【独家】8月成都楼市量涨三成 全面回暖仍待观察

腾讯房产成都站 陈禹佑 梁涵)据了解,在最近一个月里,成都有近40个新盘亮相,仅上周末就有4个楼盘开盘,共计推货约678套,其中玺龙湾开盘认购率达到了64.9%。来自透明房产网的数据显示,2014年6月至今,成都主城区新增供应面积与成交量均稳步上升,其中6月新增供应77507平米,成交量为365226平米;7月新增供应347573平米,成交量为505553平米。两个月以来,新增供应面积上涨348%,成交量上涨38%。另据中成房业数据统计,8月初大成都商品房成交43.80万㎡,环比上涨28.63%。另据了解,在未来一个月里,预计将有30个楼盘亮相。

【独家】8月成都楼市走量上扬 是否“回暖”待观望

数据来源:成都透明房产网

这一组组数据说明,近日成都楼市不论是推盘量还是成交量都双双上扬,颇有“回暖”趋势。成都楼市真的回暖了吗?案场的人气和成交量到底怎样?腾讯房产兵分多路,实地走访位于成都不同方位的案场销售情况,告诉你真实的楼市状况。

现场直击:东西南北在售项目成交量到访量齐增长

城北:绿地城走量超7保利城销售金额翻倍

绿地城位于北新干线与天丰路交汇处,业内有人称该楼盘所在区域为“黄金十字路口”。绿地城所属的大丰板块目前聚集了优品道、保利等品牌开发商。绿地城为城市综合体项目,总体量达100余万平方米。记者从该项目销售中心了解到,7月住宅去化150套左右,8月上旬已销售67套,现场工作人员向记者表示,依据8月上旬销量,整月走量预计将超过7月。

同样位于城北大丰板块的保利城,目前三期已接近尾盘状态。项目在6月期间共销售40余套,销售金额3000万左右,而在7月,销售金额翻了一倍,达到6000万,在一个月时间内,保利城涨势明显。记者工作日前往项目销售中心,发现案场颇有人气,近10组客户正在看房。购房者黄先生对记者透露,自己长期关注楼市,目前政策放松,或为购房最佳时机。

城南:万科公园5号8月到访量大增 香月湖预计销量大涨

位于大源板块的万科公园5号项目涵盖别墅、洋房、及高层等业态,据置业顾问赵悦介绍,由于公园5号为改善型住宅,各月走量一直较为均衡,但8月到访量明显大幅上升。“7月平均一周到访几十组,上周到访量就超过了两百组,从近期到访量来看,本月销量将上涨。”

同区域的香月湖,是城南主打生态公园的项目,据香月湖营销总监介绍,该项目为公园物业,7月销售金额在4000万左右,而仅仅在8月的前十天,销售金额就已超过2000万,“从近期成交金额看来,8月销售业绩将上升。”

城东:中水电·美立方前10天销量是7月总和

记者前往位于新成华公园的中国水电·美立方项目探访时,尽管是非周末时间,现场到访购房者依然不少。据其销售负责人苏渭清介绍,本月初已经售出30余套,“8月初到现在的走量已经是整个7月的全部。”作为东三环内侧的公园项目,美立方的客群主要来自成华区和龙潭片区,“首次购房的刚需是其主要卖点”。同时苏渭清表示,受楼市观望情绪影响,7月偏低的销售量客观上为8月的“回暖”作了铺垫,“应是上半年受压抑的购房需求的一个爆发力量正在释放。”

城西:海亮·樾金沙优惠力度大 热卖超预期

同为主打刚需牌的海亮·樾金沙的二期新推项目爱金沙,也超出预料的“热卖”:7月共售162套(26日当天售出130套),而从8月1日到12日,已经售出54套。其项目策划杨叶飞向记者坦言,“在优惠力度上我们已经是给到了很多,毫不夸张的说大多数购房者也是冲着价格来的。”据了解,爱金沙相比樾金沙而言,更是强调性比价优势,以69平方的户型最受欢迎。

业内分析:“回暖”与否还待观望 市场仍保持理性

针对8月初成都楼市“回暖”迹象,高策新源地产市场部总监叶强认为,现在判断回暖还为时过早,销售情况不完全取决于市场,卖得好的产品都是综合因素决定,如优惠推出、新房源的释放等综合利好的刺激。消化的往往都是存量客户,并不一定表示市场出现回暖的趋势。面对记者在采访中提出是否是因为“购房需求被压抑后得到爆发”的疑问时,叶强表示:“现在市场低迷的情况下,企业会有自己的策略,上半年如果业绩不尽如人意的企业,肯定会在下半年为冲量调整方向,做出一个价格方面的营销策略。而刚需在政策上没有被限购,他们多是受到政策的影响和其他人群的观望情绪,不存在压抑一说。”叶强强调项目产品和服务始终才是对现在开发商的价值体现,才能真正实现下半年冲量目标以及未来优化运营。“服务的精细化打造才是王道,而不应仅仅局限在钻研营销和优惠上,产品同质化的情况下,服务差异化是赢取购房者认同的关键点。现在的项目多是期房,只有开发商通过服务来体现自己的品牌、产品价值、以及后期物业管理方面的品质,才能在市场上形成竞争优势。

中成房业策划部总监彭雯认为:“现在市场越来越理性,对一般性刚需小户项目而言,打出优惠牌是必不可少的冲量手段,而更多的稳定去化,在于项目自身的产品和品牌被购房者认可。”

(腾讯房产成都站 陈禹佑 梁涵)

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