数说楼市:主城区住宅均价9849元/㎡ 高新区跌10%

虽然房地产救市政策不断,但依旧改变不了楼市步入销售淡季期的现状,本周成都市商品房供应量及成交量双双下滑,成交面积已连续三周呈现下滑,成交表现低迷状态,预计在此背景下,后市成交量依然处于低位区间。

一手商品房:主城区平稳波动 郊县再度下挫

据四川中原监测数据显示,本周主城区商品住宅成交面积15.42万㎡,环比微降0.96%;近郊县商品住宅成交面积14.67万㎡,环比下降15.15%。本周主城区成交市场大致较为平稳,而郊县市场则受市场转淡的影响较为明显,成交量呈现持续下滑。

本周主城区商品住宅成交均价9849元/㎡,环比下降2.64% ;本周近郊县商品住宅均价暂无。

本周绿地中心、恒大曹家巷广场、洲际亚洲湾(楼盘详情 图库)等项目成交出色,分别位列区域成交排名靠前席位。

成都市主城区商品住宅备案成交TOP10

数说楼市:主城区住宅均价9849元/㎡ 高新区跌10%

数据来源:四川中原战略发展部

成都市近郊县商品住宅备案成交TOP10

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数据来源:四川中原战略发展部

新都降幅领衔 锦江、高新均价下滑10%

据四川中原数据监测显示,本周主城区中金牛区上涨明显,成交216套,成交面积2.29万㎡,分别环比上涨4.85%、9.57%;青羊区下滑幅度最大,成交134套,成交面积1.17万㎡,分别环比下滑15.19%、22.52%。近郊县中仅温江成交上涨,共成交319套,成交面积3.06万㎡,环比增幅达16.85%、13.18%;新都区再度下滑,成交204套,成交面积1.89万㎡,分别环比下滑39.64%、38.12%。

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数据来源:四川中原战略发展部

从成交均价看,锦江区和高新区均价下滑居首,均环比下降10%,主要由于受绿地中心、缤纷年华(楼盘详情 图库 网友点评)以及成都合院低价项目集中备案销售的影响而促使价格走低。

开盘:本周共5个项目开盘(住宅) 保利两河森林(楼盘详情 图库)销售率居首

据四川中原数据监测,本周共5个项目开盘,均为住宅类别,其中保利两河森林销售率居首,总共推出38套小高层产品,销售26套,去化率68%;郫县百伦广场项目去化率过半,开盘当日推出280套,销售143套,去化率51%;旺旺商业广场(楼盘详情 图库 网友点评)开盘情况最差,共计推出58套,销售5套,去化率仅9%。

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数据来源:四川中原战略发展部

土地:成交波动回升 后市或将持续休整

据四川中原监测数据显示,本周主城区及郊县区共计出让土地5宗,成交2宗;

土地供应面积275.14亩,环比上涨105.88%;土地成交面积162.47亩,环比上涨21.57%,约合10.83万平方米,总可建面积约为27.73万平方米。

据四川中原监测数据显示,本周土地成交2宗。其中,保利拿下温江区永宁镇新庄社区132亩住宅用地,该地块位于芙蓉小镇旁,未来或将打造别墅产品;此外,东时置业底价摘得中和30亩商业用地;备受关注的大丰地块则遭遇流拍。而另两宗地块也分别终止及流拍。

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数据来源:四川中原战略发展部

下周供应:龙泉独挑大梁 134亩住宅用地来袭

据四川中原监测数据显示,下周预计供应土地1宗。即龙泉驿区龙泉街办龙工北路地块,该地块占地134.75亩,起拍地价1450元/㎡,可兼容商业面积不超过10%;虽然近期龙泉区域成交表现出色,吸引众多开发商入驻,但此地块过大的体量或将成为限制其成交的主要因素。

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数据来源:四川中原战略发展部

二手房:传统营销淡季来临 市场成交保持平稳

本周主城区二手住宅成交1596套,环比微降0.50%;成交面积为14.96万平方米,环比微降0.99%;

本周成交量与上周相比虽小幅下降但整体基本持平。自进入7月份,一方面随着政策效应的减弱,另一方面楼市步入传统营销淡季,市场成交量已进入平稳期。对于后续市场发展走向,在没有较大利好政策的刺激下,预计市场将继续保持此种态势。

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数据来源:四川中原战略发展部

本周各行政区中除成华区、高新区较上周环比下降外,其余各行政区均上涨,但涨幅较小。具体来看,锦江区、武侯区分别成交222套、272套,环比上涨约3%;金牛区、青羊区分别成交288套、289套,环比上涨约1%;成华区和高新区分别成交247套、278套,分别环比下降8.86%、2.46%。

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