周围楼盘都卖20000元一平了 然而它才卖8000元/平

成都房帮帮2017-06-12 08:50

x前天,帮帮群的一小伙伴给二妹推荐房子,位于大源板块,单价8000。当时欣喜若狂,在平均房价都上1.8万的大源,竟然还有单价8000的房子...

穷逼如二妹的你,是不是也曾质疑过?

然而,这样的房子叫做---安置房。(想撕了这种开场白)

安置房为啥这么便宜、能不能买、怎么做交易,二妹查阅遍了资料,打了n个电话,做成实实在在的干货,给你奉上。

安置房这个概念很简单,就是有人占了老娘的地盘,然后赔给老娘的房子。

网上一本正经的解释我怕你看到字儿多就不往下读了,影响阅读量的事,我可不干!

诺~按照某度某科上的解释:

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

正式因为这样,安置房的价格才比商品房价格低出很多,这都是源于安置房与普通的商品房之间的区别:

区别一

安置房质量可能较低于商品房

这一点是常识好吗!我的宝宝,修建安置房不用接受客户的挑三拣四,为了节约成本,能达到设计与建筑标准,怎么省钱就怎么建。

区别二

多数安置房不属于完全产权

完全产权是指有房屋所有权和土地使用权都有,然后现在已经双证合一了,都是颁发不动产权登记证,然而好多安置房因为很多原因都是拿不到产权登记证的...

而商品房是完全产权。

区别三

安置房与商品房交易受限时间不一样

安置房一般要5年才能下不动产证,没有证就不能进行上市交易,但只要拿到证了就可以进行交易了。商品房依据目前的政策是自不动产登记日起两年不能转卖。

区别四

安置房是否可以交易取决于开发商是否进行过产权登记

其实这点就是看安置房有没有证,拿得到的,就是开发商进行过产权登记的,只要不在交易受限时间内,就可以上市转卖。

反之,开发商未进行产权登记,就无法取得不动产权证。但有证的安置房实际上和商品房没有太大区别。

区别五

安置房相比与商品房价格要低

这是常识好吗,相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面,商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。

买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。但对于买卖安置房可就没有这么随便了,尤其是在未拿到不动产权证的时!

但也不是说安置房就一无是处,安置房也有安置房的好!

比如~~

1、安置房大多是现房,而不像期房要等一两年才能入住(二手商品房除外)

2、某些安置房地理位置优越,小区配套较完善

3、户型比较适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

4、安置房价格普遍低于市价

5、安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能

那这么说来,安置房能不能购买、怎么购买、需要注意什么问题?

首先,你要知道的是市面上存在着两种安置房:

一种是取得不动产权证的

一种是未取得不动产权证的

有不动产权证的安置房

对于这种取得了不动产权证的安置房,实际上和商品房没有差别,尤其是在交易价格上,几乎和市价一样,升值也是与商品房一致。

So,想买这种房子,几乎是捡不到什么便宜的!

(一般5年才会下发不动产权证,有证即可交易)

未取得不动产权证的安置房

我们咨询了北京安博律师事务所的专业律师陈军关于未取得不动产权证的安置房,能否上市交易?

答案是:不能!

中介会告诉你到公证处用公证的方式进行交易,然而,实际上公证处是不会办理的!

也就是简单一点说,没有证的,无论中介吹得天花乱坠,也是不能买的!即便你用很低很低的价格买了无证安置房也落不了户、上不了划片公立学校、重点是升不了值!

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