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涨价声中刚需楼盘销量降温 房企坚称不降价

2013年07月02日08:57东方网陆鸣我要评论(0)
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流动性收紧,部分开发商对四季度楼市预期趋保守

据《东方早报》报道,6月底的沪上楼市降温。

早报记者昨日从沪上多个刚需楼盘售楼处了解到,其上周末加推的房源销售普遍降温。嘉定一个加推量只有30套房源的楼盘,昨日依然有房源可选。

中房信分析师薛建雄认为,开发商普遍“少量多批”推盘,却仍未出现热销,说明当下楼市下滑迹象明显。“6月上海(楼盘)楼市的推盘量、成交量预计都会在100万平方米以上,推盘量高与开发商冲上半年业绩有关,成交量也受其带动。”

售楼处慎言销量

上周末新增入市的刚需楼盘,售楼处普遍慎言销量。

松江象屿品城售楼处一名工作人员昨日称,“今天是推盘第一天,人很多。销售情况还没统计,估计50%~60%的销量是应该有的。”

据该工作人员介绍,象屿品城此次加推的两房均价在2.3万元/平方米,开盘期间推出“2万元意向金抵10万元房款”的优惠;三房均价在2.5万-2.6万元/平方米,开盘期间推出“2万元意向金抵20万元房款”的优惠,“我们这次是精装修房,共130多套。”

浦东绿地东上海售楼处昨日给出的说法是,此次加推了50多套三房房源,优惠后均价在2.5万-2.6万元/平方米,“目前剩下的房源比较多,卖掉的主要是好楼层的房源。”

嘉定天居玲珑湾上周末加推了30多套精装修两房,优惠后均价1.35万元/平方米。售楼处工作人员昨日称,“目前低区的房源已经没有了。”

在上周末加推了50多套精装修房源的松江同润菲诗艾伦售楼处称,这批房源优惠后均价在2.1万-2.2万元/平方米,“销售情况没统计,都还有的选。”

沪上一市场人士认为,上海的刚需楼盘价格在前期普涨过后,目前仍进一步上调,但各楼盘的去化(销售)能力已下降。

改善型楼盘也在遭遇类似挑战。

闵行浦江华侨城相关工作人员昨日介绍,上周末该楼盘加推了130多套平层及复式房源,均价3万元/平方米,“开盘两天约售出50多套,这次推盘较上一次推盘销量有明显下降。但考虑到这次价格定得较高总价高的在六七百万元,户型也较大,所以我们已经觉得很好了。客户以区域周边改善型为主,也有市区的客户。”

有市场人士介绍,浦江华侨城[简介最新动态]目前的售价较2012年年初涨了约1万元/平方米。

前述浦江华侨城工作人员提到,该楼盘此番加推,是考虑到周边另一个新盘近期即将开盘,价格可能会比他们低,所以决定还是早点推。这次推盘后,7月预计不会再加推,而是把精力放在在售房源的消化上。

(东方网)

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