成都主城区潜力板块分析 产城融合大手笔了解一下

成都房帮帮2018-08-06 19:51

用雪儿妹妹的话来说:成都是块空地,就声称自己是“××新城”!

比如:龙泉新城、犀浦新城、光华新城、简州新城、空港新城、淮洲新城……

在这些所谓的新城买房,你可以说自己是选择了一支潜力股,怕就怕你都快被时间淹死了,它还没潜上来!

在一溜的“新城”中,成都武侯新城以迅雷不及掩耳之势,迅速窜红,霸占了你我的眼球!

武侯新城在哪

有些啥子

房价是多少

宇宙第一美尖尖,今天就带大家感受一哈宇宙第一网红—武侯新城!

表说我又来骗你买房子,我不听我不听!

买房一定要跟着规划走

产城融合的大手笔了解一哈

在武侯新城的官网上,挂着这样的区位介绍:

确定规划面积21.1平方公里,地处成都市中心城区三环路西南外侧。

武侯新城紧邻成都市三环路西一段,成都双流机场货运干道,新川藏公路贯穿其间,通过三环路快车道直接与成渝、成绵、成雅、成灌、成南、成温等高速公路相连,交通十分便利。

说人话就是:三环西南方向到绕城之间,这一大坨都属于武侯新城。

如果你还是没得概念,簇桥、簇锦、华兴、金花、机投等属于哒~

-来源:武侯新城官网-

可能老成都人一提到这个区域,还停留在皮鞋城、工业园区、城乡结合部等阶段。不可否认,区域内目前配套丞待完善,航线噪音也存在。

然而武侯新城这两年跟吃了火箭一样嗖嗖的直窜,高大上的规划,让这个区域有了新的铠甲!

官宣:文创武侯、智慧新城

定位:电子商务集聚区,产业功能区

产业:电子商务、科技研发、总部经济

2017年6月23日,京东拿下武侯新城58亩工业用地,在此地建设西南基地项目。

目前,区域内以“西部智谷”为核心,已经聚集了联想、京东、中国平安、神州数码、川大智胜(川大120周年校庆的时候伦家也捐了不少钱呢)等耳熟能详的企业。

除了以上几个赫赫有名的大牌子,武侯新城还打造了一系列集群:

以利君股份、费希尔久安、彩虹集团为主的机电一体化类企业群

以三勒浆药业、合信药业等为主的生物工程及生物制药类企业群

以东方凯特瑞、环能德美等为主的环保科技类企业群

以百丽、卡美多等高端鞋业为主的轻工产业企业群

以“西部智谷”、力德时代、鼎盛国际等为主的专业楼宇经济群

据官方数据,目前武侯新城已经聚集了2500余家企业,其中世界500强企业10家,上市企业21家,形成以电子商务、总部经济、科技研发为主导的关联产业集聚和产业经济生态圈。

产业支撑,是武侯新城最大的骄傲。

然而,它还不止只有产业。

看得见摸得着,区域内三条地铁覆盖,不仅仅是便利的交通,更是房子升值的保障。

3号线二期,直达双流,连接新都,区域内规划有武凤桥站、武青南路粘、武侯立交站等多个站点,2018年年底开通;

地铁9号线,主要沿锦城大道-太平寺机场南侧-簇锦南路-武青南路-武青北路-成飞路顺时针敷设,基本上是沿着3.5环走一圈,一期预计2020年年底开通;

地铁10号线,不啰嗦了,已经开通,目前可与地铁3号线换成,直达双流机场。

从表面上看,地铁让我们咧出行更方便,早上在双流次肥肠粉,中午就跑到太古里逛gai拍照,下午还阔以到龙泉山耍一哈哈儿~

真正的意义在于,地铁带来的价值,更是几年后你房子的增值!

产业有了,地铁有了,武侯新城还励志于建设““三轴支撑、三水环抱”的格局。

整个区域内平均容积率为2.5,绿化覆盖率达35%,坐拥清水河公园、江安河生态公园、永康森林公园,连接天府芙蓉园、水韵天府。

此外,在保利花园三期附近130亩的铁佛片区公园也已经确定。

噼里啪啦说了这么多,尖尖想告诉大家的是:

房子,值钱的不仅仅是其本身,其周边的规划、交通等附加因素,往往能够助力它价值翻倍。

千万不要小看zf打造一座新城的能力。

品牌开发商扎堆

改善类项目云集

一个区域有了招蜂引蝶的规划,觉察到大有可为的开发商就会趋之若鹜。

3年的时间里,品牌房企陆续拿地,武侯新城的楼面价,仅一年的时间就翻了倍。从2016年的四五千,涨到了2017年的一万二三。

-近3年区部分地块信息-

2017年4月6日,金茂府17160元/平的地价,至今还保留着“最强地王”的称号。

尖尖上周还去看了哈这个一直还木有开卖的金茂府,置业顾问小哥哥告诉我,预计价格在3万-3.5万元/平米。

5个月后金茂中粮联手拿下157亩大盘,楼面价12600元/平,不过金茂已经退出了,后期将由中粮全权操盘打造。

就在大家还沉浸在12600元的高地价中不能自拔时,金科又直戳戳的杀出来了13600元/平米的地价!也就是目前已经亮相的金科博翠府,户型150平米起。

乖乖~忍不住要吐槽哈,你们有钱你们随意买地,but高地价必定伴随着高房价,有考虑过我们买房人的感受吗……

换种思路想,开发商可能比我们头还大,我高价拿了地,咋个弄嘛!

回过头看看,开发商豪掷几十亿、一个猛子扎进武侯新城,他们也不是傻子!

高价地+品牌房企,背后是区域价值。

地价高,开发商会更注重产品的打造(不然凭啥子让你心甘情愿的来买单),未来房价的升值空间也更大。

产品打造好了,对于真正改善需求的人来说也是利好。

不要看着“面包贵过面粉”就瑟瑟发抖,让你心肝儿打颤颤的还在后面。

新房二手房价格有望持平

买不起的“豪宅区”仰望一下

与成都其他区域相比,这个倔强的区域有自己的想法:

别人都是二手房价格远高于新房;

这里却新房二手房基本持平,甚至新房有望超越二手房。

先看二手房:

片区内二手房主要集中在两块儿:

三环外武侯立交外侧,二手房最新成交价多在2万以上,比如保利花园、华宇静苑、华宇楠苑、中筑西府兰庭等;

簇桥片区,二手房成交价相对而言要便宜几大千,18000元/平米左右,交通配套各方面都比不上城边边;

目前区域内的二手房主打刚需,小户型,二室一厅、三室一厅卖的欢脱!

新房方面:

新希望锦悦楠庭,之前开盘价11000元/平米;

美泉悦府,开盘均价12000元/平米;

西派城,均价15000-17000元/平米;

暂未开盘的项目,都主打改善,基本信息了解一下:

金科博翠府之前雪儿妹妹专门去踩过,对话框回复“金科博翠府”,直接看踩盘记切~

中德璞誉一批次主推公寓,临时售楼部已经开放,住宅也是150平米的大户型,目前还没定好久开;

金茂府165-265平米的户型,统统都是套三,一梯一户或两梯两户,电梯直接入户,住宅价格预计3万-3.5万元/平;

中粮瑞府暂时还没得消息,上周去踩盘的时候地块已经打围了。

(前方高能预警:尖尖要认真的打广告了!)

目前区域内在售的还有龙湖天宸原著,“原著”系,为龙湖top系,也是高端墅区的典范。

整个项目占地73亩,包含叠拼、洋房、公寓、商铺四种产品。

目前在售的为公寓和商铺。13#公寓产品在售,目前还有22-52平米的产品在卖。

主推37平米左右的户型,总价58万起~

(你还有机会买进成都这个豪宅区……)

此外,龙湖天宸原著·熙街,地处武侯大道&智谷大道十字路口,6米挑高,全业态两面临街,建面约29-175㎡的商铺也在同步热销。

在以“纯住宅”为主流的片区,稀有的小区底商,其功能和价值也日益凸显。

除了住宅,龙湖在商业上也有自己的战略布局,即三大商业品牌:龙湖天街、星悦荟、家悦荟。

这样理解:

占据交通优势,体量在10万平方米以上的购物中心,是天街;

在龙湖自家住宅物业旁,规模不大的社区商业配套,是星悦荟;

更追求高端品质的城市家居馆,则为家悦荟。

据尖尖打探(信了我的鬼话,明明是金主粑粑主动告诉我的):

在武侯新城板块距离龙湖天宸原著500米的龙湖商业地块(7月11日刚刚拿下的),未来将打造龙湖又一商业代表作-星悦荟!

星悦荟目前全国已有5家,隔壁子重庆1家,首都北京1家,爱吃biangbiang面的西安2家,魔都上海1家。

-北京龙湖星悦荟-

而武侯新城新地块即将打造升级版的“星悦荟”,定位于中高端商业体验空间,为城市精英阶层提供家门口的品质消费场所。

从产品本身而言,星悦荟具有以下三大亮点:

小而美的商业新格局

不同于天街的大体量,星悦荟更偏重于在稀缺地段打造小而美的精细化商业格局。

从产品塑造、空间格局、购物体验上深耕,重塑区域商业格局。

精致时尚的城市消费体验

作为龙湖商业三大战略品牌之一 的“星悦荟”,是龙湖在天街系成功基础上拓展出来的新产品,打造的是新型时尚生活中心,向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等一站式生活方式。

武侯新城接下来要推出来的新盘,哪个不是豪宅?住进来的人,消费水平也不容小觑嘛!

星悦荟的时尚高端定位,正好满足有钱人的剁手需求。

不可复制的差异化定位

以其他城市已经开业的星悦荟为例:

重庆春森星悦荟,定位于城市精英慢生活乐享之地;

北京西苑星悦荟,呈现的是极具北京格调的风情街区;

西安曲江星悦荟,重在打造家庭的“消费之乐”与“生活之悦”;

上海闵行星悦荟,体现的是连廊内院街巷式人文气息。

每个城市的星悦荟,在精致、时尚、高端的基础之上,结合本地的地域特色,带来的是每个城市不可复制的高端商业体验。

从项目本身来讲:

距离龙湖天宸原著500米左右的距离,星悦荟的存在,更像是龙湖业主家门口的商业配套,下楼就可以满足你的日常所需;

周边多为高端住宅,有钱人的消费能力还是杠杠的!就比如我的领导,下楼做个指甲,就花去了800块!!!

从整个区域来看:

武侯新城的商业,不乏大型综合体,比如新城吾悦广场、武侯万达、大悦城,再远一点还有龙湖金楠天街。

但是,这些已经成熟的综合体,距离武侯新城的高端居住区,其实还有一段距离,承载的是区域人群的泛需求。

而对于大部门人的日常生活需求,比如食个一人餐,给自己保养,给车子保养,给狗子保养……更希望的是下楼即达的便捷。

龙湖星悦荟,占据3号线+9号线的双地铁优势,无缝承接高端居住区的精细化消费需求,打造小而美、无可复制的高端商业空间,重铸区域商业商业格局。

广告打完了,再来个一句话总结:

武侯新城,成都又一高端居住区

星悦荟,龙湖升级版的高端社区商业

想找尖尖聊天,评论区见!

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