看完了这一年成都房价的涨跌 你还买得起房子吗

成都房帮帮2017-09-11 08:30

一直在关注成都房帮帮的帮粉们,

你们还得去年9月这个时候,

成都楼市发生了什么吗?

不记得,没关系,让我们以一篇曾经的文章切入今天的正题。

去年9月 楼市撕开了房价上涨的遮羞布

先看一篇文章:

9月才过去一周 成都这几个盘价格狂涨1000元以上

对,那个时候我笔名还叫“莴苣菇凉”,正值年方二八豆蔻年华春意萌发……

妈蛋,好做作的名字

去年这个时候,成都楼市血雨腥风的序幕刚刚拉开,其中,以城南为先锋军的几个盘尤为傲娇:

凯德世纪名邸(楼盘详情 图库 网友点评):8月均价:13000元/平;9月报价:16000元/平;房价涨幅:3000元/平

中德英伦世邦:8月均价:11000元/平;9月报价:13500元/平;房价涨幅:2500元/平

紫檀2期(楼盘详情 图库 网友点评):8月均价:16300元/平;9月报价:18000-18800元/平;涨价幅度:2300-2500元/平

蓝花楹:8月均价:11000元/平;9月报价:12000元/平;涨价幅度:1000元/平

龙湖九里晴川(楼盘详情 图库 网友点评):8月均价:11000元/平;9月报价:最低12000元/平起;涨价幅度:≥1000元/平

吓人吧沙的!提前来也不打个招呼,不厚道。

接下来的每一个月,房价就像开了闸的洪水猛兽,这个妖艳儿货把我们冲的体无完肤!

看完了这一年成都房价的涨跌 你还买得起房子吗

数据来源:房帮帮房价地图(戳开看更清晰)

从去年9月开始,成都各楼盘管你是个啥子鬼迷日眼的盘,统统像打了鸡血般涨涨涨!

这一年,房价起起伏伏,有涨有跌,但是总体趋势是上涨的;

特别是高新区和天府新区。与去年8月份相比,高新区平均房价上涨77%,天府新区平均房价上涨73%。

一方面是由其特殊地位决定的,国家级新区嘛,发展多好咧;

另一方面,两个区域内也有不少高端盘,一定程度上拉高了区域房价。

好在政府及时杀了一juo,先是针对两个区域进行了严格的限购要求,其次再针对开发商痛下杀手:限价!

别说你不知道天府新区某新盘开盘价才1万!!!

大面某新盘开盘价7000多!!!

按照目前中这个趋势,刚需群体有钱有资格就下手吧,毕竟才1万左右。

楼市新政频发 红红火火火恍恍惚惚

这一年,变化的不止是房价,还有一系列让人措手不及的楼市新政。

鉴于总有网友来问我,在这里统一梳理一遍,记得收藏并转发!

看完了这一年成都房价的涨跌 你还买得起房子吗

2016年10月1日:1人只能新买一套

三个重点:

1、限购区域:五大主城区以及各二级圈层都在内

2、管他自然人法人,管你名下有没有房,管你是按揭还是全款,你只需要记住:10月1日之后,一个人只能新买一套房!

比如:阿花在去年8月份买了一套新房,国庆期间又看上了一套,那么,她就还可以买。之后,就不能再买了!

3、以家庭为单位,二套房首付统统提高至4成

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2016年11月17日:想买房要么有户口要么有社保

看完了这一年成都房价的涨跌 你还买得起房子吗

想要在天府新区直管区或者高新区买房,必须满足以下条件:

1、10月1日之后没有在成都买过房子;

2、在本区域内名下没有房产;

3、要么有该区域内的户口,要么在该区域内连续缴纳社保1年(二选一);

还有不懂的问题,戳下面这篇答疑稿:

新政快问答:社保不满一年补交也没得用 小心被串串骗个精光

此外,公积金政策也跟着调整了:

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哭瞎了多少穷狗:

1、首付比例上调:首套房:3成;二套房,4成,三套房:拒贷;

2、缴存余额与缴存系数挂钩;

3、二手房楼龄10年以上,首付再提高一成;

在“首套房3成,二套房4成”的基础上再提高一成;

4、逾期记录达到下列三个标准之一的,首付还要再提高;

详情戳:

成都公积金贷款首付提高额度缩减 这就是一个深坑啊!

2017年3月23日:二手房限购 社保要求2年

看完了这一年成都房价的涨跌 你还买得起房子吗

这个时候你想要在成都买房,条件又变了:

1、10月1日之后没有买过新房;3月23日之后没有买过二手房;

2、在除开高新区和天府新区直管区买房,要么有成都户口,要么有连续2年的社保缴纳证明;

3、想要在高新区和天府新区直管区买,必须有对应区域的户口,或者有本区域内的连续2年的社保缴纳证明;

无论你觉得自己多么的了不起,也永远有人比你更强;无论你觉得自己多么的不幸,永远有人比你更加不幸。

2017年4月12日:三年后才能卖 二套房首付7成

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首先:4月12日之后再买房,拿到房产证三年后才能买卖。

假如你4月30号买了套房子,新房最快也是2年后交房拿证,那么,这套房子你5年后才能交易哦

除了限购,还有限贷:

看完了这一年成都房价的涨跌 你还买得起房子吗

其次,高新区和天府新区二套房首付7成,其余限购区域6成

死死的拽住这俩去,严控房价!

2017年7月20日:本科落户放开 有户口就能买房

这个就是最近的政策了,只要你是全日制本科,年龄在45岁一下,都可以妥妥当当的落户成都啊

有了户口,就可以麻溜的买房了!

其实,相当于在严格的限购政策下,又撕开一道口子放进来了一部分刚需人群。

现在呢,看完了是不是更懵逼了?

很简单,如果你想买房,看自己能不能满足上面框框里的条件;

如果不能,就建议你去本科落户,因为,这个是目前最快最方便的方法了。

比你苦等2年社保容易多了。再说,万一等到你社保满2年了,政策又要求连续缴纳3年了呢?

变的不止是政策,还有银行这家伙

如果你现在买房,还指望房贷利率能打85折,我只能劝你铲自己以耳屎,快醒醒!

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5月份,银行取消85折,执行基准利率:

当时尖尖跑了一圈,问到了各大银行的最新利率表

85折早没了,最低都要95折,个别银行连房贷额度都没得!

就在宝宝们鬼哭狼嚎的时候,银行利率又上浮了:

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8月出,首套房利率都要上浮10%了,管你是刚需还是改需,只要买房,利率统统上浮,而且这个上浮比例是跟你着你的整个贷款周期的哦

想要基准利率,可以嘛,那就来买我的保险或者其他理财产品嘛:

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来自网友的爆料

除了说一句“趁火打劫”,我实在找不出其他词汇来形容这种行径。

出幺蛾子的不止是银行,还有开发商。

各种乱象层出不穷 吓得我瑟瑟发抖

上有政策,下有对策。不让我涨价,那我还有其他法子使。

1、精装变相提价

我要开始卖精装房了哈,并且,我的精装标准是3000元/平哦,你气不过又咋地,你不买,反正有人买。

2、挺死不开盘

之前开盘前,开发商使出了吃奶的劲儿来宣传,生怕有人不知道,开盘节奏快得就像龙卷风;现在呢,捂到不开,放缓推盘节奏,宁可修

成现房!

3、全款买房成趋势

这个就不说了塞,傲娇一点的只接受全款,不怎么出彩的就按照全款>7成>5成>3成的顺序来选房,谁有钱谁硬起。

4、低买高卖

我以1万/平的价格买,再转手以1万3的价格卖,赚取差价。

透明房产网上肯定是一房一价啊,怎么操作呢?

美其名曰:多交50万名额费,并且不写入合同,也没有协议。

你爱买不买,反正有人买!

我能怎么办?

对这种不齿的行为,在道德上进行强烈的谴责!

完了,只想问一句:房价涨,利率上浮,幺蛾子多,

你有户口,又能怎样?

你有全款买房的

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1、到底该落户高新区还是天府新区?

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3、学历落户,子女能随迁吗?

4、新房子还没交房,可以把户口迁到成都来吗?

5、简阳划给成都后,原简阳户口可以平移到房屋名下吗?

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