独家:土地市场持续升温 华府金九终迎破局

引言:9月18日上午10点,成都公共资源交易中心以320万元/亩的起拍价成功拍卖出让两宗位于天府新区华阳街道鹤林村一、二、三、四组的国有建设用地,由成都信新置业有限公司竞得,出让面积合计约560.58亩。

(腾讯房产成都站 陈禹佑 陈潇潇)华府板块自12年火速窜热,从大佬扎堆抢滩到接连土地流拍,此次华府板块第一次土地集中供应超过500亩,如此大规模的放量,于华府来说,意味着挑战与机遇的并存。

回顾2012-2013年,众多开发商在华府板块频频拿地,土地交易一度进入高峰期。先后迎来了中信、九龙仓、保利、森宇、中铁八局、德商等品牌房企进驻,加之国际城南和天府新区的大势来袭,华府板块一时风头无限,直逼大源。而自14年6月开始至今年8月,华府土地放量虽然不减,但却频遭流拍,势头明显急转直下,华府一度处于风口浪尖的位置,十分的尴尬。扎堆进驻导致的竞争激烈,但大型商业配套严重匮乏和交通不便无疑是区域发展的瓶颈。

而此次所出让的两宗土地,从地块位置来看,两宗连襟地位于牧华路以南,紧邻今年1月初中信所拿地块,但两宗土地北近牧华路,西靠元华路,东临站华路,且前有大源板块,后邻南湖板块。其周边纵横的主要交通道路基本已全部通车,在未来地铁5号线将会贯穿华府板块,而离地块不远的第二绕城高速也将于年内通车,较为明显的交通优势使其添色不少,加之将有包括龙江路小学天府校区、石室天府新区学校、石笋街小学、机关一幼四所名校的进驻,不难发现未来华府板块区域内的配套正逐渐步入正轨,而以起拍价320万/亩,折合楼面价分别为1600元/平及1400元/平,与板块内今年1月流拍的地块相比,明显打折不少。综合来看,此时入手正是最佳时机,加之目前成都土地市场持续升温,华府能否扳回局面,未来的规划和发展,我们不妨拭目以待。

独家:土地市场持续升温 华府金九终迎破局

一号宗地:天府新区华阳街道鹤林村一、二、三、四组

面积:276.3848亩(其中出让面积272.3484亩)

计入容积率/总建筑面积:出让土地(面积272.3484亩)计入容积率的总建筑面积不小于18.16万平方米且不大于54.46万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于20%且不大于49%;待整合用地(面积4.0364亩)计入容积率的总建筑面积不小于2700平方米且不大于8000平方米,兼容商业建筑面积比例不小于20%且不大于49%。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

二号宗地:天府新区华阳街道鹤林村一、二、三、四组

面积:293.5415亩(其中出让面积288.23亩)

计入容积率/总建筑面积:出让土地(面积288.2300亩)计入容积率的总建筑面积不小于19.22万平方米且不大于76.86万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%;待整合用地(面积5.3115亩)计入容积率的总建筑面积不小于3600平方米且不大于14100平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

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