城北大丰地价10950元/平米首次破万 逼近高新区

成都商报房产发布谢雯 骆燏2017-09-07 09:01

从今天开始,成都将正式迎来近两年来最大规模的集中推地月!

来自中成房业的统计数据显示,8月成都住宅新增供应7901套,成交19728套,供小于求。

进入9月,开发商“补仓”的机会来了:28宗,总共超2000亩土地将在本月集中开闸——这一规模甚至是今年1~8月成都土地月均供应量的5倍。

在前日竞拍完成都江堰一宗19亩的“前菜”后,昨日迎来第一盘“大菜”:城南新川板块30.4亩地块和城北大丰71.5亩地块开拍,而这也是高新南和大丰板块今年的首次放地。

昨日拍卖采用“限价+抽签”的2.0版竞价方式。早上10点,共计逾25家房企参与本次两宗土地的土拍。最终,城南高新区新川地块被德商以11200元/平米的楼面地价斩获。而新都大丰地块10950元/平米的成交楼面地价,也是继龙泉十陵、双流东升、郫都犀浦之后,成都二圈层楼面地价再度破万!

地块解读

地块一:高新区时隔1年再供地

城北大丰地价10950元/平米首次破万 逼近高新区

位置:高新区中和街道会龙社区8组

面积:30.4亩

容积率:3.0

商业占比上限:50%

起拍楼面地价:8000元/平米

成交楼面地价:11200元/平米

竞得者:德商

自去年初起,高新南始终是购房者重点关注的区域之一,而新川是目前高新南拥有可供土地最集中的区域。

成都商报记者走访看到,该地块位于梓州大道东侧,紧邻中建三局于今年初收购的园丁地产342亩土地,与中德英伦联邦(楼盘详情 图库 网友点评)项目隔街相望。

新川板块上一次有住宅地块推出是2016年8月,彼时融创和北大资源分别拿下现在的香璟台项目和紫境府项目。后者更以8650元/平米的楼面地价突破区域地价“天花板”。目前片区多以高低配产品组合为主,目前片区高层售价约15000~17000元/平米,别墅23000元/平米。

城北大丰地价10950元/平米首次破万 逼近高新区

一号地块与中德英伦联邦隔街相望

时隔1年再放地,对于竞得者而言一大优势是片区交通路网发达,除地铁1号线外,地铁6号线也已开始修建。劣势则为区域配套相对缺失,生活配套主要依赖于中和城区及南延线两侧大型商业。

同样值得竞得者关注的是,地块规模只有30亩,开发商在小区和产品打造上的发挥空间有限。此外,根据出让方案,竞得者还须配建不小于1000平米的老年大学。

地块二:城北大丰地价首次破万

城北大丰地价10950元/平米首次破万 逼近高新区

位置:新都区大丰街道赵家社区5、6社

面积:71.5762亩

容积率:2.0

商业占比上限:10%

起拍楼面地价:5602元/平米

成交楼面地价:10950元/平米

竞得者:北京金隅嘉业

从3720元/平米到10950元/平米,只用了不到一年时间!几乎相同的位置,相同的配套,去年9月14日,龙湖以3720元/平米的楼面地价,耗资逾10亿拿下这里近130亩的土地,打造了如今的听蓝湾,目前其首批次洋房产品选择余地已不多,均价在1.3万元/平米。

此次拍卖的二号地块地处城北三环至绕城间的热点板块——大丰板块,拥有“三横三纵一地铁”的立体交通网络,其中距地铁5号线大丰站仅700米,交通非常便捷。地块周边配套完备,紧邻国家级重点中学新都一中和石犀小学,同时由于相邻的龙湖听蓝湾(楼盘详情 图库 网友点评)地块规划有幼儿园,能满足0~18岁年龄段教育需求。同时,根据出让方案显示,该地块还配置一处不小于200平米的居民健身活动场。

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二号地块所在的大丰城区

目前,在大丰片区已集中了保利、龙湖、蓝光、绿地、优品道等众多品牌房企入驻,但多数项目位于北星大道东侧的新兴板块,而在大丰主城区,龙湖听蓝湾的成功打造经验,无疑给该片区带来更多可能。此次宗地的容积率1.0与2.0之间,也十分适合打造主城区少见的低密性产品。

在主城区未有供地的最近3个月来,成都先后在龙泉十陵、双流东升、郫都犀浦拍地,楼面地价分别达到11400元/平米、10100元/平米、10200元/平米,此次新都供地再度突破万元,也标示着除温江(9月19日供地)外,成都原二圈层土地市场已全面迈上万元大关。

特别提醒

今天,成都9月土地市场的重头戏就将打响,6宗主城区的地块将采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”的4.0版本竞拍方式确定最终的竞得人。

有业内人士把这场土拍称为一线房企的实力较量。

(成都商报房产发布)

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1、8月楼市基本情况;

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