房价这么高贷款利率又要上调 这个时候我该不该买房

成都房帮帮2017-06-13 08:40

答疑周一见,又到了尖尖解决疑难杂症的时候了!

从上周开始,贷了款的宝宝开始不淡定了,企鹅社区都被你们刷屏了

房价这么高贷款利率又要上调 这个时候我该不该买房

房价这么高贷款利率又要上调 这个时候我该不该买房

尖尖大致归纳总结了下,你们的问题大致分为以下几类:

1、说好的85折突然变基准利率,银行要求签一个补充协议,求助该怎么办?

老铁,能咋办,签呗。别指望着85折,现在找个85折,比找个处女还难!

虽然知道很坑很不服气,很想冲过去铲他两耳屎,不,三耳屎!

但是,银行现在额度吃紧,政策也都是上面下达的文件,全部都要调整,只能说你倒霉,赶在了这个节骨眼上。

晓得你又要说了,我要告他龟儿子违约!那么,请拿出你的贷款合同,看看是不是有这么一句话:

买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准,如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致,需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的,买受人应无条件配合。

一般都会类似此条款的规定,在合同里,银行已经规避了自己的责任。

所以呢,不是尖尖给你泼冷水,能签就签吧,胳膊拧不过大腿,怕是拖到以后,连折扣都没得了!

2、房贷银行很久不放款,开放商发了违约通知单,该怎么办?

怎么开发商也来火上浇油呢?

现在全成都的银行放款都很慢,政策原因又不是不晓得,额度紧,审核机制严格,相关优惠政策也已经调整。这个是市场大的趋势。

首先,看你们合同上怎么约定,如果真是有违约事实,建议你先找银行,问清楚原因,然后再跟售楼部沟通,说明原因。

其次,如果沟通无果的话,建议你联合其他存在同样情况的业主,共同解决。一方面可以找银监会反映银行的这种情况;另一方面,就是拖着不交钱!我就是不交就是不交就是不交!

责任在银行,又不是我个人原因造成的无法放款,凭啥子我一个弱弱的买房人,要来背银行这个锅?

不要看到“违约单”就紧张!有的时候,坚决做一个“刁民”,很有效!!!

3、我去年买的房,已经在还贷了,现在到处都在说利率上浮,对我有影响吗?

瓜娃子,没得影响啊!

利率上浮,是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变,对你就没有影响。

目前的这种情况,只是针对还未放贷的人,由于政策调整和额度吃紧,银行取消了利率折扣优惠,部分银行已经上调了首套房贷款利率。

但是,如果央行突然发文调息,目前的4.95%的利率上调至5.15%(只是假如哈),这个时候,对于你就有影响了,从下一年的1月日起,你的贷款利率就是5.15%了!

你去年已经开始还贷了,现在乱成一锅粥的啥子折扣取消,利率上浮跟你没有一丁点关系,把心放到肚子里,踏踏实实的搬砖,还贷就好。

4、现在好几个银行都说利率要上浮,假如我现在贷款,利率上浮10%,那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗?

对呀,宝宝,在基准利率的基础上,上浮10%,直到你还完贷款为止!

比如基准利率是4.9%,你的贷款利率就是5.39%

假如基准利率变成了6%,你的贷款利率就是6.6%

我们来算一算,利率85折和利率上浮10%,你每月还贷要相差多少钱:

总房款100万,首付3成,贷款70万,等额本息,

85折:

房价这么高贷款利率又要上调 这个时候我该不该买房

上浮10%:

房价这么高贷款利率又要上调 这个时候我该不该买房

每月还款额相差518元,总利息相差18.6万。

看到这里,已经85折放款的宝宝是不是心里乐开了花?

5、房价高位,利率上浮,这个节骨眼上该买房吗?

说句大实话哈,房价真的很难下跌,你去下面走一圈,多跑几个售楼部看看,没有哪个项目“嗖”的一下子就降价的,即使有丢丢下跌的趋势,也会以其他名义赚回来的,比如:

只能全款买!

首付最低5成!

缴纳7万块钱的搭板费!

想买房啊,先拿来5万块钱买资格!

精装价备案却卖给你清水!

。。。

尖尖并没有危言耸听,这些都是成都楼市目前存在的现状啊……虽然官方数据上是说在跌,但是你去多了解下市场就明白了嗦。

虽然房价看起来很高,利率也在上浮,但是,老铁,

如果你是刚需,能买就买了吧!

怕是越等越糟糕,利率上浮跟房价上涨相比,简直不值得一提!

并且,你想买,还不一定能买得到,因为现在一开盘就光啊(不知是真光还是假光。。。)

遵从你的内心,遇到中意的楼盘,就买!

如果你是投资,那我只能呵呵了,现在投资个毛线啊。。。

写完了其实发现我好像说的都是废话。。。作为购房者总是处于弱者的地位。

还好我穷,买不起房,没有你们这种烦恼!

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