楼面价12000元/平 太行瑞宏要在新地王打造金沙城

(腾讯房产成都站 邱霜)十余家房企、126%的溢价率,3月4日,备受关注的百仁地块登场,最终被朗诗以12000元/平方米的楼面地价拿下,荣登成都单价地王。

除百仁地块中,其余三宗地块均底价成交,其中新都区三河街道五龙社区181亩地块被万科拿下,据记者了解到,早在拍卖前万科便表示将拿下该地块,产品方面将延续万科五龙山(楼盘详情 图库)的高端定位,打造纯居豪宅组团。

百仁优质地块引争抢 城西或成今年改善主战场

百仁社区地块无疑是此场拍卖的重点所在。

首先从地块各项指标来看,该地块临近羊犀立交紧邻千亩百仁公园,体量是东湖公园的4倍,交通便捷周边景观资源优越。尽管占地面积较小,但计算容积率仅为1.5,建筑密度33%,非常适合打造具有一定品质的改善型居住社区。

该地块是百仁社区4、5组地块被拆分后的最后一宗地块,此前的地块均被成都太行瑞宏拿下,而太行瑞宏公司背后的股东之一便是朗诗地产。

据了解,早在之前,朗诗地产便对百仁社区地块进行过总体规划,相关负责人也表示,该地块拿下后将作为余下土地的整合,因此在拍卖前便表示对该地块势在必得。而对于整合后的地块打造,朗诗地产相关人士对此表示,朗诗地产将结合该地块的位置和属性,打造一个高品质的产品,暂定为金沙城项目。延续西贵人群的高端居住,同时还将通过朗诗绿色健康3.0科技,成都主城区最大的生态大盘。

而从百仁地块的争抢背后不得不看到的是,好久没有这么热闹的城西从去年开始便在土地和住宅市场多方面争当“头条”。

品牌房企的扎堆争抢进驻、龙湖源著(楼盘详情 图库 网友点评)的热销等等让城西再次走到成都楼市首页。从地块和已经曝光的项目来看,大都以改善类产品为主,有业内人士分析,这与去年龙湖源著热销有一定关联。作为成都最传统最早被认可的改善居所,城西一直以来都受到诸多改善购房者的认可,尤其是有着很强地域居住情结的成都人,都会考虑就近换房。但可以看到的,近年来,城西可供选择的优质改善项目并不多见,直到去年龙湖源著的出现,用短时间造成的热销证明了城西对于改善产品的渴望。因此,龙湖源著、万科国宾润园 (楼盘详情 图库 网友点评)、蓝光雍锦王府和朗诗即将打造的金沙城项目的扎堆涌现也不足为奇了。

此外,可以看到的是,2016年一开年,在政策的利好下,再加上龙湖·九里晴川(楼盘详情 图库 网友点评)北大资源颐和翡翠府(楼盘详情 图库 网友点评)、万科国宾润园等一大波改善项目的相继呈现,改善无疑仍将是今年楼市的主旋律,而城西在改善供应和关注度更高的优势下,或将成为今年改善的主战场。

一号宗地

宗地位置:青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 31715.07

用地面积(亩): 47.57

土地用途: 住宅兼容商业

计算容积率: 1.5

起拍价(万元/亩): 530.03

起拍楼面地价(元/平方米):5300

成交楼面地价(元/平米):12000

竞得者:朗诗

溢价率:126%

楼面单价12000元/平 朗诗要在新地王打造金沙城

楼面单价12000元/平 朗诗要在新地王打造金沙城

(百仁地块现状)

二号宗地

宗地位置:双流县西航港街道星月社区集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 97840.44

用地面积(亩): 146.76

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: >1.0且≤3.0

起拍价(万元/亩): 252

成交单价(万元/亩):252

成交总价(万元):36983.52

楼面价(元/平米):1260

竞得者:109号

溢价率:0%

三号宗地

宗地位置:新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 121207.41

用地面积(亩): 181.81

土地用途: 住宅兼容商业

计算容积率: 1.2

起拍价(万元/亩): 131.63

成交单价(万元/亩):131.63

成交总价(万元):23931.65

楼面价(元/平米):1645.36

竞得者:万科

溢价率:0%

楼面单价12000元/平 朗诗要在新地王打造金沙城

四号宗地

宗地位置:郫县犀浦镇五粮村四、五社

用地面积(平米): 46473.02

用地面积(亩): 69.71

土地用途: 商业兼容住宅

计算容积率: 4.0

起拍价(万元/亩): 300

成交单价(万元/亩):300

成交总价(万元):20913

楼面价(元/平米):1125

竞得者:郫县升达置业有限责任公司

溢价率:0

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