲下午19:30

所以总结来看,朝向南、东南、西南的户型早上更容易接受阳光。朝向西的户型夏天下午会很热,建议老年人和怕热的购房者尽量不选择朝西的户型。

二、风向

关于风向闷墩儿就简答讲下,毕竟不是专业的。

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▲风向和风级

成都除了静风,更多的为北风和偏北风,所以厨房尽量不选择朝北。

其次下雨的时候刮东风较多,所以一般楼栋靠东面的墙壁更容易浸水。

综合来看,成都房子朝向的优劣顺序是:

朝南>朝东>朝西>朝北

但是!重点来了!现在很多购房者认为坐北朝南的户型一定是最好的,但事实并非如此!

最主要的原因是要看户型与户型之间有没有遮挡,是否影响采光问题。

先给结论:板塔结构的坐北朝南户型不一定最好,但板楼结构的坐北朝南户型是最好的。

一、板塔结构

什么叫板塔结构,如图所示就是板塔结构。

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▲板塔结构

箭头所指的户型就是坐北朝南,通透户型。但是前面有2个户型挡住了部分客厅,早上的阳光照射就会受影响。

二、板楼结构

去掉椭圆形的2个户型就是板楼结构。

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▲板楼结构

箭头所指的坐北朝南户型,前面就无任何东西遮挡, 早上的日光能充分照射进来,这样的坐北朝南户型就是很不错的了,一般来说,板楼结构比板塔结构房子更贵。

最后做个总结:

1、我们在选择朝向时,首先还是要选择客厅朝南的户型最佳,东南或者西南也是可以的。因为客厅在我们的房屋中使用率是最高的,朝南的户型冬天能晒进太阳,夏天能通风散热。

2、卧室是判断朝向的次要因素,套一的卧室不用说了,与房子的朝向保持一致。套二、套三甚至套四的户型,各个卧室朝向不同,我们应该以主卧室或者多个卧室的朝向为准,同样卧室的朝向也是朝南为最佳。

3、对于厨房的朝向,尽量不要选择朝北,因为成都的风向大多为偏北风。

4、对于卫生间的朝向,尽量不选择朝西,朝西早上的阳光早上照射不充足,不足以达到通风的效果。

Ps:大家可能问到上面楼盘日照模拟图的软件,这是一款太阳升落演示图软件,大家可以使用起来看看自己小区的日落模拟。

软件地址:http://cd.sun.itref.cn/area_chq.html#/30.6468,104.1352,17/2017.04.13/10:56

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▲太阳升落演示图软件

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