蓝光溢价83%进驻红牌楼 融创2016年首战外光华

2月4日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让4宗国有建设用地,包括成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体、武侯区永丰乡肖家河村12组、青羊区苏坡街道办事处万家湾村6,8组以及青羊区苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组,合计出让约464亩。

值得一提的是,蓝光在此次竞拍之中,击败中粮、朗诗、蓝光、中天城投等拉锯大战,最终以溢价83.79%、总价近5.5亿拿下二号宗地--武侯区永丰乡肖家河村12组地块。而融创以2.5亿总价拿下位于青羊区苏坡街道办事处万家湾村6、8组的四号地块。而位于成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体的一号宗地和位于青羊区苏坡街道办事处万家湾村6、8组的三号宗地,因在起拍前报名人数不足,宣布终止。

面对昔日高价地频出的成都红牌楼区域,在地处南二环的黄金区域,拥有神仙树、玉林、双楠等宜居区域的良好氛围辐射,着实是不可忽略的优势。红星美凯龙、红牌楼广场、九峰国际、天邑国际大酒店、九峰国际家居等商业项目悄然改写着这个区域的商业气质,迈向高端已经成为后来追随者无一例外的共识和选择。而目前红牌楼片区已经拥有众多汽车城、以及家居建材城,同时还有一些相对较为老旧的工业厂房,这些专业市场拆迁难度相对较大,从而成为严重制约该片区发展的硬伤。

而此次竞得的二号地块,位于2环~2.5环之前,切周围环绕银泰香樟林、竹园、宏景园、双楠名城等项目,社区氛围浓厚,而交通优势自然不在话下。与昔日蓝光“天下武功惟快不破”的比拟,蓝光发展副董事长兼总裁张志成在此前采访时表示,“自2011年以来,蓝光发展战略上最大的改变是聚焦主流城市,深耕高潜力地区。其次是做“精装改善型产品”为主的住宅产品和向体验式倾斜、向社区商业集中的商业产品”。

传统商贸业,一直是青羊光华的优势产业。而日月大道与武青北路交汇处的区域,除了正在上演热火朝天的建设景象的青羊万达广场,外光华片区现有有光华逸家、元益花园(楼盘详情 图库 网友点评)、清江美庐、凯德风尚(楼盘详情 图库)长虹和悦府(楼盘详情 图库 网友点评)中铁西城(楼盘详情 图库 网友点评)、蓝光sofa社区、光华锦苑等近60个小区。据中原地产数据显示,2014年主城区商品住宅供应板块排行,金沙-光华商圈以供应31.54万平米排名第六。据统计,该板块常住人口达到40万,整个板块辐射的人群上百万。附近即有西客站-成蒲快铁(2016通车)起点,同时地铁4、9号线可双线换乘。 2015年,融创以28亿元接盘中渝置地成都的七个项目、6.84亿收购天朗八项目,在2016年首次成功拿地,则宣告融创的大动作才刚刚开始。

一号宗地:成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体

蓝光溢价83%进驻红牌楼 融创2016年首战外光华

土地面积:38.2186亩

使用年限及用途:城镇混合住宅用地 住宅用地 70年商业用地 40年

使用性质:二类住宅用地

楼面地价:3000元/平方米

竞拍结果:流拍

二号宗地:武侯区永丰乡肖家河村12组

蓝光溢价83%进驻红牌楼 融创2016年首战外光华

土地面积:32.1582亩

使用年限及用途:城镇混合住宅用地 住宅用地 70年,商业用地 40年

使用性质:二类住宅用地

楼面地价:4500元/平方米

成交价:8270元/平方米

竞得者:蓝光

溢价率:83%

三号宗地:青羊区苏坡街道办事处万家湾村6、8组

蓝光溢价83%进驻红牌楼 融创2016年首战外光华

土地面积:16.1715亩

使用年限及用途:商服用地 商业用地 40年

使用性质:商业服务业设施用地

楼面底价:5000元/平方米

竞拍结果:流拍

四号宗地:青羊区苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组

蓝光溢价83%进驻红牌楼 融创2016年首战外光华

土地面积:56.6349亩

使用年限及用途:城镇混合住宅用地 住宅用地70年,商业用地40年

使用性质:二类住宅用地

楼面地价:4500元/平方米

成交价:6710 元/平方米

竞得者:融创

溢价率:49%

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