双流变城南又一买房热区 二手房均价9518元/平

成都房帮帮房二妹2017-08-11 09:09

看房报告

在农业社会发达的时候,有句话是这样说的:“金温江、银郫县,叫花子出在双流县”!

为啥呢?

因岷江冲刷带来的优质土壤最先沉淀在了上风上水的温江和郫县,所以农作物是长得最好,年年丰收,所以经济发达。

而双流处在下游,它的土壤都是没有什么营养物质的泥沙等,根本种不了庄稼,所以吃不起饭,出了很多“叫花子”。

可是现如今就大不一样了,国家大力发展高新科技,至于土地肥不肥,庄稼长得好不好,完全不影响双流人民鼓鼓的腰包。

这样来说——双流的发展可谓沾了好多高新区高度发展的荣光,城南从高新开始到天府五街可谓城南繁荣的集中地,这里大大小小的新型公司遍地开花,就业机会也如满天星斗,甚至好些在市中心扎根多年企业,也络绎不绝地搬迁到城南…

那么,城南上班族这么多,住宅市场是不是随之直线爆发起来了呢?

呵呵!

不想再提到高新区的房价,高出普通上班族工资五六倍的单价,早已让在这片土地上建设奋斗的年轻人望而却步。

二妹还未毕业时,听说上下班路途上要花上两三个小时,对于一个初出茅庐的职业新手是个多么的悲惨人生…

而实际上在城南工作的大多数年轻人,上班花费一个小时是再正常不过的事!

因为城南买不起房,只有朝靠近城南的西南和东南方向买。

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所以,双流、三圣乡、大面镇成了刚需族选择购房的热点板块,尤其是双流,成为郊区里首个房价破万的区域这也不是没有道理。所以,你还敢说双流出“叫花子”么!

老双流与双流之分

但如今的双流板块和以往的双流板块有着天大的差别,老双流版图很大,左到江安河与武侯区分界,右到天府大道南延线以东的白沙镇、太平镇、合江镇、永兴镇、大林镇都是老双流的版图,可见疆土辽阔啊!

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自从2009年天府新区概念的提出,老双流板块几乎是一分为二,以剑南大道为界以西为双流,以东便为天府新区。

将自己身体的一部分划分出去,改了一个高端大气上档次的名字,从此人生前景一片光明坦荡。而由老双流缩成的新双流呢,沾了一点点儿光,而至于能否一跃而荣还得看自身发展。

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双流的主要购房板块及房价

对于楼市而言,新双流版图上可以分为三个购房板块,华府板块、航空港板块、和双流老城区板块。

其中华府板块离城南的天府软件园、世纪城、金融城这种上班聚集地最近,因此是双流的楼市的主力支撑。

自然,房价也高得离谱——华府板块目前的配套还略显尴尬,倒是不知哪儿来的勇气自称为“第二个大源”。

航空港呢,许多购房者担心机场上空来来往往的飞机是否会影响到居住舒适度,但说句实话,刚需购房者买不起城南、甚至买不起华府,最终被迫还是会选择航空港。

因为它是城南上班族相对而言最适中的选择。同等价位,总不可能选远在天边的温江、龙潭寺或大丰吧!尽管航空港看起来真的就是一个乡镇部落。

那么双流老城区呢,可能看得到希望的就是三号线二期一带的东升镇和旁边的棠湖中小学,为购房者所期待和看好的。

因此,双流的这三个板块的房价依次表现为华府>航空港>双流老城区。

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这是7月双流三大板块的新房均价情况。

双流各新盘情况:

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此数据统计截止7月末,仅供参考。虽仅有10天之差,但难免有心思跳跃的开发商一夜之间不小心染上了什么疯麻造成蛋疼无缘无故又涨价也说不准。

双流的二手房市场

判断一个区域好不好,就看二手房好不好卖,而好不好卖从最简单的供求关系及价格指数就能够反映出来。

这是今年双流二手房的价格走势情况:

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很明显可以看出从1月份7649元/平、2月份7834元/平,这几乎与去年持平在7000多上下,直到今年3月份、4月份双流二手房便耐不住性儿急切地往上窜,达到8297元/平,再到5、6、7月二手房均价涨到了9518元/平!

可见,双流的二手房市场还是相当热的!

毕竟近几个月来双流的新盘很少,甚至有些开发商由于政府限制定价而迟迟不肯开盘,仅有少量的新盘在卖并且只支持全款。

比如近期开盘的蓝光长岛国际社区、万科第五城、格林城(楼盘详情 图库 网友点评)等都是憋得实在憋不住了(脸都憋红了)才开盘,双流新盘市场的限制反而滋养了双流的二手房市场!

最后说一下双流的产业,介于才疏学浅的二妹并非懂得太多的经济大道理,仅仅知道一些些道听途说,优势主要表现在航空港以及自贸区,还有天府新区西区产业园,但经济模式的定位较为模糊,发展也有些滞后。

(成都房帮帮)

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