成都崇州诞生新地王 或成下一个房价破万远郊

天府楼市2018-05-31 09:09

5月30日上午,成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了2宗国有建设用地使用权。

本次所拍卖的两宗地块均来自远郊地区,第一宗为【崇州市羊马镇泗安村16、17、19、20组(光华大道与羊安路交叉口西北侧)地块】,第二宗为【简阳市简州新城龙腾大道以东,涟江大道以南,规划支路以西,规划道路以北地块】,合计出让面积约156亩。

第二宗简阳地块在开拍前,无疑是本次拍卖的重头戏。除了在成都东进战略之下,简阳土地一直吸睛抢手之外。本次高达4000元/㎡的起拍价,也是迄今为止简阳的最高起拍价。

据悉,此宗地块位于简阳市的简州新城,该区域内有大量储备用地,近两年的土拍也几乎出自于此。4月10日,中交集团就以溢价率180%,楼面价4200元/㎡竞得的同区域土地,而本次起拍价,无疑已经逼近上次的成交价。

但由于起拍价较高,在本次土拍中,此宗地块却遇冷于起拍价成交,被重庆中交丽景置业有限公司竞得。

与之相反的是,第一宗崇州地块却在本次土拍中遭遇多个房企轮番抢夺。

近期崇州地块在土拍市场的表现似乎都很不俗。前几天新城控股就以成交价520万元/亩,高溢价率147.6%在崇州拿的地。

在上次高地价背书的情况下,崇州地块也是越战越勇,本次被成都恒茂置地有限公司以4237元/㎡(565万元/亩)价格拿下,成为崇州土拍新地王。依据建安成本计算,崇州或成下一个房价破万远郊。

本次土拍结果详情如下:

第一宗地

成都崇州诞生新地王 或成下一个房价破万远郊

土地位置: 土地位置:崇州市羊马镇泗安村16、17、19、20组(光华大道与羊安路交叉口西北侧)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):48996.64

用地面积(亩):73.4950

土地用途:住宅兼容商业

容积率:大于48996.64平方米且不大于97993.28平方米(1.0<容积率≤2.0 )

起拍价(万元/亩): 208

成交单价(万元/亩):565

成交总价(万元):41524.675

楼面价(元/平米):4237.5023

溢价率:171.6346%

计算容积率:2

建设要求:1、公建配套设施:①、地块北侧的市政规划道路(宽24米,长411米)②、地块南侧的市政绿化带(宽10米,长365米)③、地块东侧的市政绿化带(宽15米,长126米),项目完成建设后,验收合格无偿移交给政府

竞得者:成都恒茂置地有限公司

第二宗地

成都崇州诞生新地王 或成下一个房价破万远郊

土地位置: 简阳市简州新城龙腾大道以东,涟江大道以南,规划支路以西,规划道路以北

区域扫描:

宗地所在简州新城是简阳市与龙泉驿区共建的产业开发区,也是成都“一山连两翼”发展规划中龙泉山以东的三大产业组团之一,下辖简阳的四镇三乡,建设用地面积达100平方公里。北接淮口新城,南连简阳城区与新空港经济区,西邻龙泉山城市公园。简州新城主导产业为高端装备(航空飞行器、无人机等)和汽车制造(新能源汽车、智能网联汽车等),将规划建设现代装备产业园。

同时目前规划连接龙泉与简阳的地铁13号线,也将会在简州新城设置站点,给当地带来交通发展助力。

交易方式:拍卖

用地面积(平米):55208.91

用地面积(亩):82.8134

土地用途:纯住宅

容积率:82814㎡<建筑面积≤110417㎡,容积率:1.5

起拍价(万元/亩):533.3333

成交单价(万元/亩):533.3333

成交总价(万元):44167.1280

楼面价(元/平米):4000

溢价率:0%

计算容积率:2

建设要求:1、偿配建道路长约375米,宽16米,验收合格后无偿移交给简州新城管委会;2、公建配套:①社区公共服务用房;②智慧小区配套用房:按照智慧城市建设相关要求配建建筑面积不低于100平方米的智慧小区配套用房。

竞得者:重庆中交丽景置业有限公司

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