改善型需求持续释放 下半年楼市进入别墅主场

在整体市场升温的情况下,改善型需求持续释放。上周(8.10-8.16)北京别墅市场共有41个项目实现成交,相比之前一周增加11个。保持在高位的成交也增加了房企推盘的信心,据记者了解,包括金隅翡丽蓝爵堡等在内的多个别墅项目都将于近期入市。业内人士认为,一批高性价比别墅项目的入市加推,别墅市场有望呈现出供需两旺的态势。

别墅成交将呈涨势

亚豪机构最新的统计数据显示,8月第三周(8.10-8.16)北京别墅市场共有41个项目实现成交,相比之前一周增加11个。41个项目共实现别墅成交100套,成交面积3.3万平方米,环比分别增长30%、35%。与此同时,上周别墅市场成交均价为38403元/平方米,环比大涨30%。

对此,亚豪机构副总经理高姗认为,受到整体市场热度的影响,别墅需求近期持续保持旺盛,而成交的变动则直接受制于供应的多寡。

成交量走高提高了房企推盘的积极性,据亚豪统计,上半年北京别墅成交同比涨幅达到六成,尤其随着8月供应潮的到来,8月伊始,北京及周边区域就有10个项目入市。而凯德麓语、首创禧瑞墅、天恒乐墅、金隅翡丽蓝爵堡等高品质楼盘也都将在8月开盘。

近日,金隅翡丽蓝爵堡项目的联排产品样板间已经开放,金隅翡丽蓝爵堡营销负责人介绍,近期到访客户绝大部分都是二次置业,新政和降准降息带来的购房门槛、购房成本降低加速了他们的入市步伐。

“预计未来数周别墅市场成交也将呈现涨势。”高姗表示。

改善型别墅扎堆供应迎来主场

一批高性价比别墅项目的入市加推,或将直接抄掉豪宅后路,令高端楼市改善型置业直接进入别墅主场。

“综合来看,这或将成为今年北京别墅市场供应的另一新高”,业内人士表示,继7月别墅供应阶段性回落以来,开发商推盘积极性明显提升,其主要目的在于为金九银十预热,以期在楼市传统旺季更好地抢占市场。

尽管市场供应增长明显,但别墅产品的结构性稀缺仍然存在。从区域分布来看,8月供应以通州、朝阳、顺义居多,三个区域供应量就达16个,但半数以上都位于六环之外。值得一提的是,低密放量十分稀缺的海淀也将迎来别墅产品供应。据悉,西三旗板块的金隅翡丽蓝爵堡项目已于近期推出全新叠拼产品,预期售价在5万元/平方米左右。

“高价地效应使得近期入市的别墅单价均较高,预计未来这一趋势将愈发明显”,行业专家分析称,受“地少”与“价高”的双重影响,别墅将真正成为针对高端财富阶层的豪宅产品。

高性价比项目前景持续看好

市场供应放量在为置业者提供更多选择空间的同时,同类项目间的竞争也日趋白热化,只有高性价比的产品才能从中决胜而出,当前大获追捧的金隅翡丽蓝爵堡就是其中之最。不仅位居奥北核心腹地,坐拥亚奥、上奥等顶级商圈,还是海淀近乎绝迹的超低密之作,无论其稀缺的产品形态还是优势的价格表现都极具市场竞争力。

目前,北京已明确提出五环以内不再新供应住宅类用地,五环以外地块则必须配建政策用房,预计2016年后别墅类产品将越来越难出现。分析人士称,海淀楼市供需比已经超过1:2,未来这一落差只会再度扩大,尤其对于即将绝版的别墅产品而言,需求空间必将急遽扩大,到时曾经的“洼地”价格或将很难再现。

调查显示,海淀多个高端楼盘都已在酝酿涨价,如五矿万科如园新房源单价就比之前高出了5000多元。在这场席卷整个楼市的涨价潮冲击下,曾经的洼地正在消失。一位资深业内专家表示,“比如当前海淀4.3万元/平方米是洼地,但今后的洼地很可能要到6万、7万甚至更高水平。”

业内人士告诉记者,在房价“高走”的趋势下,金隅翡丽蓝爵堡的“洼地”效应也将很快被抹平,对于大部分刚改客群而言,或许最佳的选择已不是“等”而是“抢跑”。

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