年终土地市场集中放量 中海蓝光铁建朗诗各有所获

(腾讯房产成都站 陈潇潇)11月27日,成都市国土局以拍卖方式出让6宗地,包括武侯区机投桥街道果堰村11组地块,武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组地块,青羊区苏坡街道清波村3、4组地块,青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组,龙嘴社区3组地块,成华区龙潭街道秀水社区3、4组,保平社区5、10组地块,以及金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组地块。六宗地共计11块地块,总出让面积330亩。

最终,一号宗地武侯区机投桥街道果堰村11组地块由中海佳诚(成都)房地产开发有限公司超过96.70%溢价拿下,二号宗地武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组地块由成都进达合能置业有限公司取得,三号宗地青羊区苏坡街道清波村3、4组地块经过厮杀42轮,溢价122.22%由四川蓝光和骏实业有限公司竞得,四号宗地青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组,龙嘴社区3组地块由成都太行瑞宏房地产开发有限公司拿下,六号宗地成华区龙潭街道秀水社区3、4组,保平社区5、10组由中铁房地产集团四川有限公司拿下,其中,在拍卖会一开始,就宣布五号宗地金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组地块流拍。

从地理分布来看,这11个地块均位于成都主城区,而且都处于三环内外,而以商住综合地块较多,尤其以武侯机投片区分布较多(以一号宗地武侯区机投桥街道果堰村11组和二号宗地武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组)来看,由此可预见,今后武侯机投片区商业打造比例将有提升。

值得一提的是,今天蓝光经过厮杀42轮,溢价122.22%拿下三号宗地青羊区苏坡街道清波村3、4组地块,楼面均价突破8000元/平米,对于该地块而言,对面即为规划中的2500亩百仁公园,周边环绕海亮·爱金沙、海亮·樾金沙以及华润重力打造的豪宅产品金悦湾,于日渐成熟的外金沙片区和蓝光的战略调整来看,蓝光就这块土地的打造值得一看。

作为首次在百仁地块亮相的成都太行瑞宏房地产开发有限公司,其真身实为成都朗诗、川发展集团、山西阳泉煤业三方组成太行宏瑞拿地联合体。加之此前在青羊区外金沙板块两宗约150.96亩地块,截至目前,朗诗、太行宏瑞等关联方已将百仁项目200余亩地悉数拿下,不难发现朗诗在青羊布局的成规模集群的打造计划。

而被中铁拿下的东三环外的六号宗地成华区龙潭街道秀水社区3、4组,保平社区5、10组地块,因自身面积体量较大,涵盖总面积达135.98亩,但因项目靠近北湖公园,且目前社群正逐步成型,未来如若项目的落成将对周边地价及产品价格产生较大影响。

一号宗地:武侯区机投桥街道果堰村11组

年终土地市场集中放量 中海蓝光铁建朗诗各有所获

面积:27.8亩

计入容积率/总建筑面积:出让土地(面积27.8亩)计入容积率总建筑面积不大于55590平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%)。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

起拍价: 599.89万元/亩

楼面价:5900元/平米

溢价率: 96.70%

成交总价:32804万元

竞得者: 中海佳诚(成都)房地产开发有限公司

二号宗地:武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组

年终土地市场集中放量 中海蓝光铁建朗诗各有所获

面积:17.12亩

计入容积率/总建筑面积:不大于27399平方米(公共服务设施与二类住宅建筑面积比例为2:8)

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

起拍价: 465.08万元/亩

楼面价:3200元/平米

溢价率: 10.09%

成交总价:8765.44万元

竞得者: 成都进达合能置业有限公司

三号宗地:青羊区苏坡街道清波村3、4组

年终土地市场集中放量 中海蓝光铁建朗诗各有所获

面积:38.02亩

计入容积率/总建筑面积:不大于50693.2平方米且大于25346.6平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

起拍价: 480万元/亩

楼面价:8000元/平米

溢价率: 122.22%

成交总价:40554.79万元

竞得者: 四川蓝光和骏实业有限公司

四号宗地:青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组,龙嘴社区3组

年终土地市场集中放量 中海蓝光铁建朗诗各有所获

面积: 55.33亩

计入容积率/总建筑面积:不大于92211.77平方米

规划用地使用性质:商业

起拍价: 499.97万元/亩

楼面价:3000元/平米

溢价率: 0.00%

成交总价:27665万元

竞得者: 成都太行瑞宏房地产开发有限公司

六号宗地:成华区龙潭街道秀水社区3、4组,保平社区5、10组

年终土地市场集中放量 中海蓝光铁建朗诗各有所获

面积:135.98亩

计入容积率/总建筑面积:地块①:不大于125220平方米。(其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的15%且不大于20%);地块②:不大于212305平方米。(其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%)。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

起拍价: 754.58万元/亩

楼面价:3040元/平米

溢价率: 0.00%

成交总价:102607.60万元

竞得者: 中铁房地产集团四川有限公司

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