2017成都重大楼市新政汇总:可见成都购房越来越难

腾讯房产·成都站2017-12-07 09:34

2017年成都楼市新政频发,从限购、限售、限贷、成品房规范、摇号买房再到户籍准入制度全方位对楼市进行规调控。力度之大,范围之广,限制之严。限制了炒房客,也叫苦了刚需族。那么,今年楼市总共出台了哪些新政呢?我们一起来回顾一下。

3.23限购 号称成都楼市有史以来最严限购令

继2016年10月1日之后,此次限购主体以自然人为单位,法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。

3.23新政限购新政主要内容:

1、自然人购买限购区域商品房需具备限购区户籍或连续不间断24个月社保,补缴不作数。(以自然人为单位,3月24日之后只能购买一套房)

2、高新区南部园区或天府新区成都直管区分别作为单独的限购区域,符合限购政策的购房人只能在本区域购买住房,两区不能交叉。购房人在上述两区域已有住房的,不能再在上述两区购买住房。

3、购房人具有高新区南部园区、天府新区成都直管区以外的其他限购区域户籍的,可以在上述两区域以外的其他限购区域购买住房。

4、2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买二手房(房屋不在高新区南部园区、天府新区成都直管区)的,2017年3月24日以后仍可新购一套住房。

5、2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买商品住房的,2017年3月24日以后不能再购买住房。

6、军人购房的,其部队所在地在我市住房限购区域的,可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在本市限购区域的证明。

7、夫妻双方仅一方符合限购政策的,不能以共有方式购买住房。

8、购房人将2016年10月1日以后购买的商品住房转让的,不能再新购住房;购房人将2016年10月1日-2017年3月23日期间购买的二手房转让的,并在该时间段未购买商品住房的,可以再购买一套住房;购房人将2017年3月24日以后购买的二手房转让的,不能再新购住房。

9、个体工商户营业执照上登记的自然人,连续不间断缴纳社会保险24个月以上的,可新购一套住房。

10、购房人通过生效法院裁判文书取得住房的,不审查取得方是否符合限购政策。

11、夫妻间增加共有人的,不审核取得方是否符合限购政策;继承住房及直系亲属之间赠与住房,不审查取得方是否符合限购政策;非直系亲属之间赠与住房,需审查受赠人是否符合限购政策;共有人之间的买卖,不审查买受人是否符合限购政策。

12、以未成年人名义购房的,应具有本市限购区域户籍。

4.12限售 住房须取得不动产权证满3年后方可转让

为了贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,成都市四部门发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》,提出:

1.严格防范投机炒房,在成都市住房限购区域内新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让;

2.严禁购房者通过首付贷、个人消费贷等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

4.12限贷 提高首付比例最高达7成

四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下:

1.首次购买普通自住房的居民家庭,其中,成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域,仍按原政策执行,最低首付款比例不低于30%;全省其他非限购地区不低于25%。

2.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,其中,成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年;天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

3.拥有2套及以上住房的居民家庭,其中,成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域,已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

7.2本科落户 普通全日制本科生可凭证直接落户城市

成都市公安局针对市外人才落户成都市制定出《关于执行普通全日制大学生本科及以上学历青年人才和技能人才落户政策的通知》规定了人才落户和技能落户

人才落户条件:

1、普通全日制大学本科及以上学历(任何高校毕业,只要是普通的全日制本科即可,在任何区都能够办理相关落户);

2、年龄在45周岁及以下。

技能落户条件:

1、在本市同一用人单位工作2年及以上;

2、单位推荐;

3、成都市人力资源和社会保障局认定。

7.20限价 开发商需接受房管局指导定价

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第一、开发商预售价格申报,将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报

第二、开发商不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价

第三、开发商的预售、现售申报价格,不得明显高于周边在售项目,也就是说,在保证开发商不亏损的前提下,项目价格不得比周边在售项目高太多。

第二、开发商预售、现售申报价格,不得高于前期的成交价格,也就是说新批次楼盘不得高于上一批次。

因为限价原因,部分开发商选择了不拿预售证,改为修成现房销售,以此不接受政府指导价。但在这一次的《通知》中,政府指导价格包含了预售和现售,即使修成现房卖,也必须接受政府指导价,否则不予备案。

10.17成品住宅 2020年底实现“清水房”100%向成品房转变

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成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》要求,2017年至2020年底,全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区(成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区)成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县(简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县)成品住宅面积比例逐步达到80%。

全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

11.17摇号买房 打造公开公平公正的购房新方式

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主要内容:

1、公证机构摇号排序选房;

2、全款不得额外对待,也就是说全款买房没有优待;

3、实施公证摇号及公示结果;

房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告,同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。

4、明确购房登记规则;

房地产开发企业在开盘销售前,应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定,不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。

房地产开发企业在购房登记前,在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。

5、维护购房人合法权益;

6、网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定,一律不予变更合同主体,房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时,对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的,不予受理。

11.30积分落户 积够100分具备落户资格

成都市政府新闻办召开的“成都户籍制度改革”新闻发布会上介绍,以《成都市关于推进户籍制度改革的实施意见》为主体文件,《成都市居住证积分入户管理办法(试行)》和《成都市户籍迁入登记管理办法(试行)》为配套文件的“1+2”户籍制度改革系列文件已于日前制定完成,将于2018年1月1日起正式实施。当积分标准分值达到100分,即具备申请积分入户的资格。

积分标准参照微户政上的标准:

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以上为2017年楼市新政,随着成都经济不断发展,外来就业者不断涌入,可见楼市住宅供不应求,户籍准入越来越严。2017已接近尾声,楼市还将出新政吗?明年楼市将迎来什么新的变化?就让我们拭目以待吧!

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