城南3.5环要18000元/平 而城北3.5环只要8000元/平

成都房帮帮2017-07-17 08:45

毛主席说:没有调查,就没有发言权。

有价无市?库存积压?房价会跌?没人买房?成都的房子在凭空消失蛮...

每个区域都有不同的发展历史,承担着不同的发展使命。那些扬城南、抑城北的言论,二妹实在不想听,纯24k傻,无与伦比的键盘侠。

港真,如二妹这种只会码字不是码农的村妹子,城南3.5环最低也要18000元/平吧!我说的最低、最低、、(不然又说二妹炒高房价、这个锅二妹不背!)

然而真的买不起、现在买不起、以后也买不起。。可能一辈子都买不起!

so,在城南上班、买不起城南,又有什么意义呢?

在城北上班,买得起城北,非要买城南?又有什么意思呢?

今天我要讲涨幅相对较小的区域---大丰。

大丰镇和犀浦、大面镇、双流、温江,可谓都是同级板块,大面、温江、双流、犀浦都曾经被誉为:“后起之秀”,尤其对于大面而言,出镜率屡创新高,匮乏的配套也让其备受非议。

而只有大丰板块,似乎在低调地蓄势待发。

有人说它老旧、脏乱、混杂着许许多多的农民工,影响了泥萌的高雅生活,这就得出结论城北的房子卖不去、库存积压?

毛主席说:没有调查,就没有发言权!!

大丰区域现状:

城南3.5环要18000元/平 而城北3.5环只要8000元/平

以北星大道为界,左边是大丰老城,经过多年发展积累、各方面的配套趋于成熟,学校、商业、医院、交通都是显示出老城风范,人气与配套可谓相互成全。

因此,可经开发的空地较为少,能购买的住宅较少,目前集中的仅是一些商业,主要交通是未来的地铁5号线。

右边,靠近天回镇这边,在售楼盘就相当多了,绿地、保利、蓝光等大腕儿开发商扎堆。可谓是城北“凤凰新城”的先锋军,主要交通依靠北星大道。

交通:

作为新都区的支柱板块,大丰没有理由不独当一面!除了地铁5号线、北星大道为主要交通干道以外,其实大丰的交通是四通八达的。

城南3.5环要18000元/平 而城北3.5环只要8000元/平

南北纵向有金丰高架、地铁5号线、北星大道一段、还有新修的芙蓉高架通车直达新都,横跨有绕城高速、金芙蓉大道、北三环路,到达郫县、十陵、龙泉飙车分分钟到达。

但遗憾的是1号线北沿线至今未有进展。公交线路也可以全覆盖:24路;129路;168路;316路;530路;653路;672路。

房价:

新都区的房价:

城南3.5环要18000元/平 而城北3.5环只要8000元/平

数据来源:网络

大丰镇的房价:

城南3.5环要18000元/平 而城北3.5环只要8000元/平

大丰镇07月新房均价 8150 元/m²

大丰镇06月新房均价 8150 元/m²

环比上月持平

环境:

大丰的主要绿化依托10平方公里的凤凰山公园,北星大道右侧的“凤凰新城”居住区很近,沿着北新大道往城里仅需要2分钟即可到达。

大丰北新干道上的环境

城南3.5环要18000元/平 而城北3.5环只要8000元/平

板块大致分区:

城南3.5环要18000元/平 而城北3.5环只要8000元/平

这里有个奇观,那就是保利在北星大道上是扎堆存在的,这里有保利爱尚里(楼盘详情 图库 网友点评)保利城(楼盘详情 图库)保利大都汇(楼盘详情 图库 网友点评)等等,这区域大部分地块都被保利所包揽!商业、住宅分批次开发,就像在哺育一个商、住有机体。

大丰在售主要楼盘(仅供参考):

龙湖听蓝湾(楼盘详情 图库 网友点评)128004室

保利爱尚里91003-4室

绿地城(楼盘详情 图库) 76002-3室

丰怡阳光(楼盘详情 图库)领域62001-3室

汇融广场80002-3室

丰瑞玺悦城(楼盘详情 图库)63002-4室

家益凤凰富居75002-4室

保利城四期中央郡90003-4室

优品道珑苑(楼盘详情 图库 网友点评)90003-4室

入帘青待定3-4室

融创凯旋东岸 (楼盘详情 图库 网友点评)74002-4室

除了龙湖在老城区挨近5号线,其余楼盘主要集中在北新干道东侧,而且大多数楼盘并未如网友所说库存积压,90%以上的楼盘仅剩少量房源可买到!

毛主席说:没有调查,就没有发言权!!!

例如保利爱尚里,目前仅剩108平米套三双卫可以购买!均价9100左右的装修房!

支持公积金,目前这周围的商业还未起来。以保利108平米套三双卫的户型为准,参照兽兽给的参考价。

商贷:

城南3.5环要18000元/平 而城北3.5环只要8000元/平

商业贷款,首付同样大概31万

贷款70万

月供30年3800元

公积金贷:

城南3.5环要18000元/平 而城北3.5环只要8000元/平

总公积金贷款。按照最高可贷70万为上限

首付31万左右。

30年月供,3281.66元

商贷比公积金每个月多出500元左右

其它在售楼盘备注信息(仅供参考):

龙湖听蓝湾6月开盘,洋房在售,最高优惠6%,主推建面126-139㎡大院洋房、阔拼洋房,临近地铁5号线。

保利爱尚里仅剩108平米在卖,新批次开盘待定

绿地城目前剩余少量建面78㎡套二房源在售,毛坯均价7600元/平米左右,支持公积金贷款。

丰怡阳光领域在售少量72-99平房源,单价6200元/平,后期无加推。

汇融广场在售高层少量房源,成交均价8000元/平,5号楼户型建面约为76平套三、建面84平套三和建面99平套三,预计2017年12月交房。

丰瑞玺悦城户型为138-152平套二-套四现房,项目仅剩余几套房源,后期无加推

家益凤凰富居目前在售建面77-113㎡房源,现批次房源仅剩几套,均价7500元/㎡,预计将于2017年12月底整体交房

保利城四期中央郡目前在售B区2号楼,现仅剩少量建面92㎡户型在售,成交均价为9000元/㎡

优品道珑苑成交均价9000元/平,在售户型有120-125平顶跃,仅剩几套

入帘青项目楼栋已封顶,开盘时间、开盘价格以及推出户型均待定

融创凯旋东岸均价7200元/平米 房源位于1-2号楼,在售2号楼1、2单元和1号楼10单元。目前高层当前在售户型有建面77、78、80、86平米套三单卫和102平米套四。

大多数楼盘均处于尾盘清售阶段,那些说城北库存积压、没有人气、没有人去买的童鞋,是不是有一种颜面扫地的窘迫感呢?

毛主席说:没有调查,就没有发言权!!!!

然而稀奇的是,5号线周边确实没有什么新盘可买!

城南3.5环要18000元/平 而城北3.5环只要8000元/平

也就是说大丰的未来潜力主要集中在“凤凰新城”这一块,目前入驻的都是大牌开发商,后期可供开发土地很充裕。

要是1号线北沿线没有进展,那么北星大道就是其交通主力!

所以说,大丰目前的发展虽显乏力,但“北改”工程再次提上日程,将眼光放长,你会觉得8000左右入驻大丰,还算幸运!

最后,附上房二妹的名言:调查之后,才敢大声发言!

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