专家：7月楼市的几个秘密南充为房价最弱势城市

中财网2015-08-20 08:45

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国家统计局8月18日公布了“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，在这些枯燥的数字背后，你能看到很多秘密。

下面给大家说说我的发现：

1、房地产继续回暖，房价最坚挺的有5个城市

在70个城市里，从4、5、6、7这四个月，新房价格环比上涨的城市数量分别是18个、20个、27个和31个；环比下降的城市数量分别是48个、43个、34个和29个。同比上涨的城市，也从1个增长到了3个。

二手房方面，环比房价下跌的城市，过去4个月里依次为34个、28个、20个和18个。同比价格上涨的城市，则依次是1个、3个、4个、5个。

换句话说，无论是新房和二手房，绝大多数城市跟去年同期比，仍然是价格下跌的，但上涨的城市数量在增加。房价最坚挺的5大城市，依次是深圳、上海、北京、广州、南京。

2、深圳是2015年楼市的最大牛股

2015年哪个城市的楼市最牛？当然是深圳。7月数据显示，深圳7月房价比6月继续大涨6.3%，第二位的上海只有1.9%；跟去年同期相比，深圳新房价格大涨24%，亚军上海只有3.6%。

二手房涨幅，深圳和北京位居前两名，其中7月环比涨幅深圳是5.3%，北京是2.6%；跟去年同期相比，深圳涨幅是24.3%，北京是10.9%。

为什么深圳房价这么牛？我在其他文章中分析过，一是因为深圳外来人口中拥有自购房的比例，在一线城市里最低，也就是刚需比例最高；二是因为此次经济调整中，深圳的创新优势、环境优势日益显现，吸引了大量人才和资金流入。深圳拥有的资金总量，已经相当于“重庆+天津”，或者“广州+大连”，或者“2个青岛+2个宁波”。

3、北京购房者最有钱

国家统计局公布的7月房价统计中，“表5：2015年7月70个大中城市二手住宅分类价格指数”值得细细研究。通过这张表格，你可以比较出深圳、北京、上海这三只楼市大牛股的异同。

深圳和北京位于两极，上海在中间维持中庸。深圳的数据显示，在深圳这波行情中，小户型超过中户型，中户型超过大户型。所以，深圳的楼市上涨，刚需推动的成分更大一些。

北京正好倒过来，大户型涨幅超过中户型，中户型超过小户型。这说明两点：第一，北京购房者更有钱；第二，北京楼市的投资成分高于深圳。

至于上海的数据，就有点模糊不清，位于深圳和北京之间。

4、房价最弱势的城市

在这70个城市里，按照新房价格同比计算，房价处于弱势的城市有湛江、蚌埠、惠州、丹东、桂林、泸州、南充、锦州、呼和浩特、青岛；按照二手房同比价格计算，房价处于弱势的有牡丹江、锦州、海口、西安。

上述城市大多数是非省会城市，位于中西部和东北地区。一般来说，都是人口竞争力、资金竞争力比较弱的城市。里面只有青岛、西安是例外。

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