数说楼市:成都楼市冰火两重天 土地火热房价惨跌7%

2016年上半年最后一周,成都土地市场迎来了高峰,成交11宗土地,涌现2块地王。而与炙手可热的土地市场相比,成都主城区新房供需双降,房价惨跌6.82%,整体来看,商品住宅市场回归正常水平。此外,成都二手房也不输新房,成交量涨幅近5成。腾讯房产成都站带您回顾上周楼市情况。

土地市场:主城区迎来“盛宴” 11宗土地出现2块地王

据四川中原监测数据显示,主城区上周土地市场大爆发,供应11宗住宅兼容地块,成交11宗地块,地块合计616.46亩,合41.10万㎡ 。

其中,新希望以23.1亿总价摘取东大街地块,恒大分别以楼面价10550、4180元/㎡拿下小龙桥、龙潭寺地块,华润底价获得天回地块,中洲高溢价126%拍得建材路地块,簇锦地块被外地企业阳光城以高溢价129%拿下。

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上周郊区供应3宗纯商业地块,共成交3宗地块,地块共计82.27亩,合5.48万㎡ 。其中彭州供应2宗商业地块,青白江供应1宗商业地块。

相关链接:11块土地2块地王 “饿疯了”的成都楼市解渴了

据四川中原监测数据显示,在标杆企业TOP前二十中,截至上周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作,8家房企共计拿地1440.74亩,可开发体量511.00万㎡。恒大上周再拿2宗地块,华润底价拍下天回地块,继上月后再补一宗地块。

上周恒大再取主城区2宗地块,华润底价拿下天回地块。截至目前,保利、中国铁建、万科等房企待开发土地体量依旧占居前三。另外,上周29日土地集中大放送中,除恒大、华润外,各品牌开发商并无拿地动作。

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典型房企拿地TOP10

新房市场:主城区房价下跌近7% 成华温江成交量涨幅超7成

供应方面,主城区供应7.12万㎡(部分项目未剔除底商),环比下降77.95%;近郊县暂未录得预售。成交方面,上周主城区商品住宅成交面积23.10万㎡,环比下降4.27%;近郊县商品住宅成交面积43.47万㎡,环比下降33.75%。

四川中原认为,上周主城区商品住宅市场推盘大幅下滑,项目整体供应量在上周高位基础上大幅下降至低位水平。成交方面,上周主城区小幅下降,近郊县因上周集中备案,上周大幅回落。整体来看,商品住宅市场回归正常水平,市场成交高位企稳。

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成都市主城区商品住宅备案成交面积TOP10

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成都市近郊县商品住宅备案成交面积TOP10

上周主城区商品住宅成交均价为10209元/㎡,环比下降6.82% ;上周近郊县商品住宅成交均价为5956元/㎡,环比上升0.12%。

据四川中原数据监测显示,以成交面积统计,上周商品住宅成交成华和温江区大幅上升,涨幅均超七成,其他各城区成交量环比均有一定程度下滑,其中金牛区和郫县下滑幅度相对较大,跌幅分别为40.63%和100%。

从成交均价看,上周锦江区受区域蓝光金悦天骄等低价盘的热销影响,价格下滑幅度较大。此外,成华区、温江区环比也有小幅下跌。

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上周开盘:三项目首开,去化均超5成

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二手房市场:主城区二手住宅成交2507套,环比上涨45.50%

市场数据:上周主城区二手住宅成交2507套,环比上涨45.50%;成交面积为23.36万㎡,环比上涨40.98%;

市场特征:6月末,成交量在上周低位的基础上大幅回升,与5月份周度高位水平相当,但整体来看实际热度已较5月份下滑。当前,受市场成交下降影响,6月份成交均价较5月份微幅下降。后市,受淡季市场影响,市场量价表现或仍有调整。

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上周各行政区成交量全线上涨。其中,成华区环比上涨超6成位居首位,成交439套;其次为高新区,环比上涨超5成,成交496套;金牛区环比上涨超4成,成交434套;锦江区、青羊区和武侯区环比上涨超3成,分别成交324套、379套和435套。

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