开发商忽悠业主买“小产权房”买房八年拿不到产权

成都房帮帮2017-09-06 08:59

现在买房全靠抢,开盘就秒光的可怕盛况愈演愈烈。都说买房难,那么买到问题楼盘想维权简直是难于上青天了。

就在上周雪儿接到一位网友爆料:

郫县安靖尚公馆在未取得五证的情况下,虚假宣传,疯狂吹嘘,忽悠了几百业主购买“小产权房”,至今8年了,上百业主仍未拿到房产证。

业主亲身经历:

据业主爆料,他是2009年3月份在开发商的虚假宣传下购买了尚公馆的住房,当时售楼部明确告诉是商品房,但2010年交房时却被告知是“小产权房”。

而且据其它业主说楼盘还私自改过名字,以前叫喜安尚景。

开发商忽悠业主买“小产权房”买房八年拿不到产权

图片源自于业主群截图

2009年买房至今,八年过去了,仍未拿到合法产权证。

据业主透露,最近开发商在没有拿到预售证和相关部门办理的产权及备案的情况下,私自贴出公告:

开发商忽悠业主买“小产权房”买房八年拿不到产权

图片源自于业主提供

要求每位业主必须在8月28日前补足余款,而且要在合同价格之外在另外支付400元/平的转性费。

在开发商无合同,无预售证以及无备案的情况下,几百业主也实在不敢再交钱,万一开发商收钱跑路了咋办?

开发商欺诈在先,还让业主们不断交钱,甚至发短信威胁,恐吓业主。

开发商忽悠业主买“小产权房”买房八年拿不到产权

图片源自于业主提供(手机短信截图)

据业主说,自己只是个打工的,挣钱不容易,当时买这套房几乎花光了所有积蓄,现在却连合法的产权都拿不到,遇到这种开发商真的是倒了血霉了!

关于开发商和楼盘:

该楼盘的开发商是成都安渝项目投资有限公司,该公司成立于2008年,主要做房地产开发并以安靖镇作为核心基地。

除此之外网上再查不到关于它的其它信息。

尚公馆这个楼盘在很多房产网站上都搜索不到任何信息,最后在雪儿的不懈努力之下终于查到一些关于它的消息。

开发商忽悠业主买“小产权房”买房八年拿不到产权

什么是小产权房,如何鉴别:

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

该类房没有国家发放的“五证”,购房合同在国土房管局不会给予备案。

只要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证,那就没有问题。

该楼盘是否为“小产权”房:

在业主与开发商签订的购房协议中表明:该楼盘属于集体投资建设的廉租房,2010年9月30号交房之前转为商品房。

开发商忽悠业主买“小产权房”买房八年拿不到产权

图片源自于业主提供

但交房时却被开发商告知是小产权房,只能努力争取转为商品房,但是却不能保证成功。

时至今日,已经8年过去了,该楼盘仍是一个不合法的存在。

最新进展:

1. 部分业主说自己在开发商的催促及威胁下,已经缴了400元/平的转商品房费。

2. 前几天有业主透露说4,5,6栋已经被告知拿到预售证,可以开始备案和网签。

开发商忽悠业主买“小产权房”买房八年拿不到产权

开发商忽悠业主买“小产权房”买房八年拿不到产权

图片源自于业主提供

而1,2,3栋还丝毫没有动静,据业主透露开发商连他们的资料都没交到房管局审核,这当中也包括一部分缴了钱的业主。

开发商忽悠业主买“小产权房”买房八年拿不到产权

图片源自于业主截图

业主们说他们也不清楚是什么原因导致开发商连他们的资料都没交,有的认为是钱不够,有的则认为修建时间不一样。

开发商忽悠业主买“小产权房”买房八年拿不到产权

图片源自于业主群截图

开发商忽悠业主买“小产权房”买房八年拿不到产权

图片源自于业主群截图

不过既然4,5,6栋都拿到预售了,1,2,3栋也就快了,至少说明开发商已经开始积极处理这件事情了,剩下的只是时间问题。

希望所有业主能尽快拿到产权,让房子真正属于自己。

最后雪儿给大家提几句醒儿:

1.“小产权房”多建设在农村集体土地上,所以你如果买在农村或者地方偏远的郊县,就要特别留心一下了。

2.建议大家买房时一定长点心,喊开发商把《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》这五证拿出来看一哈,一定要看原件哦!

3.买房的时候自己可以去房管局官网或透明房产网上查看是否有房源备案,如果查不到,那就千万买不得哈!

4.不管后期出现任何情况,买房的时候一定要把合同写清楚,到时候出了事开发商也赖不掉了。

5.买房的时候不要一味听兽兽的宣传,自己还是要多留心,多考察,特别是自己对房子任何地方有疑问的时候一定要弄清楚。

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