田园喵
  • 踩盘时间:2016.12.14
  • 踩盘地点:金科天宸
  • 联系我们:2817473497@qq.com

1、项目位于成都温江光华新城版块,是金科在成都打造的首个金石系高端住宅社区,包含高层、洋房、联排别墅三种产品类型,容积率2.5。


2、项目紧靠光华8线快速路和17号地铁规划线,距离地铁4号线凤凰大街站1.2km。


3、项目几乎全部为南北通透户型。

乘坐地铁四号线至非遗博览园站,换乘347路到骑士大道共和路口下车,步行至售楼部约20分钟,因为项目周边市政公园、光华8线与天宸项目本身均在建中,打围部分较多,目前公共交通不是很方便。

 

项目周边最近的商业配套是彩叠园底商,有生鲜蔬菜、茶馆、超市、餐饮等业态,可以满足基本的生活需求,其它配套主要依靠光华大道三段的集中商业。市政公园和光华8线紧靠项目,目前在建中。

 

据小编本周三10:30--13:30在售楼部的观察,看房者超过30组,置业顾问给小编讲沙盘时一直被到访客户打断,10分钟内换了4个人。该项目所有产品均在诚意金收取阶段,预计在本周末推售56套洋房和17套别墅,下周末推售约200套电梯高层。据现场销售主管透露,目前每天到访看房者超过100组。

参考价格:高层约7000元/㎡,洋房9000-10000元/㎡,别墅230-280万元/套
  • 优惠:高层交1万抵3万,洋房交2万抵5万,别墅交5万抵12万
  • 物业费:高层2.3元/㎡·月,洋房2.9元/㎡·月,别墅4元/㎡·月
  • 梯户比:高层2梯6户;洋房1梯2户,刷卡入户
  • 车位:1:1.25
  • 绿化率:35%
  • 容积率:2.5
  • 咨询电话:400-819-1111 转 803865

金科天宸占地140亩,分为AB地块开发,目前即将面市的是A地块打造的高低配产品,共计7栋高层、7栋洋房和19栋联排别墅。其中电梯高层共34层,2梯6户设计,均为76-89㎡套三单卫或套三双卫户型房源;洋房为纯板式结构,每栋7层,顶层为跃层,1梯2户刷卡入户,户型面积在130-144㎡之间;别墅为5-6联排,建面约在195㎡,赠送后套内面积约285㎡,赠送地上双车位、露台、花园等,每栋别墅均配置天际游泳池。此外,项目自带约1万方商业,包括一栋2000㎡的独栋生鲜超市和临街商铺。首批次推出11、13号楼洋房、14、19、23号楼别墅和3号楼电梯高层。

 

整个社区的公共区域设计得比较人性化,除开常规的跑道、分龄儿童区、羽毛球场、乒乓球场等之外,还配置了室外泳池,与超过2000㎡的泛会所。泛会所是利用住宅一楼挑高的架空层,针对小区业主建设咖啡吧、书吧、棋牌室、舞蹈室、健身中心等公共活动空间,并且相关费用包含在物业费之内,不额外收取费用。而且金科天宸在预售阶段对项目的展示比较充分,专门打造样板示范区,提供高层、洋房、别墅、园林和会所的实际体验,并且设置陈列馆展示各种建筑材料和装修材料,帮助购房者全面了解项目。

 

总体来说,金科天宸整个社区坐北朝南,几乎所有户型都南北通透,丰富的产品形态兼顾了刚需客群与改善客群,高层做到了功能最大化,别墅和洋房细节上有亮点,并且通过园区的打造给产品做附加值提升。在产品设计上比较遗憾的是没有中庭。

交通概况

金科天宸位于林泉南街与凤凰大道交汇处,离光华大道三段直线距离约800m,主要交通道路为骑士大道、凤凰大道、凤凰南大街,公共交通不发达。光华8线快速路和地铁17号线通车后,可以较大提升项目交通条件。

地铁线路
最近的地铁站点为4号线凤凰大街站,约1200m,地铁17号线预计明年动工,2020年通车,目前具体站点还在规划中。
公交线路

乘坐347路公交车在骑士大道共和路中下车,或者761、w21路在花土路中站下车,距离项目最近。金科天宸近周在建路段和打围路段较多,公交站点距离售楼部较远。

项目周边教育资源丰富,成都七中、澳洲阳光幼儿园、涌泉实验小学、金太阳幼儿园等均分布在项目约2.5公里之内,涌泉实验小学旁边还规划有60亩教育用地。
商业配套依靠光华新城珠江购物商场、天来国际广场、家乐福等集中商业,项目周边1公里内仅有少量社区底商。项目自身规划1万平商业,可以为社区居民提供买菜、理发、休闲等日常生活服务。

项目周边社区配套较少,餐饮配套现阶段还比较缺乏,仅在林泉南街有社区底商提供餐饮服务,包括面馆、火锅、中餐等多种类型。

最近的医疗配套是项目1公里内的两个卫生站,最近的综合医院是距离项目约1.5km的温江区人民医院(光华院区),其它诊所、药房等医疗配套比较丰富。
碧落湖公园、滨河公园距离项目约3公里,一街之隔的是正在建设的市政公园,建成后可成为金科天宸天然的后花园,日常散步、锻炼均比较便利。
推荐理由

1、经典竖厅设计,动静分区、功能分区显著。

 


2、在有限的面积中把功能性做到最大化,配置出3室2厅双卫。

 


3、主卧套房设计,最大程度保护主人私密性。

 


4、阳台达到3.6m*1.5m,面积超过5㎡,这在刚需户型中相当少见,不管是用来休闲阅读或者会客都比较宽敞,大大增加使用方式和利用率。

 




目前项目正在施工,可见地面3层轮廓,1期预计2018年年底整体交房。

1、项目产品形态丰富,可以满足不同需求的人群。

 

2、金科天宸作为金科在成都首个金科系高端产品,在细节上有很多亮点,包括社区的泛会所、别墅的天际游泳池等,都是有别于区域内其他物业的配置,提升了产品附加值。

 

3、整个社区坐北朝南,除开2栋高层住宅没能正南北朝向之外,其余高层、洋房、别墅均为正南北朝向,不管是采光还是温度,都相当适宜,这样的社区在市场上相当少见。

 

4、靠近地铁17号线,物业有升值潜力。

 

1、项目所处区域公共交通配套、商业配套还不够发达。

 

2、社区内没有中庭设计,景观相对缺少层次感。

 

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