100万总价买进东南中环 目标60平以上的慎点

腾讯房产·成都站2017-08-17 12:41

其实有时候想想,老成都人喜欢说“出了二环逗是农村”其实是有道理的。

无论成都向南还是向东,就算中心城区范围扩到新津或者仁寿,市中心永远是市中心,三环外的生活氛围和各项配套始终比不过三环内。

今天给看的两个盘,都在成都房价较高的锦江区,三环内唯一一个“野生湖”东湖附近。

一个是成都现在极其少见的小户型住宅,另一个是小户型的公寓。适合刚需,适合潮人,不过想买90平以上的就要失望了。

本期看房主题

1、均价23916元/平米的锦江区,总价100万左右拿下。

2、55平米变幻“住宅”,可读名校。

3、住宅公寓各有优劣。

本期楼盘

J7金林中心(楼盘详情 图库)

(预计均价15000-16000元/平米)

中港CCPARK(楼盘详情 图库 网友点评)三期公寓

(预计均价20000元/平米)

100万总价买进东南中环 目标60平以上的慎点

两盘位置关系

第一站:J7金林中心

第一印象

地图上搜会有两个地方,一个是金林中心项目本身,另一个是金林中心体验中心。金林中心盘子很小,只有两栋,而且正在施工,所以只好把体验中心放在了锦华万达正对面的一个项目里,交通方便又比较醒目,距离项目本身大概两公里的距离。

100万总价买进东南中环 目标60平以上的慎点

项目概述

100万总价买进东南中环 目标60平以上的慎点

J7金林中心,东家开发商金林置业之前在成都有两个项目,是金林半岛、丽江瑞吉别墅。

金林半岛就是那个富人区浣花溪传说中二手房都要卖3000万左右的别墅项目。

金林中心总建筑面积约7万平米,由2栋塔楼组成,紧邻成都两大交通枢纽南站和东站,宜居三圣乡板块,南靠金融城三期。

项目仅有225套住宅,面积段约47-83平米,自带120米天际酒吧、360度恒温泳池、24小时的孤独力量房、天空有机农场等。

如果用一句话来形容这个盘就是:相当潮。

基本情况

100万总价买进东南中环 目标60平以上的慎点

各位,真不是懒,他们项目真没有沙盘图,你们将就看看酒吧样板间图吧。

项目地址:锦江区经天路1号(东区医院旁)

价格:预计15000-16000元/平米(精装)

楼层:31层,1至5层为商业

容积率:2.94

梯户比:2梯9户

停车位:地下四层,398个

物管费:3.9元/平方米/月

交房时间:2019年

精装标准:3000元/㎡

电话:400-819-1111转111038

小结:

项目主推的是47-83㎡的套一和套二,而且是住宅,不是公寓。

兽兽透露的价格,说是因为限价,所以精装才卖1万6,也就是说如果除掉装修,清水才1万3左右,医院,学校,商业,地铁啥都有,这个价格在这个位置不多。

户型设计相当于有意思,留到后面再说。预计8月底9月初开盘,一共只有225套,估计不好买到。

配套情况

1、交通:在建的6号线,7号线距离项目都只有几百米,而且7号线今年就要开通了。

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7号线站点

2、教育:盐道街小学分校,已经开学,还有一个叫华德福的贵族学校。

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盐道街小学得胜分校

3、商业:除去自身规划的1.2万方商业外,锦华万达、伊藤、人人乐距离项目不到2公里;科华路王府井、泛悦国际、火车南站凯德天府、剀丹等大型购物中心距离项目约3公里。

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4、生态:离东湖,嗯......还是算比较近,散步休闲的可以去。

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5、医疗:最近的成都市东区医院,距离项目仅74米,中国人民解放军第四五二医院指导医院仅98米。

小结:

配套方面来看,基本需求都能满足。项目本身定位就是为80后,90后量身打造。1-5层为楼裙楼商业,约1.2万方,由开发商统一招商运营,为居住在这里的年轻人提供方便的购物需求。

户型点评

项目推户型区间为47-83平,非常适合首次置业的年轻人。

55平米套一户型

这个户型主打蓝色色调,非常“会玩”,据说是上海W酒店设计团队定制特色户型。将室内非承重墙体砸掉,用柜体、收纳箱、嵌入式沙发等代替,减少了空间浪费。

卧室看起来没有私密感,实际上中间的一个隔音的活动隔断直接拉上,在里面干嘛都没人看得见。床也可以直接折收起来,开个小型party没有问题。

55平的这个户型以1万6的单价来算,总价88万,首付三成只要26万。

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点评

1、价格公道,总价低,不用全款,支持贷款。

2、交通、教育、商业、医疗资源丰富,生活十分便利。

3、户型设计很独特,非常适合有个性的年轻人。

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第二站:中港CCPARK

第一印象

和金林中心位置非常近,金林中心能享受到的配套基本上中港也能享受到,唯一不同的是,中港离万达更近,离东湖更近。

第一印象觉得项目最有心的地方在于,在二环高架一侧没有修房子而是建了售楼部和公园,多多少少阻挡了一些噪音。

项目概述

100万总价买进东南中环 目标60平以上的慎点

售楼部

基本情况

中港CCPARK,总占地260亩,分6期打造。其中1期和4期为住宅区,3、5、6期为商业区。是中港置业花心思打造约110万方顶级综合体。

项目位于成都东二环与琉璃路交汇处,左边挨着万达锦华城,右边挨着东湖自然资源。1期2期已售完,3期公寓预计今年下半年将会推出。

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沙盘图(公寓就在这两栋高楼)

项目地址:成都锦江区二环路东五段南侧(锦华万达旁)

价格:三期公寓预计在20000元/平米左右

绿化率:30%

容积率:4

停车位:657

交房时间:三期待定。

电话:400-819-1111转679772

小结:

1、区域内稍有的百亩综合体项目,整体规划全面,生活便捷。

2、交通非常便捷,出门既坐快速公交。

3、周边配套完善,和金林中心相比大盘有大盘的好处,环境相当舒适。

配套情况

1、交通:项目位于成都东二环与琉璃路的交汇处,自驾或是搭乘公共交通都还算方便。

沿二环高架业主可轻松到达蓉城的各个地方,加上K1、K2快速公交,以及成仁公交站的20多条公交线路,完全能满足业主需求。

在建的地铁6、8号线在项目的3期旁。

100万总价买进东南中环 目标60平以上的慎点

二环高架

2、教育:项目自身就有公立幼儿园、公立小学的规划,除此之外项目周边还有川师大附中、都市菱窠路小学、龙舟路小学、顺江路小学、沙河堡小学等,教育资源较为丰富。

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龙舟路小学

3、商业:项目本身为商业综合体,自有商业就能满足业主基本的衣食住行的需求。加上旁边就有伊藤洋华堂、万达广场,10分钟车程可达万象城,5分钟车程可达王府井、仁和春天百货,商业配套较完善。

100万总价买进东南中环 目标60平以上的慎点

4、公园:项目旁边就是东湖公园,是成都3环以内除浣花溪以外最大的湿地公园,且临近锦江,周边环境好。喜欢吃完饭散散步的人应该会很喜欢这个环境。

小结:

1、目前的交通已经非常便捷,地铁开通后还会提升。

2、除了周边完善的配套之外,项目最大的特色在于作为一个综合体项目,自身规划非常完善,规划有学校,医院,商业街,写字楼,美食城,满足基本需求还是靠谱的。

项目实况

目前,项目一期二期的住宅没有房源在售。三期公寓据兽兽透露,面积段应该是在40-50平米的小户型公寓,不过具体的产品细节尚未公布。

点评:

1、地段好,各项优质的城市资源通通聚集于此。

2、小户型公寓产品,虽然单价高,但好在总价较低。金林中心适合年轻人自住,但中港的公寓更偏向投资。

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