成都西3.5环改善盘均价1.5万/㎡ 正在登记中

成都房帮帮2018-07-12 08:52

暴雨天出门踩盘的我,一只手紧紧握住随时可能被风吹飞的伞,一只手举着手机拍照,看着即将及腰的水位线,内心感到了一丝恐慌!

到底是什么力量让我如此敬业?

在持续两周的暴雨中我悟出了答案:

这种天气还坚持上班的朋友,是真的穷!

本期看房项目:

1.万科玖西堂

2.成都后花园蝶院

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两个楼盘的位置

两楼盘的所在区域

后花园和玖西堂的位置都还不在犀浦镇上,距离镇上2公里左右。

相比犀浦镇上,这两个楼盘的周边要荒凉很多,位置上处于主城区西3.5环和郫县的交界处,除了交通好点,其它方面目前都是硬伤。

这个交界处的位置近几年吸引了一波开发商来修房子,比如蓝光,朗基,领地,万科,圣沅等等,大家还赋予了这个区域一个新名号“犀浦新城”。

“犀浦新城”目前是房子扎堆,配套还完全跟不上。

除了交通有地铁有高铁,未来还有有轨电车以外,其它方面都还活在未来。

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高铁站

如果你想周末逛个商场都只有选择走沙西线进城,或者是成灌路出城去犀浦镇上,还是远了点。

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后花园对面的爱琴海购物公园

未来这一区域的商业会主要依靠几个开发商自己打造的商圈,比如后花园的爱琴海购物公园,华邑的商业街等等,商业的短板还是会慢慢改善的。

至于教育和医疗资源目前都是依靠犀浦,没得啥子新发展,不过成外和实外两大名校都在这儿。

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成都外国语学校

关于“犀浦新城”,我觉得没得啥子特别的,现在到处都说自己是XX新城,不乏很多打着“新城”的幌子抬高房价。

犀浦这几年的快速发展都是沾了交通的光,地铁,高铁的开通带来了大量的人流和发展机会,不过相比已经成熟的犀浦镇,“新城”还有很长一段路要走。

第一站:万科玖西堂

楼盘位置:

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第一印象:

时隔半年多,第二次去玖西堂,周边还是依然在挖地修路。

不过销售姐姐的态度倒是热情了不少!

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去售楼部的小路

基本信息:

均价:15000元/m²(和上批次差不多)

装修:精装

装修价:3195.32元/m²

交房时间:2019年10月

区域:郫都区

户型:123㎡和143㎡

绿化率:30%

容积率:2.40

梯户比:2梯3户

开发商:四川省国韵有限责任公司

物业公司:成都万科物业服务有限公司

楼盘地址:羊西线与天河路交汇处北侧(地铁天河路站A口)

最新动态:

本次公证摇号开盘销售的范围为万科玖西堂4、5、6、9、10、11 号楼共计649 套,面积约88578.36 ㎡,其中:

123 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型211 套,

133 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型24 套,

143 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型414 套。

上述房源中提供65 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,351 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

登记时间:2018 年7 月11 日-2018 年7 月14 日(共4 天,每天9:00-18:00)。

资格核验时间:2018 年7 月11 日-2018 年7 月15日(共5 天)(每天9:00-18:00)。

资格复核时间:预计2018 年7 月12 日-2018 年7月20 日(每天9:00-18:00) 。

项目详情:

万科玖西堂地处犀浦新城,城西3.5环,总占地约113亩,是万科的TOP系列,零商业的纯住宅。

项目只有建面123-143㎡阔景平层和152-159㎡叠院雅墅。

1月份推出了6栋住宅,约400多套房源,这批次推剩下的6栋住宅,共649套房源,面积是123㎡—143㎡。

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沙盘图

项目的左边全是别墅,没有拍进去,右边都是高层,一共12栋,这次开4#,5#,6#,9#,10#,11#。

所有房源都是2梯3户,其中11#的二单元是17层,一单元是22层;5#是18层;其余楼栋均为23层。

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总平图

户型主要是两种,突出来的部分是123㎡的,两边均为140㎡,133㎡的比较少,分布较分散。

周边都是小路,所以临街位置也不会太吵,售楼部后期会打造成私人会所,负一层为泳池,1楼为健身房,所有住宅都不带任何底商,就是纯住宅。

户型图:

本批次的户型还是和上批次的一样,连售楼部的样板间都是一样的,还是熟悉的感觉。

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123m²的三室两厅双卫

整体户型方正,有独立的入户玄关,约5.4米的横厅以及景观大阳台正对中庭,通透度可以,销售姐姐说的一楼和顶楼的阳台面积更大。

主卧,次卧有明显的分区,减少生活习惯不同带来的干扰。

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143m²的四室两厅双卫

143㎡的户型最大的两点就是阳台,连着卧室全打通,看起很宽敞;

入户处是书房(客房),客厅左侧有个亲子互动间,厨房是开放式厨房,有明显的动静分区。

关于装修,客厅和餐厅是带有墙纸的,其余房间是乳胶漆,吊顶,地面,电视墙都会弄好。

样板间:

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周边配套:

交通:

距离地铁2号线天河路站约150米左右,另外还有明年通车的有轨电车和在建的地铁6号线(龙吟站),公共交通还是很方便的。

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地铁2号线天河路站

但是开车有点堵哈,特别是走沙西线进城的宝宝,早晚高峰的时候只有天天迟到了。

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有轨电车

商业:

附近没得大型商业,以后也暂无规划,所以商业还要依靠犀浦老城区。

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周边的商业

玖西堂附近的街商是很多的,卖各种东西的都有,平时还是很方便。

学校:

项目对面是一个英菲尔国际幼儿园,据周边住户说的教育质量还可以。

其它的中小学那些就要远些了,要走到犀浦老城区切。

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英菲尔国际幼儿园

医疗:

周边莫得大医院,还是只有去犀浦老城区,不过开车过去还是不算很远。

环境:

相比老城区的热闹,这边要显得荒凉些,不过周边环境还是很市井的,就是那种老成都的感觉。

然后很多地方还在修路修房子,路面比较烂,环境有点脏乱。

购买建议:

1.万科玖西堂是万科的TOP系列,高端的定位和周边的环境是有点冲突的,特别是万科的上一批次价格和绿地新里程的价格相差不大,但是地段和配套却差了很多。

2.项目自身不带有任何商业配套,周边也无商业规划,除了交通了以外其他方面都没得啥子优势。

3.不过项目的品质还是可以的,户型和物业还是不错。售楼部后面会改造成一个私人会所,算是增加了一部分小区配套。

整体来说周边的环境有点撇和高端楼盘的定位有点出入,但是价格却不便宜,同样的价格大部分人都会选择买在主城区吧!

不考虑配套和区域发展潜力,在犀浦或者附近上班的不差钱自住者可以考虑。

第二站:成都后花园蝶院

楼盘位置:

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第一印象:

后花园在我印象中卖了很久了,但是一直没有去看过,这次据网友说要拿预售了,就切qio了一哈。

从百草路地铁站冒着暴雨走了1.8公里,离地铁还是有点远了!

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售楼部门口

基本信息:

参考价格:1.3万/㎡(上批次去年8月,12000元/㎡)

装修:精装

交房时间:2019年底整体交房

区域:郫都区

户型:81-146㎡

总栋数:6栋

绿化率:60%

容积率:2.9

车位比:1:1.2

开发商:成都市圣沅房地产开发有限公司

物业公司:成都圣沅佳理物业

楼盘地址:国宁东路1019号

楼盘详情:

成都后花园蝶院位于主城区西三环,是周边占地最大的一个楼盘,住宅和别墅一共有5期,现在还在打造商业综合体。

整个项目的高层房源比较少,别墅很多,还有一栋公寓最近就要卖。

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沙盘图

下批次要卖的住宅就是边上的两栋(45#和46#),就在购物公园的旁边,临近小路。

户型建面是以改善为主的套三和套四,都有不小的赠送面积。

小一点的套三:

85㎡得面积118㎡;

99㎡实得面积126㎡;

大户型都是四室两厅两卫:

128㎡实得161㎡,

146㎡实得186㎡。

户型图:

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85平实得面积118平米

所有户型的赠送面积都是比较大的,比较划算。这个85㎡的小套三加上赠送也差不多了。

整体户型很常规,没有什么硬伤,明显的动静分区,阳台是连着卧室打通的,看起更宽阔。

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99㎡实得面积126㎡

这个户型和上面不一样的一点就是,卧室做了分区,主人房和客房(老人房)是分开的,避免干扰。

进门就是厕所,厕所旁边就是厨房,感觉有丢丢不和谐。

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128㎡实得161㎡

赠送了30多个平方,是比较划算了,相当于送了你一间卧室

阳台看起很巴适,是连着卧室打通的,入户处还有个小的入户花园;右边是活动区域,左边是活动区域,互不干扰。

最后一种146㎡的户型,暂时没得图,不过实得面积是186平米,赠送了40㎡哦,真的是户型越大赠送面积也越大。

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后花园已交房小区

周边配套:

交通:

成都后花园老成灌线和沙西线的交界处,目前交通其实不算方便,距离2号线2公里左右,开车的话经常堵。

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地铁2号线百草路站

不过距离在建的地铁6号线稍微近点,在梓潼宫站和侯家桥站之间。

商业:

这边的商业现在真的是个硬伤,没有大型商业体。

不过后花园自带34万方的爱琴海购物公园,算是区域内最大的商业体了,还是能支撑起犀浦新城的商业短板。

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爱琴海购物公园

对面的华邑和天璟荟也都是带有商业的。

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附近的一些商业

教育和医疗:

距离成外和实外两个名校比较近,2公里左右,后花园门口有个哈佛国际英语幼儿园;医院只有个建的363医院。

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哈佛国际英语幼儿园

环境:

其实这边和万科玖西堂也差不多,都是打着“新城”的招牌在谈未来。

不过这边以后商业配套起来了,就不会显得荒凉,毕竟周边房子那么多,住户也不少。

购买建议:

1.这个位置相比上面的万科更靠近主城区,周边的配套发展肯定也是比那边好的,相对来说地段和配套都是占有优势。

2.价格上来说其实不算便宜,不过现在整个犀浦都可以说是“站在风口上的猪”吧,不晓得为啥子那么贵。后花园对面那个华邑更是喊到了1.6万/㎡的高价。

3.关于后花园的品质是比不上万科的,开发商是本土圣沅地产,之前也是出现过维权事件(开发商私改小区配套用地再建住房),后面也解决了,不过作为整个犀浦的标志性大盘也不会有大问题,它的产品还是可以的。

犀浦的房子适合你吗?

1.犀浦的发展潜力是很大的,这个“地铁拉来的区域”因为交通的不断完善,带动了犀浦的商业,教育,医疗等各方面的发展。

2.犀浦的房价相对整个二圈层是偏贵的,即使是靠近城南的双流也拼不过它,新房均价1.2万/㎡,二手房基本在1.3-1.5万/㎡,不过二手房属于是有价无市的情况。能买新房最好不要买二手。

3.犀浦的房子,比较适合在附近上班的朋友,太远就不要考虑,我从天府三街过去全程坐地铁都花了1个多小时,交通成本太大。而且要尽量买在地铁沿线。

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