成交屡创新高 成都LOFT最后入手时机已到

腾讯房产·成都站2017-12-07 10:44

受住宅限购影响,2017年成都公寓市场迎来契机,供应、销售整体大涨,去库存周期大大下降。但当供应成交屡创新高之时,LOFT产品的市场表现却将“反转”,市场不再新增供应,LOFT产品库存即将见底。

也因此,成都LOFT产品迎来了入手的最后、最好时机。

市场供销两旺 但LOFT很快将出现“反转”

数据显示,截至今年10月底,成都LOFT产品供应面积53万方,同比上涨150%;成交面积48万方,同比上涨180%,几乎为去年的两倍。供应、销售双上涨,纷纷创下近5年来的新高。

成交屡创新高 成都LOFT最后入手时机已到

有业内人士分析认为,成都住宅限购,又供不应求,很多购房需求得不到释放,市场需要新的产品来替代。而LOFT产品的特性——可以搭建第二层,供销上涨是必然结果。

然而,随着商办物业新政的陆续出台并实施,LOFT产品的市场表现或将发生巨大的“反转”!

今年4月21日、10月19日成都市规划局连出两次新政,明确提出办公用房标准层分隔的,层高不应高于4.2米。这意味着,未来成都将不会再出现新建LOFT产品,LOFT产品的销售都将依靠已规划未上市的少量房源。

截至今年10月,成都LOFT产品存量82万平米,按照10月月销7.6万平米的速度,成都LOFT产品存量去化周期仅约10个月。

中成房业观点认为,“从对商业(不含酒店)、办公类项目的设计要求看,目前市场上4.5米层高以上的LOFT产品即将绝迹,现有市场在售的将是卖出一套少一套。”

LOFT库存即将见底,销售也因此迎来了一波又一波高峰。LOFT的热销现象,从城东建设路板块的招商中央华城项目就可以看出。

据悉,近期招商中央华城推出了全新4.9米LOFT【高见】,刚正式亮相,就吸引了超过200个VIP购房名额申领,引发市场热潮。那么,除了从市场宏观数据反映出的LOFT热潮,现在的客户们都是为什么青睐LOFT产品,选择招商中央华城LOFT【高见】时又最看重哪些因素?小编访问了几个招商中央华城【高见】的诚意金客户,来一探究竟。

杜先生 公司职员

购买用途:出租赚租金

推荐理由:学校周边黄金位置 出租不缺人气

喜欢LOFT,是受大学时租房的影响。一些大学生喜欢“抛弃”宿舍,选择外出租房住,我也不例外。大学有2年时间,我都租住在学校旁边的LOFT里,那时候我并不知道那叫LOFT,只觉得租一层得两层,楼下做休闲区,用来娱乐、会友,楼上做卧室用来休息,很有“逼格”。

另一方面,租住的两年时间里,也亲眼见证了房租的“大跳”,加上大学周边的房子从来不缺租客,投资回报是看得见的。

之所以想买招商中央华城【高见】,一是因为它就在成都理工大学旁边,又是地铁7号线上盖,相信以后出租肯定没问题。同时它的总价比较有优势,七八十万的价格,以后每月的租金就可以还贷,还是比较值得投资的。

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(成都理工大学实景 图片来源:成都理工大学官网)

杨女士 新媒体编辑

购买用途:自用兼投资

推荐理由:不限购 产品优势明显 很适合自用兼投资

我不是成都人,在成都上的大学,毕业后就留了下来。现在刚毕业家里积蓄也不是太多,但本来还是想买住宅,结果限购了,暂时又还没解决户口。加上成都这个房价越来越高,担心再不买以后更买不起了。所以经朋友建议,开始看LOFT。因为现在的LOFT买一层能得两层,赠送大,自己用很舒适。而且我听说以后都不会再有这种产品了,所以自用之余,也算是一笔不错的投资。

最近看了东边有东郊记忆、南边有中和几个地方的楼盘,比较中意东郊记忆这边的招商中央华城。产品让我比较惊喜,虽然才50㎡,但它二层赠送很大,赠送后有近90㎡了。二楼有两个非常大的房间,甚至还有一个单独的储物间。而且它是精装好的,以后交房就能用还是方便。加上它楼下就有商场和地铁,对于我这种工作不久的人,非常适合。

成交屡创新高 成都LOFT最后入手时机已到

(招商中央华城样板间实景照)

高先生 个体户

购买用途:投资

购买理由:地铁7号线上盖 未来物业价值有保障

我投资过一套LOFT产品,也比较看重它买一得二的属性,赠送大。三年前买的那套LOFT在大源那边,面积有70多平,送下来接约130平,现在租出去租金3200元/月,租金情况还比较乐观。

除了租金,LOFT本身价格上涨也还不错,大源那套买的时候8000多元/平米,现在那个片区的新公寓、二手房公寓都差不多卖到17000元/平米了,可以说总价已经翻了番。

今年是听说LOFT产品以后都不会再新建,所以想趁这个时机再买一套。选择招商中央华城的【稿件】,主要还是考虑交通、配套都比较方便,楼下就是地铁7号线和8号线,项目本身还有商场,超市影院都有,生活配套很好。而且旁边就是理工大学,这个项目也有写字楼,未来不愁出租。另外,这套房子总价比较合适,现在地铁7号线都已经通车了,我相信未来还有很大的增值空间。

成交屡创新高 成都LOFT最后入手时机已到

(成都地铁7号线实拍图 图片来源网络)

“绝版4.9米”、“地铁上盖物业”、“大学旁边”、“带装修、高赠送率”,这几个点其实随便选择其一,都足以造就一个热销产品。而从几位购房者的反馈可以看出,招商中央华城【高见】兼具如此多的利好,能够吸引如此多的客户青睐也就不足为奇了。

同时据一位资深地产人士分析,“选择年底推出这种具有很大优势的产品,一般也都是因为开发商要进行年终业绩冲刺了,所以这种优质产品在年末入手的话,价格肯定比明年要优惠得多。”在这个4.9米层高LOFT卖一套就少一套的市场环境下,招商中央华城年底推出【高见】LOFT,想必成都LOFT产品入手的最后、最佳时机就是它了。

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