企鹅前线:2019年首拍 成都远鸿拿下新津40亩地

锐理数据2019-01-03 11:45

2019年1月,大成都土地供应大开闸,预计出让27宗住宅地块,共计2096亩,同比2018年1月供应面积上涨57%。

今日,2019年的第一场土拍,新津普兴镇40亩地块率先走上拍卖席。

土地看点:

锐理数据统计显示,在拍卖市场上,2018年新津县共出让了9宗地,合计603.44亩,成交均价为757.28万元/亩,位居远郊各区(市)县之首。平均楼面地价达到了5332元/㎡,远超同类型的其它区域。

恒大、中州、金融街、雅居乐、保利、融信等房企相继拿地,新津房地产项目品质得以提升,城市面貌升级势头强劲。

据锐理君独家获得的消息,新津在2019年第1季度预计有530余亩住宅土地推出,而今日出让宗地所在的岷江新城板块约有480亩住宅用地供应。

如此大体量的供应,能吸引多少房企进驻,新津土地市场能否延续2018年的红火,将是市场关注的重点。

土拍现场:

现场共有6人,4家房企参拍。

宗地位于新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组,住兼商用地,出让面积约 40.0793亩,合约26719.53㎡,最大容积率2.5,起拍楼面地价3828元/㎡。最终,该宗地由55号成都远鸿资产管理有限公司底价竞得。

宗地扫描:

宗地位于新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组,约40.0793亩住兼商用地(商业占比上限10%)。宗地位于新津岷江新城,周边各项规划配套齐全,地块方正,易于打造。

宗地现状:

宗地目前已部分打围,四周道路已建成,具备动工开发条件。

在后期开发建设过程中,若发现地下管网需迁改及其他任何需要竞得人自行处理的地下状况,由竞得人自行负责并承担相关费用。

宗地周边:

配套方面:宗地靠近成雅高速路新津东站出口约800米,远期规划有地铁21号线;教育资源有成都外国语学校、新津外国语实验学校岷江校区、花源幼儿园岷江分园等;生态资源有骑龙湖公园、明珠公园,其中明珠公园一期示范区占地230亩,已基本完成建设。

市场延伸:板块内最近一次土地拍卖,追溯到2018年3月,由融信以4200元/㎡楼面地价竞得。宗地周边两公里在售有恒大天府城邦项目(装修价9500元/㎡)和融信澜天项目(装修价9600-12000元/㎡)。

城市层面:经历高速发展的新津,在城市空间规划、产业升级换挡、经济地理重塑上不断展示出新动能和新动向。

而宗地所在的岷江新城,定位天府新区智能制造产业园,大力培育“智能制造+”产业集群,重点发展智能制造、绿色食品等产业,如今,格力、中粮、华润等企业和银隆新能源产业园、长客新筑交通产业园等已经在此扎根。未来,强大的产业基础将吸附庞大的高净值人群,从而带来大量的居住需求。

竞拍结果一览:

土地位置:新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 26719.53

用地面积(亩): 40.0793

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1.0

起拍价(万元/亩): 638

成交单价(万元/亩): 638

成交总价(万元): 25570.5934

起始楼面价(元/平米): 3828.0005

成交楼面价(元/平米):3828.0005

竞得者: 55号 成都远鸿资产管理有限公司

溢价率:0%

计算容积率: 2.5

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