商品房成交连续三周下降 成都楼市现新一轮观望潮

7月,成都主城区共成交商品房48.16万平方米,这是成都楼市进入传统淡季以来,连续3周成交持续下滑。分析人士认为,原因在于楼市供应不积极,加上大量商品房成交没有备案,因此整体成交量呈持续下降趋势。

成交连续下滑 新一轮观望开始?

据吉信行成都房地产市场周报数据显示,6月29日-7月19日,全市33个项目取得预售许可,成都主城区商品房成交面积共48.16万平方米,连续3周的降幅分别是9.8%、14.6%、6.4%。“积累客户少,价格难以把握,是各项目预售入市后最头痛的事情。”分析人士认为,近期新开盘的项目,虽然一些楼盘以较低的价格入市,但销售并不理想,如7月18日万科金域名邸(楼盘详情 图库)开盘,优惠后均价11000元/平方米,成交只有3成左右。其他价格相对较高的楼盘销售更为惨淡,甚至出现销售不足一成的现象,消费者普遍选择观望。

不过,由于新盘低价入市,引起周边楼盘降价促销,7月11日,中大君悦金沙(楼盘详情 图库 网友点评)举行内部认购活动,购房者可享受车位优惠5万,折后均价为9600元/平方米,对此,客户反响良好。吉信行的报告显示,由于成交不是很理想,不少楼盘继续采取降价促销的方式,截至7月19日,成都市主城区住宅成交均价为10217元/平方米。在刚刚过去的一周,成都市住宅均价再次环比下跌6.4%,成交均价 9849元/平方米,跌破10000元/平方米。

“鉴于新盘价格持续走低,而销售起色不大,在售楼盘又重新降价促销,8-9月份房价仍有下调的趋势。”研究报告称,从近期各月成交量走势看,在3-6月份成交量连续攀升后,7月份成交量又开始下滑。降价楼盘多,价格不断创新低,造成置业者新一轮观望,8-9月份房价仍稳中有降。业内人士认为,由于库存积压严重,使得开发商资金链紧张,一方面放缓房地产开发速度,使得市场供应量也放缓;另一方面迫使开发商降价促销,价格将进一步下降。

新增供应减少 降价蓄客才是硬道理

据吉信行统计数据显示,7月成都楼市总供应 112.35万平方米住宅。其中,上周供应面积约28.94万平方米,环比下降34.45%,共有9个项目取得预售许可证,其中住商混合类项目占比较多。然而市场低迷,使得开发商纷纷在开盘前做文章,众多新盘延迟正式开盘时间,提早开展优惠促销,以求增加蓄客量,期望取得较好的开盘销售成绩。7月3日,成都锐理数据监控到,俊发星雅俊园(楼盘详情 图库)于7月4日开盘,顺推4号楼高层房源。不过在7月4日,该项目并没有公开开盘。此外,锐理数据监控到7月18日有5个项目开盘,分别是蓝润蓝客城(楼盘详情 图库 网友点评)保利两河森林(楼盘详情 图库)旺旺商业广场(楼盘详情 图库 网友点评)、郫县百伦广场和舒云居,但最终开盘的只有后面3个项目。“楼盘正式开盘前,需要积累一定规模的诚意客户,如今受市场大势、客户注意力转移等因素影响,客户积累数量没有达到开盘需要,不得不延长蓄客期。”某开发商负责人解释。据了解,开发商除推迟开盘、延长蓄客期以外,还提前开展各项促销优惠活动,通过奖励性措施锁定目标客户。滨江丽景(楼盘详情 图库)即将推出2期澜山组团,目前推出排号认购即抽取20万元房款大奖的回馈活动,排号每满20组,即可抽出一位幸运大奖;成都华润在7月1日-15日推出限时大促,最高优惠总价立省60万元/套。

显然,在持续成交僵持一年多之后,开发商开始调整心态。虽然4-6月出现了较好的成交态势,但由于成交比例不大,开发商信心并未全面回归。“但如果开发商能延续之前的良好势头,进一步调整价位,加大放量,相信不仅对市场、对整个行业都能产生较好的影响。”业内人士认为:“放量杀跌已经陆续开始,未来的出路就是弃价保量,只有把存货消化掉,楼市才有可能翻身。”

不过,房地产市场的稳定,取决于消费者的预期,以及宏观经济形势的稳定,单纯弃价保量还无法促使市场真正形成底部。如果要想抓住客户,应知道客户的真正需求是什么?在此基础上,开发商应进一步调整心态,不再等待而是通过降价促销,加速去库存。

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