德商地产溢价57.7%进华府 优品道再入新都

(腾讯房产成都站 陈潇潇)1月20日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让5宗国有建设用地,包括天府新区华阳街道一心村二、五组,鹤林村四组、新都区军屯镇静平村3、4、5、6、7、8、9、10、11组及集体、新都区大丰街道高家社区2、3组、新都区新都街道蓉都大道东侧、金光路南侧、新泰路北侧、新都区大丰街道高堆社区4、5、6、9社,合计出让762亩。

最终,德商地产以溢价率高达57.7%,552万元/亩竞得天府新区华阳街道一心村二、五组,鹤林村四组地块,成都七一置业有限公司以底价拿下新都区新都街道蓉都大道东侧、金光路南侧、新泰路北侧地块,而继城北优品道(楼盘详情 图库 网友点评)之后,成都优品道置地有限公司以溢价16%再次落子城北,拿下新都区大丰街道高堆社区4、5、6、9社地块,另两宗地块流拍。

如果说2012年最受关注的板块莫过于华府板块,到2014年华府板块跌破眼球的底价跌破眼球。而2015年伊始,保利抄底进驻,借势天府新区的发展之猛,华府板块再度让人咋舌,中信、九龙仓、森宇、中铁八局、德商纷纷进驻。今天出让的天府新区华阳街道一心村二、五组,鹤林村四组地块正位于该板块内,是德商继德商·华府天骄之后,二度加码布局于此。

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而此次所出让的土地,从地块位置来看,两宗连襟地位于牧华路以南,西临剑南大道,其周边纵横的主要交通道路基本已全部通车,在未来地铁5号线将会贯穿华府板块,而离地块不远的第二绕城高速也将于年内通车,较为明显的交通优势使其添色不少,加之在建包括龙江路小学天府校区、石室天府新区学校、机关一幼天府校区等名校,而该地且明确规定开建幼儿园的硬性要求,不难发现区域内的学校配套正逐渐步入正轨,而以起拍价350万/亩,与板块内今年9月该区域内所拍卖的地块相比,略有上升。而综合来看,天府新区的发展势头正猛,而此时入手正是最佳时机,加之2016年成都土地市场开年持续升温,以华府扳回局面的势头来看,未来的规划和发展,我们不妨拭目以待。

一号宗地:天府新区华阳街道一心村二、五组,鹤林村四组

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面积:合169.0844亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年、商服用地40年

计入容积率总建筑面积/容积率:住宅兼容商业用地计容建筑面积不小于10.7万平方米且不大于29.6万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%;幼儿园用地计容建筑面积满足行业主管部门的要求,以方案合理性确定。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地、幼儿园用地

起拍价:350万元/亩

成交价:552万元/亩

竞得者:德商

溢价率:57.7%

二号宗地:新都区军屯镇静平村3、4、5、6、7、8、9、10、11组及集体

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宗地面积:299.9974亩

计入容积率总建筑面积/容积率:地块计入容积率的总建筑面积不小于199999㎡且不大于299997㎡。

规划用地使用性质:二类居住用地兼容用地性质:可兼容的商业(批发市场及旅馆业除外)、商务、娱乐、服务设施建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%,其他兼容应符合《新都区规划管理技术规定》。

起拍价:100万元/亩

竞拍结果:流拍

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