中国县城房价有多疯狂 贫困县房价高达9000元/平

中国经营报2018-06-06 09:46

中国县城房价有多疯狂 贫困县房价高达9000元/平

同事回老家县城买房了。逼迫她做出这个决定的,是售楼先生一次又一次的催促。

售楼先生苦口婆心地劝她:

县城房价现在可是洼地!你再不买就晚了!咱们县的房价肯定是要涨的,怎么着也得涨到2万一平米吧?

你不要光看咱们县穷,但是咱们县出去打工的人富啊!咱们县的人基本都在北京打工,这工资在北京买不起,所以迟早都会回到县里来买,而且北京人也来咱们县投资购房啦!

再说现在京津冀一体化了,咱们县可是和北京挨着的,这房价以后怎么也得和门头沟一个价吧?

而且咱们离雄安新区直线距离不到100公里,你地图上可以自己量啊!100公里什么概念?北京四环一圈!多近啊!到时咱们县的房价还不得涨到3万?4万?

于是同事就这样以每平米9000元的价格在这个家乡贫困县买了房。听到价格,我是很吃惊的。因为我的老家,一个堂堂的省会城市太原,2017年平均商品住房网签均价也不过8040元/平方米。在这个以房价论城市发展状况的时代,我都为之汗颜。我刚感叹完惭愧,陕西的同事也表达了秦晋之好的心情,他说我们西安房价也差不多这价,万元上下飘着,西安东二环有新楼盘开盘价才8000!和人家这贫困县没得比啊!

我们刚抒发完情绪,就立即被长期关注十八线城市房价的浙江同事鄙视了。他说你们不了解情况,现在县城房价普遍比三线城市还贵,特别是河北的。有个段子这么说的:北京的房买不起,保定的房看不上,回老家买吧,一看比石家庄还贵!这说的就是刚购房的这位同事啊!

同事说完,我出于好奇查了一下国内县城的房价,震惊地发现售楼先生说的还不是空穴来风,目前县城房价已经突破天际了。据最新统计调查数据显示,全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。就算是国家级贫困县,县城的房价如果没有达到6000,传出去都是丢人的事。

那么为什么在一线城市严控房价的背景下,县城和三四线城市的房价却迎来了大幅度上涨呢?之前看到有人总结了县城房价暴涨的五个原因:追求优质教育、旧城改造、外来开发商、大城市资金外溢、农民进城。

其实简单总结来说就一句话,按下葫芦浮起瓢。

一方面是购买力的按下葫芦浮起瓢,县城在外打工的人纷纷回乡置业,相当于一二线城市购买力的转移,自然大幅度抬高了县城房价。

另一方面是资金的按下葫芦浮起瓢,大城市的住房市场被严控,资金自然流向了三线城市和县城,特别是央行还定向发放了大量棚户区改造的抵押补充贷款,这也进一步推高了县城房价。

而且县城的刚需比一线城市的刚需还要“刚”。在一线城市买不起房的年轻人,大不了就租房住了,现在也在鼓励租房租赁。但是县城可没什么人租房,县城购房早已是中国农村青年结婚的标配。而且县城正在经历轰轰烈烈的城镇化运动,周边大量农村变成城市的一部分,他们是城镇化的第一线,这些人不同于租房也能过日子的一线城市,他们购房都是铁打铁的刚需。

所以别看县城的房地产开发较少,但是县城的住房供求关系比一线城市要紧张多了。县城基本又是封闭的,几十万人口的熟人社会,房地产市场不是一个成熟市场,没人去摇号抽签。一个新楼盘,如果不找熟人打招呼,甚至有买不到的可能性。这种无意中形成的饥饿营销,也坐实了售楼先生们嘴里的危言耸听,把县城每一个外出打工的年轻人神经都崩得紧紧的。在“危机意识”下,越来越多的人超前购房。

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