楼市再现排队购房 业内人士剖析背后原因

成交量翻番、凌晨排队摇号……这些原本应该出现在刚需楼盘的现象,现在在武汉单价2万元以上的楼盘出现。在“330新政”、降息降准后,江城中高端楼盘成交率先回暖。

近日,国家统计局公布4月武汉房价指数变化,当月武汉房价环比上涨,比3月小涨0.3%。但同时,一些刚需楼盘继续降价,成交却依然下降,刚需与中高端楼盘市场形成明显反差。

高价项目快速复苏

去年平均每个月销售60—70套别墅,去年底到今年初,每月销量只有40套,而今年5月前半个月成交已达到55套。这是世茂·龙湾项目近期的成交单。

无独有偶,武汉单价最贵的项目武汉天地·云廷,在新政出台前后的成交量也接近翻番,下个月该项目即将推出单价3.5万元/平方米“楼王”;越秀·星汇云锦5月以来单周成交比三月、四月上涨30%左右;都会轩项目,首次开盘则出现凌晨排队现象。

这些楼盘,单价都在1.7万元/平方米以上,最高达3万元。据中指院统计,4月武汉销售金额前十项目,有6个标价1.5万元/平方米以上,“这反映出改善性买家正在积极入市。”

与之相对,5月初光谷片区某刚需项目继续打价格战,单价从6000元出头调整至5字头,销量反而下滑。从整体看,今年4月,武汉单价8000元以上项目成交占比增加5个百分点至43%。

需求释放致销售上升

“从我们跟客户接触的情况看,前期由于房产税产生的犹豫情绪被取代。”越秀地产人士告诉记者,“330新政”降低二套房首付,降息降准,让客户认为目前政策整体向好。

昨日,在泛海·兰海园售楼部,正在看房的企业主左先生告诉记者,他主要对目前所住的小区居住环境不太满意,再加上修地铁,交通经常拥堵,所以他想再买套房。将近期股市的盈利套现,即可实现换房,不用占用太多资金。

瑞安地产人士则认为,二套房政策调整后,很快让这部分改善性购房需求开始释放,近期销售上升,主要是消化积压需求。

中指院(华中)市场研究总监李国政表示,中高端项目因相对稀缺,市场选择余地不大,复苏比较集中。而刚需项目供应量大,即便有恢复,分摊到单个项目也不明显。

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