南中环三地铁的新盘稀缺之地 还有均价1万2的清水房

成都房帮帮2017-08-30 08:47

地铁10号线昨天已经亮相了,下个月大家就可以感受到15分钟杀拢机场的快感了!

国庆想出国潇洒一趟的土豪们,终于不用起个大早赶飞机了。

地铁10号线一期共有六个站,现在只能乘坐3号线在太平园去换乘。

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年底7号线通车之后,太平园即将成为成都首个3条地铁经过的区域,而我作为一个在成都生活了21年的老姑娘还从来没有踏上过这片土地,真是惭愧啊!

不知道3条地铁的强势入住会给这个区域带来哪些变化?

初识太平园

说起太平园可能很多人并不熟悉,但是说起红牌楼,大家一定都晓得,其实两个地方非常近,而且都是靠做汽配,汽修生意发家的。

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同时它的家居产业也发展得非常不错,作为成都西南地区最具规模的家居市场,太平园家私在成都也是享有威名的。

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后来川藏路的修建,大量的人口以及运输车队的往来,使区域内商业贸易更加频繁,加速了区域商业和经济的发展。

从最开始的田坝坝到后来成都最大的汽配市场和家具市场,整个区域的经济发展也曾有过很多辉煌时刻。

如今的太平园

现在太平园渐渐跟不上成都的发展了,逐步沦为了成都人眼中一个“脏,乱,差”的城中村。

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太平园从2010年开始进行拆迁改造,但是直到前几天雪儿去的时候还可以看到很多未拆迁红砖瓦房和老街道。

虽然到处都在打围修建,但是仍有大量汽配厂因为生意好还未拆除搬迁。部分老房子也由于拆迁进度极慢还保留着原样。

当地人也有很多在抱怨:“从几年前买房子时就说要拆,一晃几年过去了还没动静”。

周边流动人口很多,确实比较乱,如果晚上一个人走还真有点怕呢!

太平园的房情

其实这块区域和城北有点相似,发展慢,环境差,治安差。所以,这里的房子以前并不好卖,都是地铁3号线开通之后房子才陆陆续续紧俏起来。

最近去太平园转了一圈发现新盘确实寥寥可数,基本上是无房可卖的节奏。就看到三个新盘中环晓院,中环丰锦和双楠港汇广场(楼盘详情 图库 网友点评),价格也相差甚远。

中环晓院:

出了地铁步行大概700米左右到达了中环晓院的售楼部,可能是看我穿得太low,走进售楼部之后都没人搭理我。

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一脸傲娇的兽兽说现在还没开盘,马上会推出10套左右116平的套三,价格在20000左右,而且必须全款,不接受按揭。

小区的基本情况也还不错,容积率1.90 ,绿化率30.02% ,停车位174个,一共4栋,131户,物业费是3.20元/㎡·月 。

兽兽说周边的房价基本在12000-15000左右,但是我们是推出的都是精品房,最后一脸嫌弃的说:“如果要买便宜的就去旁边看。”

双楠港汇广场:

从中环晓院出来往左直行500米左右就是双楠港汇广场,售楼部很小,但是里面看房的人还不少。

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小区容积率1.8,绿化率30%,物业费是4元/㎡·月,停车位总共338个。

港汇广场的房子是现房,均价在12000左右,面积是53-68平左右的小户型,可以按揭,首付在20万左右,由于是现房,所以交房非常快。现在还有40套左右的房源。

中环丰锦:

最后去的中环丰锦,走到门口看到这绿化杠杠的啊,让已经快热晕的我感到了一丝丝凉意。

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小区容积率:2.85, 绿化率:35%, 停车位823个,一共12栋,521户,物业费:4.50元/㎡·月 ,现在在售的那栋是2梯2户。

兽兽说现在只有1号楼还有5套房源在售,面积为198平和205平的大户型,是现房,均价在20000元/平左右,可以按揭,但是全款优先哈!

三个楼盘的比较:

1.中环晓院和中环丰锦都是走的高端精品路线,价格也非常贵,但是靠近汽修厂就周围的配套和环境来说我觉得2万多还是有点虚高,而且前面几期房子的入住率都比较低,网上对房子户型设计和质量的争议也比较大。

2.港汇的价格很便宜,小户型适合投资或者过度期居住,但是房屋需要后期自己进行隔间,改装成套二或者套三的,这就增加了购房成本。小区住宅和商业并行,比较杂乱。

3.中环的两个盘适合改需,港汇适合刚需。目前区域内真的是无房可卖,虽然这三个盘都不咋样,你也没得挑了。

周边配套:

交通:3条地铁线(3号线,7号线,10号线)经过,三个楼盘距离地铁都在500-900米左右,还有10余条公交线路和社区巴士。

商业:有永辉超市和家乐福,平时买菜或者购买日用品都非常方便,还有大悦城,可以看电影,唱K,shopping。

只有永辉超市距离楼盘很近,500米左右,其他几个商场坐公交还有两三个站左右。

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学校:成都市第十幼儿园,双丰实验幼儿园,成都太平小学,龙江路小学分校,高新实验小学,棕北中学西区等20余所学校。

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医疗:武侯南区骨科医院,成都双楠医院,成都市第三人民医院等10余所

医院。

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环境:这三个楼盘的周边环境我觉得都不算好,周边很多汽修厂和随处可见的工地导致噪音非常大,污染也严重,再加上地处川藏立交附近流动人口多,治安也让人担忧。

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但是有部分距离汽修厂和主干道较远的老街道环境还可以,绿树成荫。比如太平园横街那一片区,基本小区扎堆,底商也非常成熟,生活气息非常浓厚。

想买二手房的可以考虑一下,新界,交大归谷,丽都花园,红城,双楠忆景等小区都有房源,均价在14000元/m²-20000元/m²左右。

区域小结:

1.目前整个区域内都是“要致富,先修路”的状态。到处都是施工现场,路上灰尘,噪音都非常大,环境较差。

2.虽然现在区域内无房可卖,且价格差异巨大,但是随着3条地铁以及周围配套的逐渐成熟,开发商们也是不会放过这块宝地的。

3.现在想买房的宝宝们我还是建议考虑一下区域内的二手房,新房确实不咋的,要不贵上天,要不环境差。

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