下半年该不该买房 3条神预测看懂成都楼市走向

成都房管家2016-07-14 08:41
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年中盘点之后

上学的时候写期中总结搞成习惯,上周湘妈也做了总结。这盘,要来给大家唠唠下半年的趋势!麻烦各位相机举好,湘算子上场~

湘妈侃楼丨下半年该不该买房?3条神预测看懂成都楼市走向!

区域傲娇城南热到爆炸,只有城西敢叫板

说到区域,上半年网友的真爱板块到底在哪里?其实,不用想都晓得,肯定是传说中的宇宙中心——国际城南。湘妈这儿有图有真相哈,上半年城南高新成交面积最大,没错,就四这么拽!

湘妈侃楼丨下半年该不该买房?3条神预测看懂成都楼市走向!

那下半年的热门板块呢?南门!南门!南门!(敲黑板)据湘妈初步统计,成都楼市下半年最少有59个项目开盘(纯新盘35个)。尤其是8、9月份,高新及天府新区的开盘项目多得打堆堆,至少有11个重量级楼盘接二连三“炸”出来。项目主要分布在华府、大源等热门板块,是时候来释放一下区域内的改善洪荒之力了。

湘妈侃楼丨下半年该不该买房?3条神预测看懂成都楼市走向!

提到城南,不得不说这两年的发展实在太火了,尤其是改善供应一波接一波,完全没给同伴喘息的机会。不过,湘妈发现,面对下半年城南逆天的供应行情,有这么一个区域,还是能和它叫板的。

从6月开始,城西以13个的推盘量开始逆袭下半年,双楠、百仁、外光华板块均有新货亮相。这一大波产品里不乏别墅、洋房、高层,另一种画风也还是很美,少量主打刚需的楼盘则削尖脑袋“挤”进了红牌楼等核心地段。总之,有钱任性的“西粉”些,你们可以开始准备钱了!

湘妈侃楼丨下半年该不该买房?3条神预测看懂成都楼市走向!

楼盘一大波高富帅出没,看完再下手

按照房地产的尿性,6月往往是一个推陈出新的节点,而近期冒出来的新生力量可以预测下半年情况。湘妈整理了一些撩妹指数爆表的高富帅楼盘,品牌开发商居多,区域上来看基本都是热门区域东南西北都有,而产品也是改善住房居多。

城南>>>

万达天府1号

500亩超级大盘,首批次产品合院将在8月24日开盘。

北辰香麓(楼盘详情 图库 网友点评)

占地60亩,产品主打改善,高层+别墅。

城西>>>

蓝光雍锦王府(楼盘详情 图库 网友点评)、朗诗金沙城

同处“当红”百仁板块。

蓝光雍锦王府,走高端豪宅路线,高层+别墅。

朗诗金沙城,预计7月份开盘。产品:叠拼、联排、洋房、公寓等。

中海熙苑(楼盘详情 图库 网友点评)

地处双楠板块,预计9月亮相。主打85-135㎡的精装房。

光华壹号(楼盘详情 图库 网友点评)

地处万家湾板块。最小的户型是137㎡的4室2厅3卫,除此之外还有153㎡、156㎡的套四,都是2梯2户。

除了光华壹号,万家湾这边还有新货正在酝酿,融创在今年2月拿的地,也会跟到推出,就在青羊万达广场旁边,位置相当巴适。

城北>>>

优品道珑苑(楼盘详情 图库 网友点评)

地处大丰核心地段,占地60亩。产品赠送很大,目前销量不错。

价格掐指一算,房价会涨的理由如下

说了这么多,房价涨不涨才是大家最关心的。湘妈根据现有的信息,总结了几个房价降不下去的理由,拍砖请轻拍:

1、江浙沪包邮地区都涨了

目前二线城市补涨潮已经到达南京、苏州、合肥等地,房价2个月涨了5%以上。成都号称中国第四城,综合实力在二线城市中绝对杠杠的,没理由江浙沪包邮地区都涨了,成都房价会下降。

2、面粉价格比面包还贵

还记得上月底11宗地被开发商高价疯抢吗?真的让湘妈再一次刷新了三观,现在面粉居然都比面包贵了!不过羊毛出在羊身上,随后一大波楼盘闹到要封盘提价。

湘妈侃楼丨下半年该不该买房?3条神预测看懂成都楼市走向!

与去年动辄流拍的比起来,今年土地市场闹ang了!无论是天府新区万科100%的溢价率拿地,还是龙湖溢价拿地茶店子,各大开发商的争夺非常激烈,算是给下半年房价上涨打了一针兴奋剂。

下半年领涨区域是哪个

除开万达天府1号入市,万科刚刚拍下的华府板块也在排队等到出新货,天府新区下半年产品都会偏高端,房价拉升也毫无悬念。

再来qio哈其它不甘寂寞的片区,锦江区三圣乡教育低密地产热度不减,下半年有望继续攀升;金牛区茶店子龙湖新地块年底如果入市,也将拉升区域价格;成华区龙潭寺板块品牌开发商持有大量土地,下半年有望爆发。

总之,从产品升级,土地,产品供应量等多方看,成都楼市下半年房价妥妥的上涨(此处划重点),当然波动幅度不会很大,毕竟楼市的黄金十年不关我们什么事了。

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