今日土拍:12600元/㎡成交!究竟是谁引发武侯新城的土拍“抢案”

“12600元/㎡,成交!”这是今日成都土地拍卖的现场,备受关注的一宗位于武侯新城的地块走上台前,最终,经过多轮超激烈的火并,位于武侯区簇桥街道办事处七里村的本次土拍面积最大地块,由金茂与中粮以26.4亿元联合拿下。

从2012年到2017年,武侯新城的土地价格几乎直接三连跳,平均楼面地价也从2012年的不足4000元/㎡上升至如今的12600元/㎡。而梳理之前5年的土地拍卖情况,武侯新城最为关键的飙涨节点,就在2015年之后。究竟是什么原因造成了武侯新城土地价值的大爆发?是谁引发了该区域的土地拍卖“抢案”?

今日土拍:12600元/㎡成交!究竟是谁引发武侯新城的土拍“抢案”

翻4倍!谁真正引发地产豪强争抢战

五年间,随着各大房企的积极涌入,武侯新城地块价格翻了将近4倍。可以说,2017年,武侯新城板块土地价值真正迎来了大爆发。究竟是什么原因引发无数地产豪强纷纷跟进杀入武侯新城?2015年,这个区域究竟发生了什么?

2015年,中铁建地产以楼面地价6360元/平方米,溢价 75.85%拿下新双楠板块320余亩地块,打造了今天业已呈现的西派系升级之作“西派城”;梳理此后的品牌开发商进入时间节点,可以发现,2016年年中,阳光城以9600元/平方米的价格竞得52亩顺江地块;2017年4月,金茂以17160元/平方米楼面价刷新土拍天花板。

就这两年的时间里,区域内的土地价格从6000元/平米的水准,跃升直接单价破万,其中的关键点恰恰就遇到了中铁建地产开发的西派城开盘。西派城像一个神奇魔法师,打开了武侯新城高端居住价值回归的“潘多拉魔盒”。可以说,在武侯新城的整个发展历程中,2016年11月,西派城的首次开盘成为一个异常重要的节点,颠覆了市场对该区域产品定位的认知,强制性地让区域的价值实现了真正意义上的第一次爆发,中铁建地产以西派系的品牌,及西派系的品质全面改写了区域的土地价值和居住价值曲线。

进入2017年上半年,整个西派城的价值更加凸显。2017年7月初,中指院发布了2017年成都楼市销售榜单,中铁建地产以6项目,2019套的销售佳绩进军到了成都楼市2017年上半年的销售TOP10,其间,除中铁建地产西派城稳居销售金额排行前4的交椅。在销售金额TOP10中,也唯有西派城是高端豪宅项目。

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2017年上半年销售套数统计情况(中国指数研究院)

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西派城二期水景豪宅效果图

武侯新城 成都最新高端居住区

从1992年以来,双楠历经20余年开发,已从内双楠扩展至外双楠、新双楠。从最早的商品房“五大花园”,到代表成都上层生活的中海龙湾半岛、鹭岛国际社区……众多名仕阶层均择址于此,双楠可谓是公认的成都高端居住区之一。

但随着区域供地减少以及城南的标杆效应,成都“双楠富人区”的标签渐渐被人淡忘,曾经的“西贵”高端居住价值定格在了10年前。该区域的高端居住价值全面让位于整个天府大道沿线的城南,直到西派城的出现。

可以说,在2015年西派城项目进入之前,整个武侯新城的面目呈现为刚需和普通改善型交错与混杂的格局。以置信丽都花园城等产品为代表的第一阶段,到保利、华宇等一批开发商进驻的第二阶段,整个区域承接了双楠购买力的外溢,但客观地说,整个区域的产品品质仍无法与城南大源等区域比较。于是,区域板块的良好地理位置、交通条件、规划状况,却沦为了成都高端居住区的“板凳队员”。

2015年中铁建地产进入该区域,将之前的西派国际(楼盘详情 图库 网友点评)、西派澜岸奠定的西派系产品精神进行了进一步挖掘和升级,2017年西派城项目在成都房地产市场中的强劲表现,“让区域的板块价值彻底亮了出来”,有业内人士如此认为,而“武侯新城的地理位置的优越性和稀缺性十分明显,配套也很成熟。随着中铁建地产在此布局,蓝光、阳光城等开发商相继拿地打造高端产品,非常明显,武侯新城已经成为了成都最新的高端豪宅聚集地。”该业内人士还表示。

今天土拍的结果再次印证了这一观点。据悉,更多的品牌开发商开始持续关注武侯新城的地块信息,相机而动,谋划着杀入这一高端居住板块的战场。

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西派城二期水景豪宅效果图

前瞻市场 中铁建地产加码武侯新区豪宅定义

这一切,得益于中铁建地产的前瞻眼光。提及成都主城区高端聚集地,如今首先想到的比如是攀成钢、金融城这两大板块。分析攀成钢、金融城成为豪宅板块的原因,不难发现以下4个共同点:“利好的区域规划、高端的产品定位、高起点的房价、成片云集的品牌开发商”。

但在中铁建地产看来,被定义为“产城一体”的武侯新城,同样具备这4个属性:经过10年发展现代城市体系已清晰显现,包括联想、中石化等世界500强在内的企业已达5000多家,基本形成以总部经济为引领的现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业等高端产业的聚集;三环路、武侯大道连接东南西北,地铁三号线、七号线注入最活跃的血液;伊藤洋华堂、龙湖金楠天街(楼盘详情 图库)、大悦城等高端商业版图构建,武侯新城已成为坐拥50万人口的产业新城、宜居新城。

面对武侯新城的热情,中铁建地产自然不会让它失望。放眼整个成都豪宅市场,能够经历住成都豪宅市场筛选标准的屈指可数,而此次西派城的成功不得不说是其西派系在豪宅理念上的一场成功。

西派城作为中铁建地产TOP西派系主城320亩传奇大盘,此次西派城二期邀请了“贝尔高林”的总裁许大绚亲自操刀,用200亩打造超60%社区水域覆盖的稀缺水景园林,延续西派国际和西派澜岸的豪华装修标准,打造165-360㎡的豪装水景大宅。而随着西派城项目价值的再次升级,又为整个区域的豪宅翻开了一个崭新的篇章。

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西派城二期水景豪宅效果图

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