写字楼被整栋收购后 成都银泰中心公寓投资价值爆发

自旗下两栋写字楼被华夏、平安两大险资机构整体购入后,成都银泰中心作为优质投资类物业的作用空前彰显,当业内外还在讨论“为何选择成都银泰中心时”,却忽略了另外两个重要的问题:为什么选择在今年入手成都银泰中心?成都银泰中心下一个投资价值点,又在何处?

险资出手的时机选择

2016是成都银泰中心“配套兑现年”。

华夏、平安作为国内首屈一指的两大金融巨擘,资本投资经验一贯丰富老道,选择在今年重资加码成都银泰中心,其绝佳的入手时机值得一提。

历经四年的精心打造,成都银泰中心各大高端业态在2016年迎来集中交付期,顶级商务豪宅华悦府及高端酒店公寓华悦居将于年底交付,中国第三家华尔道夫酒店也将在今年第四季度全面开业,全客层国际化购物中心in99进入最后的筹备期,开业的脚步也越来越近。

不止如此,紧邻成都银泰中心旁的、面积达450亩金融城CBD中央公园,从3月启动施工以来,目前正进入白热化的建设阶段,成都银泰中心的内部和外部配套相互承接,走向兑现,带动成都银泰中心进入价值全面爆发时代。

这就不难解释,险资资本为何在此时果断入手,它们深谙公园、商业、酒店配套的即将呈现以及“现房时代”的马上到来,对于其物业增值的强力助推作用,逐利是资本的本性,选择可以立刻预见的上涨空间,更是资本义无反顾的原因。

单从公园配套这一点来说,公园成为周边物业升值利器的案例,在全球就不胜枚举:在纽约,曼哈顿中央公园建成前,曼哈顿与全市房价相差不大,在公园建成后15年里,公园周边房价涨至全市均价的12倍,即使经历了08年金融海啸,该地段的房价不跌反涨10%—30%。在东京新宿中央公园旁,一处仅26.24㎡二手公寓,开盘一年时间总价上涨150万日元,房租11.25万日元/月,投资回报率高达8%左右……

除了公园这样的“外部配套”,对于一个综合体的升值,“内部配套”的作用同样显著,在广州,保利千灯湖酒店公寓,开盘时单价为8000元/平米,后来与楼盘配套的洲际酒店开业,房价飙升至2万元/平米;加拿大多伦多伊顿中心,在其购物中心开业之后,引进300个商家入驻,辐射五个街区的消费群体,海量的人气效应,让其项目整体估值上涨了23%左右。

正如业内人士吴先生所说,对于一个城市综合体,各配套、各业态之间的关系,除了功能互补,更重要的是形成了一个高效的价值链。

“配套兑现年”

成都银泰中心下一个投资点在哪?

在“配套兑现年”,在写字楼被全面收购后,成都银泰中心还剩下怎样的投资机会?作为酒店、公园、商业配套更为直接的利好者——华悦居的价值潜力开始浮出水面。

据了解,华悦居公寓面积80-252平左右,全系精装、配家电家私,是成都最顶级的高端酒店公寓,一位深居海外的华裔马先生曾告诉凤凰房产,此类高端酒店公寓是欧美发达国家、以新加坡、香港等城市的主流商务居所。这种产品的核心价值点,在于配套酒店提供的服务体系,对于华悦居来说,成都华尔道夫酒店即将开业,无疑是其价值支撑的重中之重。

据悉,成都华尔道夫酒店,是继上海外滩华尔道夫酒店、北京华尔道夫酒店之后,成都银泰中心引进的全中国第三家华尔道夫酒店,华尔道夫是希尔顿集团旗下最顶级的酒店品牌。

华悦居则作为“华尔道夫酒店般的家”,与华尔道夫享受一脉相承的服务体系,并可随时享受这所传奇酒店一体化配套:空中大堂、SPA 水疗、泳池、健身会所、行政酒廊、大堂吧、酒吧及餐厅等,酒店配套的即将兑现,便是公寓提升附加值的核心砝码,据了解,在北京,柏悦居、四季世家、御金台等公寓就因为酒店配套开业的影响,实现了同类酒店2—3倍左右的的售价。

另外,华悦居在金融城CBD公园建设的带动下,预计呈现一片向好势头,有数据统计,全球各大公园旁的酒店公寓,无论是房价、租金还是回报率,均大幅度高于非公园物业,物业升值潜力也可以参考纽约中央公园,而华悦居楼下的顶级全客层购物中心in99,也是其具备绝对市场竞争力的一大核心因素。

相比成都银泰中心其他业态,华悦居本身就具有性价比高、入手门槛低等特点,对比北上广的高端酒店公寓,品质相仿,但价格仍处于洼地。据媒体报道,随着成都国际化程度加深,外籍人士频繁来蓉已成常态,以高端商务人士、外籍高管为服务对象的高端酒店公寓供应量严重不足,巨大的市场缺口,奠定了酒店公寓的强大投资价值。

纵观整个成都市场,以香格里拉、雅诗阁、辉盛阁为代表的大部分高端酒店公寓只租不售,成都银泰中心华悦居作为极少数在售物业,2015年在市场的追捧下,就完成了1万/㎡单价上涨的奇迹,在目前,华悦居已是准现房,并于年底交付并投入使用,以酒店、公园、商业为核心的成都银泰中心各类配套即将呈现,这一切为其升值创造重大契机。

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