拍5流1 保利首次进军国宾 中粮底价成交加码城西

2月3日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让6宗国有建设用地,包括锦江区一环路以东,东大街以南、青羊区大安东路1号、金牛区西华街道侯家桥社区1、8组,富家社区6、9组、金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组、金牛区金泉街道土桥村4、6、11组、金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组,花照村4组,合计出让约464亩。

最终,青羊区大安东路1号地块被成都嘉昱房地产有限责任公司拿下,金牛区西华街道侯家桥社区1、8组地块被中粮拿下,金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组地块、金牛区金泉街道土桥村4、6、11组地块一并被保利拿下,金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组地块则由首开旭泰拿下,而锦江区一环路以东,东大街以南在起拍前遗憾宣布终止。

作为本次土拍的主要大户,金牛区一口气出让4宗土地,面积达389.627亩,而结果也令人满意,保利进驻国宾,底价成交金牛区金泉街道土桥村两宗土地,中粮拿下西华街道侯家桥社区地块,这其中备受关注的177亩营门口商住地王被北京首开旭泰房地产开发有限责任公司以楼面地价3200 元/平方米,溢价39%竞得。

而三度流拍的位于东大街的一号地块,此前一度底价近万,而该宗土地的来去也引发业内关注,有业内人士分析表示,“随着2015年成都近郊土地市场火爆,主城区地块一再进入降价通道,导致开发商区域拿地更为谨慎,该地块尽管交通位置优越,城市配套有着先天条件,且调整了建筑高度以及商业面积,但其底价、返迁房问题仍成为区域发展掣肘,在主城区土地市场遇冷的大环境下,房企拿地策略更为务实,因而该地块成交遇冷在情理之中”。

一位知名开发商负责人曾分析说过,“中海国际社区和华侨城赋予了羊西线和沙西线新的生活居住理念,国宾上城板块则将与成都高新西区、金牛高科技产业园形成产城一体、联动发展的格局。其区位优势如此突出,必将成为城西的一个新热点。”

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国宾板块金科路实景图

位于国宾板块内的金科北路,除有地铁2号线站金科北路站点,3条公共交通线路,现阶段在售楼盘主力有东原亲亲里(楼盘详情 图库)中成主角(楼盘详情 图库 网友点评)国宾时光汇(楼盘 详情 图库)以及万科国宾首府,目前周边建筑以三层楼建为主,居住小区分散较开,虽然金科北路周边一站式教育资源充足,成都金牛区机关十二幼金周园区、金泉小学以及成都七中金牛中学,且区域四周“城市绿肺”环绕,两河森林公园、生态城市公园以及规划建设的百仁公园让该区域在拥有公共配套的同时也拥有了成都独一无二的生态宜居环境,而道路规划停滞以及商业配套缺乏是该片区的显著特点。

另据透明房产网数据,近三年,国宾板块稳进城西认购情况前五,板块当前在售项目处于去库存阶段,急需要新项目补给。而保利和中粮的进驻,将和率先2015年进驻国宾的万科国宾首府联合出击,国宾的整体进阶将值得期待。

一号宗地:锦江区一环路以东,东大街以南

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土地面积:45.6149亩

使用年限及用途:商服用地,城镇混合住宅用地

商业用地 40年,住宅用地 70年

使用性质:商业服务业设施兼容二类住宅用地

楼面地价:6500元/平方米

(2015年1月29号起拍价9980元/平方米,2015年9月25日拍卖,起拍价降至6950元/平方米)

二号宗地:青羊区大安东路1号

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土地面积:28.9594亩

使用年限及用途:城镇混合住宅用地,住宅用地 70年,商业用地 40年

使用性质:二类住宅用地(1号地块)、零售商业用地(兼容二类住宅用地)(2号地块)

楼面地价:3626元/平方米

成交价:6040元/平方米

竞得者:成都嘉昱房地产有限责任公司

(2015年3月2日,起拍价6652元/平方米)

三号宗地:金牛区西华街道侯家桥社区1、8组,富家社区6、9组

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土地面积:56.3364亩

使用年限及用途:城镇混合住宅用地,住宅用地 70年,商业用地 40年

使用性质:二类住宅用地

楼面地价:3780元/平方米

成交价:3780元/平方米

竞得者:中粮

四号宗地:金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组

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土地面积:68.8339亩

使用年限及用途:城镇混合住宅用地,住宅用地70年,商业用地40年

使用性质:二类住宅用地兼容零售商业用地

楼面地价:3500元/平方米

成交价:3500元/平方米

竞得者:保利

五号宗地:金牛区金泉街道土桥村4、6、11组

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土地面积:87.4630亩

使用年限及用途:商业用地城镇混合住宅用地,商业用地 40年,住宅用地 70年

使用性质:二类住宅用地兼容零售商业用地

楼面地价:3500元/平方米

成交价:3600 元/平方米

竞得者:保利

(2015年9月15日,金牛区金泉街道土桥村4、6、10组由万科竟得,溢价率50.32%)

六号宗地:金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组,花照村4组

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土地面积:176.9937亩

使用年限及用途:商服用地城镇混合住宅用地,商业用地40年住宅用地70年

使用性质:商业服务业设施用地(仅限B1、B2、B3),二类住宅用地

楼面地价:2300元/平方米

成交价:3200元/平方米

溢价率:39%

竞得者:北京首开旭泰房地产开发有限责任公司

(2014年起,该地块周边定为锦西人家农迁房)

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