都江堰小幅溢价三宗成交 郫县地块意外流拍

(腾讯房产成都站 陈潇潇)1月27日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让4宗国有建设用地,包括都江堰市幸福街道彩虹社区,都江堰市幸福街道彩虹社区,都江堰市幸福街道彩虹社区,郫县德源镇花石村一、二、三社,花石村集体,清江村二、三社,合计出让约378亩。

最终,除却郫县德源镇花石村一、二、三社,花石村集体流拍,剩于都江堰3宗地块终于走上正轨,都江堰市幸福街道彩虹社区54.65亩地块被成都双新科技创业投资有限责任公司溢价30%拿下,都江堰市幸福街道彩虹社区45.06亩地块被四川广友置业有限责任公司溢价3.33 %竞得,都江堰市幸福街道彩虹社区57.81亩地块被成都双新科技创业投资有限责任公司溢价10%竞得。其中的小幅溢价总算为1月成都邻近区域的土地市场阴霾增添一丝亮色。

据吉信行数据统计,上周成都土拍市场表现较上周回暖,7宗土地出让,5宗成交,有2宗土地产生溢价,成交面积合计约803.11亩,环比上涨117.6%。此前,蓝光以569万元/亩,溢价26.44%拿下郫县犀浦一地块,相较于天府新区的后来居上,2016年郫县周边地块拿地情况温和了不少,而近郊如大丰、崇州地块纷纷以流拍告终。

为何流拍?

业内人士分析,四号宗地所在的郫县犀浦望从板块,周边大型在售楼盘距离较远,板块市场十分冷淡,而四号宗地由于地块偏远且受条件限制导致开发压力过高,也是遇冷情理之一。

都江堰小幅溢价三宗成交 郫县地块意外流拍

四号宗地地图地理位置图

面积近220亩,位于犀浦区域,IT大道南侧,周边覆盖中信未来城(楼盘详情 图库)、绿地·盈创国际、龙湖时代天街(楼盘详情 图库 网友点评)、花样·世界奥特莱斯等项目,虽然周边覆盖绿地、花样年大品牌项目,但落后的配套一直为业界担心,而最终结果也属于意料之中。

有专业人士曾指出,受2015年全年持续颁布楼市利好政策影响,预计2016年土地市场将延续热度,整体预期较好。房企对一二线土地市场的激烈争夺,也会推高土地价格,给拿地企业造成较大的资金压力。这也意味着,今年主城及部分近郊区域的优质地块特别是二环至绕城的旧城改造地块,极有可能成为关注焦点,开发商愿意溢价争取,而价值较差的地块则仍然存在流拍的可能。

一号宗地:都江堰市幸福街道彩虹社区

都江堰小幅溢价三宗成交 郫县地块意外流拍

土地面积:54.6497亩

使用年限及用途:城镇混合住宅用地,住宅70年商业40年

使用性质:二类居住用地(可兼容商业用地,兼容商业建筑面积不得大于该宗地 计入容积率建筑面积的30%)

起拍价:150万元/亩

成交价:195 万元/亩

竞得者:成都双新科技创业投资有限责任公司

二号宗地:都江堰市幸福街道彩虹社区

都江堰小幅溢价三宗成交 郫县地块意外流拍

土地面积:54.6497亩

使用年限及用途:城镇混合住宅用地,住宅70年商业40年

使用性质:二类居住用地(可兼容商业用地,兼容商业建筑面积不得大于该宗地

计入容积率建筑面积的30%)

起拍价:150万元/亩

成交价:155 万元/亩

竞得者:四川广友置业有限责任公司

三号宗地:都江堰市幸福街道彩虹社区

都江堰小幅溢价三宗成交 郫县地块意外流拍

土地面积:57.8080亩

使用年限及用途:城镇混合住宅用地,住宅70年商业40年

使用性质:二类居住用地兼容商业用地(商业建筑面积不得小于该宗地计入容积率建筑面积的30%,不得大于该宗地计入容积率建筑面积的50%)

起拍价:150万元/亩

成交价:165 万元/亩

竞得者:成都双新科技创业投资有限责任公司

四号宗地:郫县德源镇花石村一、二、三社,花石村集体,清江村二、三社

都江堰小幅溢价三宗成交 郫县地块意外流拍

土地面积:219.5479亩

使用年限及用途:城镇混合住宅用地,住宅70年商业40年

使用性质:①号地块二类住宅用地(其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%),②号地块二类住宅用地(其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)。

起拍价:90万元/亩

竞拍结果:流拍

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