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王晓白:丢掉盛夏幻想,珍惜房产青春

2013年01月19日16:55腾讯房产我要评论(0)
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王晓白:现在是4点18分,20分钟时间,刚刚听了单主席的演讲,给我出了很大的难题,我今年65了,也就没有什么顾忌,是比较敢讲的人,但是跟单主席相比我自愧不如,我完全理解刚刚李教授作为一个川大的教授,用这种幽默的讲法,我今天讲的是丢掉剩下幻想,珍惜房产新春。第一点是从十八大的7句话来看房地产的脉络,第二是从业内的一些现象看剩下的幻想,第三是建议提倡三讲,珍惜房产新春,第三句话有点唱政企歌,因为我是成都房协的负责人,关于十八大增强了信心,刚刚单主席讲了,我完全同意他的看法,虽然他很多话我不敢讲,但是我认为他讲的是真话,是实话,这7句话我前面简单一点,收入翻番的目标,解决了购房者想买却买不起的问题,建成全覆盖的保障体系的目标,这一句话,解决了购房者的后顾之忧,也就解决了有点钱又不敢买的问题,城镇化的目标必将推动住房的巨大刚需,更舒适的居住条件的宜居目标,必将启动住房的巨大改需,刚才牵头专家们还在讲,扩中,就是扩大中等收入群体和增加居民财产性收入的目标,预示着最终必然取消限购,未来将会出现巨大的投需,第六点也是我要重点说的,十八大报告特别提出,建立市场配置和政府保障结合的双轨制,它首次写入我们党代会的报告,宣告了自市场配置是中国住房制度的一个不可分割的重要部分。结束了近十年来社会舆论一直谴责开发商不为穷人修房子的行业的羞辱史,我这个人是不上微博的,我看上面微博上很多是怨气冲天,刚刚单主席讲到度新一届中央的信心,我们很有同感,十八大报告当中有一句,必须更加尊重市场规律,而且大家还应该注意到,中央经济工作会在强调要坚持房产调控不动摇的同时,删掉了一句喊叫乐观一两年的话,促进房价合理回归,这就结束了只准收入涨,成本涨,不准房价同步增长的违反经济规律的一个尴尬的例子,我刚刚看微博上有人问到底房价涨不涨,这个问题现在很好回答,中央都把促进房价合理回归取了,你说房价涨不涨!作为从85年开始从事旧城改造的老兵,我从十八大这七句话当中感受到又一个房产春天的即将来临,所以我把我今年满65岁原来就准备退休的计划又退后了三年,决心与年轻的同行们一起再干一场,满怀激情的去拥抱房产的“春姑娘”。

第二是要丢掉2013年房产剩下的幻想,12年末的房产暖意是否又使我们一些同行产生了房产盛夏即将来临的美丽幻想,我完全同意刚刚李教授提到的,当年的好日子不可能再来,尽管刚才单主席讲市场界定,但是尽管任志强先生说的有一只闲不住的手在按房价,但是我们也不能否认这只闲不住的手有力量按的下去,两会后房产放松,取消限购限价我认为有可能,房价报复性上涨,会使三四线城市的房价迅速升温,我觉得这也是一种幻想。所以土地拍卖场上,抢地大战又开始上演了。12年我们公司参加了12次拍地,其中10次我都去看了,从楼面地价来看,不包括成都新的地票,还有契税交易非,光是裸价,在绕城高速边达到了7750,加上地票就是8000,二三环的地块达到8000,个别远郊地块的溢价高达300%,虽然这些地块我数了一下,当然也不到十块,面粉还没有超过面包价,但是已经值得我们研究。另一方面有一些企业刚刚走出困境,你要发奖金就发了,什么销售人员交500,大张旗鼓的宣传,当然有它的用意,我可以理解,有的楼盘刚刚好的伤疤还没有愈合,忽视工程的毛病又复发,据监管部门讲技术管理十分薄弱的小施工队通过挂靠戴帽来搞房产的潜规则仍然盛行,这个质量搞好了才怪,也有业主反映售楼小姐现在销售情况稍微好一点脸就变了,晴转阴,乱承诺乱宣传的现象屡禁不止,所以从这个角度讲中央经济工作中的决定也是有道理的,这也是对盛夏幻想症的一份清醒剂,也就是刚刚刘司长说的膨胀的投机心理,和把房产市场变成一种赌场的心理。我认为成都不会出现任志强先生3月份房价暴涨的局面,这并不是说任总不对,我非常敬重任总的,而是因为北京和成都的房市不同,据总的分析,北京商品住宅的存量、开工量,及上年的土地供应量存在供不应求的情况,而成都基本不存在这种状况,据有关部门发布的数据,成都主城区住宅的在建存量超过4000万平,12年的成交量900万平米左右,当然像这个数据都不是很准确,但至少可以说明成都不属于供不应求。当然从正面来讲成都的房市是理性的,我们开发商利润是比较薄的,发展是健康的,这儿也难得见到刘司长,聂会长,顾会长,你们这些都是能够把声音递上去,今后在那只有形的手要打压的时候,还是不要搞一刀切。总之,我不认为2013年的房市马上会进入风和日丽的暖春,更不可能像09年一样立即跨入艳阳高照的盛夏,而是一个逐步回暖,震荡上行的早春,作为学中文出身的我,最近几次喊我上台表演的时候我一般都用宋代李清照的一首词当中的“乍暖还寒时”来比喻,我个人认为对市中心也许是暖,对远郊也许是寒,对大企业可能是暖,对小企业可能是寒,据了解2012年成都的40年产权的商住物业销售率仅占三分之一,写字楼存量,刚刚李教授报告的数字是增加了40%,我看了4季度成都最高档的甲级写字楼的空置率高达19.77%,一哄而上的城市综合体李教授刚刚说60多个,我在网上看在建的有181,还有若干个高星级的宾馆,我估计即使不是凄凄惨惨,至少也是寻寻觅觅冷冷清清。也许以上这些只是一个偏于保守的王老头的杞人忧天,但愿大家在笑声中起到一点引起警觉的作用。

我认为房产新春来之不易,值得更加珍惜,在我当金牛区房管局长的八年中,我直接处理过大量的住房与拆迁投诉,在担任市房协负责人的十几年,我又目睹了大家在市建委和房管局群访、群诉的难以平息的场面,当然作为一个开发商,我深深懂得形成房产不和谐的原因是多方面的,绝对不是因为我们开发商在道德中缺少道德的协议,因为十八大也有一个变化,把政务诚信、商务诚信、社会诚信、司法诚信并列,并没有说我们开发商缺少道德,但是我不能不承认我们的行业当中确实有不少从业者缺乏对购房者应有的敬畏心和应有的敬畏感,所以我认为我们在经营思想转型,经营思想创新的同时,在职业道德的建设上还应该大力提倡讲诚信,讲和谐,讲法纪的正能量,据市中院的专家告诉我,2012年成都受理的房产案件比上年增长50%,这一数据是不是值得大家警觉呢?鉴于时间关系,在讲诚信方面我就不多说了,这里说几句,关于加强法律意识的建议,谈到法律,最近成都的同行之间有一个调侃的话,你去协助调查了吗?不瞒大家说,20年前我本人也被检察院请进去待了几十个小时,这一教训使我深深的意识到了这是一条碰不得的高压线,所以那一次回到金房的第二天我就开了一个一百人参加的管理人员会,金房当时是800人,改制以后,大小官员上百人,我在会上讲了很多体会。 最后我篡改了一首诗,今天也分享给大家,这就是金钱诚可贵,价格更可高,若为诚信故,二者皆可抛。

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