年末抢地大戏开锣 簇桥320亩土地溢价超70%

(腾讯房产成都站)12月4日,成都市国土局以拍卖方式出让8宗地,包括锦江区三圣乡花果村1组地块,成华区昭觉寺横路地块,成华区崔家店路52号地块,成华区龙潭街道桂林社区7、8、9组和社区集体地块,武侯区簇锦街道办事处铁佛村4、5、6、8组地块,武侯区簇锦街办铁佛村3、8组、簇桥街办七里村4、5组地块,武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组 地块以及高新区站南组团(原高新区石羊街道丰收村3组)地块,八宗地总出让面积566.13亩。

拍卖会开始,二次登场的成华区昭觉寺横路8亩小地块、武侯区簇桥45亩商业地块、高新区站南10亩商业地块即宣告流拍,其余5宗住宅用地,最终新希望集团以7310元/平方米的高价夺得花果村地块,四川华都置业拿下崔家店25亩地块,绿地以成交底价迈进龙潭,而中铁建以溢价超过70%,独吞簇桥320亩土地。

自进入11月以来,成都土地市场频频提速,据锐理数据统计,成交土地出让金总额为67.58亿元,环比上涨553.58%,同比上涨72.97%。今年以来,受楼市政策持续加码的影响,成都土地供应同比去年呈小幅上涨趋势。到年末,土地市场顺势放量供应,也必然激发房企拿地的热情。今日27家房企到场,近百轮的厮杀,就稀缺主城宅地入市引起争抢也在意料之中。

就成交宗地情形来看,一号宗地锦江区三圣乡(现更名为沙河街道办事处)花果村1组地块以及三号宗地成华区崔家店路52号地块均属于成都东三环内侧,且周边目前区域发展较成熟,一号宗地靠近塔子山一号、华宇广场(楼盘详情 图库 网友点评)沙河绿洲(楼盘详情 图库)华润幸福里(楼盘详情 图库)等项目,且邻近川师大校区以及地铁二号线。而三号宗地旁边既是蓝光东方天地(楼盘详情 图库)中粮锦云(楼盘详情 图库)大东展(楼盘详情 图库)项目,且位于杉板桥板块、万年场板块交界之中,未来如果周边发展较好,起势也是预料之中。而首次迈入东三环龙潭片区的绿地来说,地块处在熊猫体育公园的东南方向,周围项目不多,有桂林萃岛、龙湖李晶、北湖印象,对于一块一百多亩的土地而言,不知绿地的打造会参考多少城北绿地城(楼盘详情 图库)项目?

而本次拍卖会的重头戏无疑不是被中铁以70%溢价拿下320亩簇桥地块,这也是继拿下成华区龙潭街道秀水社区3、4组,保平社区5、10组百亩地块之后,中铁又一大作。位于武侯大道西侧的两宗土地,随着近年来武侯新城簇桥板块通过旧城改造,周边汇集蓝光金悦城(楼盘详情 图库 网友点评)、保利花园5期、珑熙郡(楼盘详情 图库 网友点评)等多个新住宅项目,住宅氛围快速升级。目前,武侯新城簇桥板块在售的住宅项目均价8000-10000元/平米,价格直追城南大源,而未来商业综合体项目将在此集中爆发,随着蓝润广场、首信汇、城置汇点(楼盘详情 图库)等相继开业,未来簇桥板块的区域将日渐完善。

一号宗地:锦江区三圣乡(现更名为沙河街道办事处)花果村1组

年末抢地大戏开锣 簇桥320亩土地溢价超70%

面积:44.61亩

计入容积率/总建筑面积:不大于89227.53平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

起拍价: 720.06万元/亩

楼面价:7310元/平米

溢价率: 103.04%

成交总价:65219.82万元

竞得者: 成都新希望置业有限公司

三号宗地:成华区崔家店路52号

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面积:25.98亩

计入容积率/总建筑面积:不大于50219平方米(其中可兼容商业比例不大于计入容积率建

筑面积的10%)。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

起拍价: 753.86万元/亩

楼面价:5200元/平米

溢价率:33.36%

成交总价:26118.47万元

竞得者:四川华都置业有限公司

四号宗地:成华区龙潭街道桂林社区7、8、9组和社区集体

年末抢地大戏开锣 簇桥320亩土地溢价超70%

面积:111.38亩

计入容积率/总建筑面积:不大于215343.647平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

起拍价: 494.95万元/亩

楼面价:2560元/平米

溢价率:0.00%

成交总价:55127.53万元

竞得者:绿地集团成都置业有限公司

六号宗地: 武侯区簇锦街办铁佛村3、8组、簇桥街办七里村4、5组

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面积:154.77亩

计入容积率/总建筑面积:计入容积率的总建筑面积不大于278589平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

起拍价: 649.99万元/亩

楼面价:6200元/平米

溢价率:71.69%

成交总价:172723.32万元

竞得者:中铁房地产集团四川有限公司

七号宗地:武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组

年末抢地大戏开锣 簇桥320亩土地溢价超70%

面积:165.35亩

计入容积率/总建筑面积:计入容积率总建筑面积不大于297624平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

起拍价: 649.97万元/亩

楼面价:6350元/平米

溢价率:75.85%

成交总价:188995.05万元

竞得者:中铁房地产集团四川有限公司

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