年中成都楼市热度不减 均质化豪宅受到强烈追捧

(腾讯房产成都站 刘畅)2016年以来,楼市利好政策不断,高端住宅市场需求得到不断释放。在经历了“红五月”等传统旺季后,目前高端住宅市场依然活跃。

2016上半年,成都高端住宅市场爆发

据仲量联行发布的2016上半年成都房地产市场数据显示,受市场情绪回暖影响,项目推盘速度加快,上半年共录得高端住宅市场新增供应5199套,同比增加2688套。利好政策致上半年高端住宅销售量录得新高,为5570套,同比增加1620套,环比增加1003套。

2016年上半年成都高端住宅市场除了供应和成交双双走高外,平均资本值也整体呈上升趋势。仲量联行数据显示,从2012年第四季度以来,成都的高端住宅市场平均资本值一直呈上升趋势,不到四年时间,已从11820元/平米上涨到如今的14472元/平米。

事实上,从成都透明房产网发布的2016年半年报项目排行榜也可以看出,高端住宅市场的集体爆发。其全域成都住宅销售排名TOP10(备案总额)榜单显示,前10名中有6个项目属于高端住宅序列,其中不乏复地金融岛(楼盘详情 图库 网友点评)(楼盘详情图库网友点评)、仁恒滨河湾(楼盘详情 图库 网友点评)(楼盘详情图库网友点评)这样的单价近20000元/平米的豪宅项目。可见,称2016年为成都顶豪元年,是拥有事实基础的。

年中成都楼市热度不减 均质化豪宅受到强烈追捧

2016下半年,顶级豪宅仍受追捧

值得一提的是,下半年成都还有诸如望江名门(楼盘详情 图库 网友点评)(楼盘详情图库网友点评)、阿玛尼艺术公寓等许多顶级豪宅将要面市。相比于之前的麓湖、麓山等豪宅,这一波的顶豪向着均质化的方向迈进了一大步。

在成都的社区属性上,大部分社区的物业面积划分梯度都很大。就算是以“豪宅”标榜自己的知名项目,虽然简单划分了居住群体,但从面积上来看,还是有200-300平米这样的入门级豪宅产品。下半年面市的豪宅,则纯粹得多。

(望江名门效果图)

(望江名门效果图)

如位于府南河畔,锦江区三官堂街与龙舟路交汇处的望江名门,做到了全部400平米以上,最气派豪宅高达700平米。要知道,其入门级的400平米户型,在伊泰天骄(楼盘详情 图库)(楼盘详情图库)、招商大魔方这样的成都一线豪宅里,是以“楼王”价值的形式存在的。毋庸置疑,未来呈现的望江名门将成为成都最纯粹的豪宅。据了解,项目由香港著名设计师梁景华大师操刀,户户均会呈现270°环幕全景,业主将拥有总长达54米的观景宽幕!这栋稀世建筑外力面采用全玻璃幕墙,可以将后期景观视野和采光通透做到最大化,时尚大气又不失奢华感。因此,望江名门还未面市,已受到许多塔尖人士的垂询。

究其原因,除了优质的产品本身外,望江名门受追捧主要有四大原因:一是占据了国际性都市最核心的地段资源;二是临府南河畔,拥有不可复制的自然景观资源;三是价格昂贵,更具溢价空间;四是领先的国际建筑设计水准。

对此,业内人士表示,在顶豪元年的大环境下,传统意义上那些华丽堆砌的豪宅类产品已经不再能吸引这一群挑剔又多金的塔尖人士,更具设计感以及圈层属性的均质化豪宅产品无疑将受到市场的追捧与青睐。

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