6宗主城区住宅用地月末入市 最高起拍价9500元/㎡

成都商报2017-11-14 11:50

上周五,成都市公共资源交易服务中心一口气放出了6宗主城区的住宅用地,将于11月30日进行拍卖,起拍价最低为8000元/㎡,最高则达到了9500元/㎡。

最近一次主城区供地,是在10月19日拍卖的约93亩中和地块,当时的起拍价达到8000元/㎡,被万科以8200元/㎡竞得,颇为理性。

而上一次主城区集中供地要追溯到今年9月3号,当时最低起拍价为5467元/㎡,最高起拍价为9500元/㎡;最低成交价为10767元/㎡,返建比例为32%,最高成交价为13800元/㎡,自持租赁比例为50%。

本次的6宗主城区地块拍卖结果将如何,值得关注。

在拍卖规则上,一二三四号宗地均采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖;五号宗地采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖;六号宗地采取常规方式拍卖。

塔子山板块两宗优质地块

双地铁环绕,临河,临公园

一二号宗地位于塔子山板块,相距约200米,都在岷江路西南侧。这两块地的自然资源十分优越,均与秀水河相邻,步行可到塔子山公园。交通也十分便利,步行可达地铁2号线塔子山公园站,与在建的地铁7号线大观站相距约500米,距离成都东站约一公里。该区域目前无新房可售。周边楼盘有塔子山一号(二手房成交均价约18000-20000元/㎡)、中房优山PLUS(楼盘详情 图库 网友点评)佳年华广场(楼盘详情 图库)等。值得一提的是,在6月28日,同样是东门,三环外的十陵地块被中海以11400元/㎡的楼面价竞得,而一二号宗地的各方面条件都要优于十陵地块。

宗地信息:

6宗主城区住宅用地月末入市 最高起拍价9500元/㎡

一号宗地

宗地位置:成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组,锦江区三圣乡花果村8组

规划用地使用性质:二类住宅用地 禁止兼容商业建筑

净用地面积:27920.84㎡合41.8813亩

容积率:2

起拍价:8000元/平方米

二号宗地

宗地位置:成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组

规划用地使用性质:二类住宅用地 禁止兼容商业建筑

净用地面积:27178.32㎡合40.7675亩

容积率:2.5

起拍价:8900元/平方米

南三环罕见放地

58亩低密纯住宅

三号宗地位于琉璃立交,三环路外侧,锦华路东侧,地块周边厂区较多,周边楼盘大多为老小区。距离在建的地铁6号线麻柳湾站不到两公里,距离成都市盐道街小学锦馨分校约500米。周边楼盘有中港悦蓉府(楼盘详情 图库)(二手房成交均价约为16000元/㎡),锦绣阳光等楼盘。

宗地信息:

6宗主城区住宅用地月末入市 最高起拍价9500元/㎡

三号宗地

宗地位置:锦江区柳江街办潘家沟村12组,成龙街办棬子树村2、3、4组

规划用地使用性质:二类住宅用地 禁止兼容商业建筑

净用地面积:38820.75㎡合58.2311亩

容积率:2

起拍价:9000元/平方米

四号宗地位于北湖南侧,紧邻河流,自然资源丰富。与中国铁建背后国际城相邻。

宗地信息:

6宗主城区住宅用地月末入市 最高起拍价9500元/㎡

四号宗地

宗地位置:成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组,秀水社区集体

规划用地使用性质:二类住宅用地兼容零售业用地(地块) ;商业服务业设施用地(地块);二类住宅用地(地块)

净用地面积:62553.48㎡合93.8302亩

容积率:2.38

起拍价:8750元/平方米

9000元/㎡为本次土拍最高起拍价

两个月前相邻地块拍出12600元/㎡

五号宗地位于光华大道一段南侧,与树德中学相距不足百米。距离地铁4号线中坝站约一公里,距离在建的地铁9号线约500米。周边商业有鹏瑞利广场、青羊万达广场,优品道广场。周边楼盘有万科金色领域、保利香槟光华、恒大翡翠华庭,东原时光道(楼盘详情 图库 网友点评)等。除了相距一站地铁的绿地新里城在近期开过盘外,周边暂无新房可售。

非常具有参考价值的是,早在9月7号,与本地块呈掎角之势的约141亩地块被中房以12600元/㎡加上无偿移交租赁住房面积37%竞得,当时的起拍价为8000元/㎡。五号地块的拍卖规则与中房竞得的地块略有不同,在达到最高限价后竞自持租赁住房面积而不是无偿移交。

宗地信息:

6宗主城区住宅用地月末入市 最高起拍价9500元/㎡

五号宗地

宗地位置:青羊区苏坡街道办事处培风社区四组

规划用地使用性质:二类住宅用地兼容零售商业用地

净用地面积:15270.61㎡合22.9059亩

容积率:2

起拍价:9500元/平方米

六号宗地位于天回镇,该地块紧邻河流,周边有在建地铁5号线,北星城(楼盘详情 图库 网友点评)保利公园里(楼盘详情 图库 网友点评)碧桂园城市花园(楼盘详情 图库 网友点评)等楼盘。

宗地信息:

6宗主城区住宅用地月末入市 最高起拍价9500元/㎡

六号宗地

宗地位置:金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组

规划用地使用性质:1号地块:二类住宅用地兼容商业用地;2号地块:二类住宅用地

净用地面积:41081.26㎡合61.6219亩

容积率:2

起拍价:8100元/平方米

本次主城区集中供地,放出的6块土地可谓看点颇多,最终是上演年度土拍大戏还是回归理性,11月30号我们共同见证!

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