多个项目小跑入市 7月成都楼市淡季不淡

城南龙湖九里晴川(楼盘详情 图库 网友点评)的销售小王觉得项目上同事们的干劲跟二手中介的差不多了,他说:“每天都跟打了鸡血似的,一早就在项目上打电话,大半夜了还在售楼部接待客户。”项目卖得好,销售热情高,“暑假因为天气原因,一般都是我们这行的淡季,但今年完全没有这种感觉”。

2016上半年,成都商品住宅成交稳中前进,供应量降低,成交量上扬,存量明显下降,市场呈回暖趋势。有机构分析,下半年市场企稳回升,自住需求、改善需求购房或将继续释放。从目前市场表现来说,淡市不淡,回暖趋势越来越明朗。

小跑入市

新项目新组团趁热集体亮相

上周末,包括龙湖·三千庭、优品道珑苑(楼盘详情 图库 网友点评)远大中央公园(楼盘详情 图库)、万茂uic在内的多个项目开盘,同上半年楼市中的大多数项目一样,开盘当天均取得不俗业绩,大有延续上半年发展势头继续搅热下半场之势。

持续热度的催化之下,开发商加快了推盘的速度和节奏。刚刚才在城东小龙桥拿下高价地块的恒大,同时进驻攀成钢片区,案名定为恒大·望江华府,售楼部将很快于近期正式开放。华宇旗下的三大项目也在7月开始一批新动作,城东华宇广场(楼盘详情 图库 网友点评)销售中心开放,城西华宇天府花城(楼盘详情 图库)精装样板间开放、华宇西城雅郡(楼盘详情 图库)样板间也同时呈现开放。近期集中亮相的还有万达天府1号、北辰香麓(楼盘详情 图库 网友点评)、朗诗金沙城、万科理想城、万科锦西润园等项目,招港地产在城北首发项目青龙广场开盘也取得不俗的业绩。

新希望·锦官阁将在8月底推出二批次中庭跃层产品,“6月底开盘一期首批售罄,看得出产品受市场欢迎的程度,所以我们加紧在8月推出二批次的产品。”项目负责人介绍,二批次正面中庭的产品,2梯2户的跃层产品,面积155、158平米,整体赠送达40余平米,6.2米层高,270度转角落地窗,“相比首批次售罄的跃层,新开的产品位置更好”。

“从5月份开始,销量就走得不错,我们在推出富春山居(楼盘详情 图库 网友点评)的同时,加推了一批别墅产品,销量都很好。”成都雅居乐花园的有关负责人介绍,今年上半年在3月小阳春之后,经历了4月的一段短暂低潮,从5月份开始明显感到市场回暖。6月底土地市场的一把火,再加上6月份开盘的项目销量都不错,所以虽然7月和8月是传统的淡季,但从目前的到访和销售数据来看,淡季并不淡,“我们还将在近期再加推一些新的高性价比的别墅产品”。

热度不减

机构分析下半年走势稳中有升

有业内人士分析,从往年来看,因房交会这个节点,往往会出现明显的“金九银十”特征,7、8月因闷热的天气和节点的不明确,往往被认为是楼市的淡季,开发商一般都会避开这个月份推盘。“今年因为市场的逐渐回暖,购房者的需求旺盛,以及各种利好政策的因素,7月呈现了淡市不淡的市场表现,这在往年是不大可能的”。

但上半年的向好数据,下半年的市场状况能否延续这种火热局面?大多数市场研究人员对此回答都显得非常审慎,可见面对复杂多变的经济形势和市场状况让未来仍然很不确定。

成都中成房业市场顾问中心的研究人员认为:“宏观经济只是短期回暖,下半年仍面临去产能和去杠杆,经济下行压力仍然较大。”但因为“去库存”政策的全面落实,成都市场同样经历了上半年的一个快速回暖期,预计2016年下半年成都市场走势将相对平稳。

业内一位资深人士认为,后期的房价增幅不会那么大,交易量可能会放缓,库存去化速度会有所放缓……而如何抓住市场时机,应市推出符合市场需求的产品,对开发商而言是一个考验。

成都商报记者 符小晓

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