企鹅前线:温江、简阳两宗地底价成交

锐理数据2019-01-08 14:24

今日,2019年的第二场土拍登场,温江一宗、简阳一宗共134亩土地走上拍卖席。需要注意的是,温江地块有人才公寓建设要求,简阳地块有安置房建设要求。

土拍现场

两宗地均底价成交

一号宗地位于温江区万春镇天乡路社区四、五、八组,黄石社区八、十组,出让面积约100.5603亩,合约67040.18㎡,最大容积率1.8,起拍楼面地价3500元/㎡。该宗地由成都西行起点旅游资源开发有限公司底价竞得。

二号宗地位于简阳市简城街道办事处,出让面积约32.949亩,合约21966.03㎡,最大容积率4,起拍楼面地价670元/㎡。该宗地由简阳锦泰房地产开发有限公司底价竞得。

一号宗地

温江国色天乡旁101亩住兼商用地

一号宗地位于温江区万春镇天乡路社区四、五、八组,黄石社区八、十组,约100.5603亩住兼商用地,分为两块——地块1:16868.57㎡;地块2:50171.61㎡。成品住宅比例不低于60%。

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宗地现状

出让文件显示,该宗地目前未按红线打围,暂未发现需迁改的地下管线,竞得方须自行打围并承担相关费用;该宗地不在温江生态红线区域范围内,也不在卫生防护距离内,竞得方在项目开工建设前必须完善环保手续。

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人才公寓建设要求

出让地块中,地块1为人才公寓项目建设用地,应满足以下要求:配建总建面不低于30300㎡的人才公寓及配套商业,其中人才公寓建筑面积不低于28800㎡;

户型总套数不少于225套(90㎡50套,120㎡130套,180㎡30套,220㎡15套),每套户型实际建面误差不超过5㎡;人才公寓、配套商业以及地下车位建成后须无偿移交政府;

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宗地周边配套

该宗地距离国色天乡景区约800米,环境及配套资源优越;轨道交通方面,距离在建的地铁17号线(国色天乡站)约1.5公里;教育资源方面,周边有万春实验中学、成都市温江区东大街第一学校(北校区)等。

(宗地周边情况)

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温江市场延伸

土地市场:锐理数据显示,温江在2018年近郊五区中成交面积垫底,成交楼面均价居倒数第二。

(2018年近郊各区住宅土地供销情况)

2018年,温江仅成交3宗住宅用地,合计242亩。最近一次供地是2018年10月31日温江黄金路地块,该地块最终因报名人数不足而流拍。

(2018年1-12月温江住宅用地成交情况)

住宅市场:锐理数据显示,2018年温江住宅市场成交均价约8964元/㎡,在近郊五区中仅高于新都;区域供销基本平衡,销量略大于供应量;此次拍卖宗地旁边有国色天乡(鹭湖宫)项目在售,价格在7500-10000元/㎡。

(2018年1-12月温江住宅供销走势图)

二号宗地

简阳33亩住兼商用地

二号宗地位于简阳市简城街道办事处,约32.949亩住兼商用地(商业占比上限20%)。

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宗地现状

该宗地未场平,由竞得人自行按规划红线实施打围,并承担相关费用。

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建设要求

安置房建设要求:本宗地内需要建设648套住房用于安置房,建筑总面积不低于65266㎡。

自持商业要求:竞得人须自持计容商业建筑面积10000㎡,自持时间不低于30年。自持商业建筑的主要用途为大型超市、影院、健身房等。

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竞得人义务

根据简阳市房屋征收补偿局要求,剩余可售商品住宅房源中预留50%的房源用于指定被拆迁人按照市场价购买,具体的还房户型和套数在销售备案时,由市房屋征收补偿局和市房地产管理局核定。

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市场延伸

2018年,简阳共成交571亩住宅用地,最高成交楼面地价5090元/㎡,由成都市常鑫房地产开发有限公司(新城)竞得的东城新区地块创下。

(2018年1-12月简阳住宅用地成交情况)

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