成都二手房交易新政 遇到这些风险你就可以狗带了

成都房帮帮2017-02-10 08:22
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成都前些天发布了二手房交易资金监管政策,许多二手房购买者都一致称赞这一政策给他们减少了许多风险,心里都放轻松了,犹如冰雪渐消,春暖花开。

但好多人对于这政策仅仅是浏览了一遍,只明晓了大概内容:

1、通过中介交易的必须进行资金监管。

2、资金监管明显消除的一些风险。

这是降低了风险,不过也只基本消除了在中介方面的可能会产生的风险,有一些关键细节并没有深思,比如:

资金监管目前只针对首付款,不包括诚意金、定金、订金、贷款等。

因此二手房交易风险还是大大的有,具体的有哪些就听仗仗一一道来:

来自中介方面的风险

资金监管实行前

1、中介拿到首付款,拖一小段时间再以莫名其妙的理由说卖家要解除合同,然后把首付款退还给你。

相当于你免费借钱给中介,然后他可以拿钱做其他的事,还有可能一直给你拖起,浪费了你的时间和精力!

2、拿到钱跑路,这种是最恼火的!!

3、由于中介收取中介费和总房款挂钩,交易中途当地房价若是上涨,中介可能会怂恿卖家违约,你们签合同的时候如果没有约定的很清楚,受伤的还是自己!

资金监管实行后

确定交易前,中介以小恩小惠和资金托管程序麻烦之由劝你不要进行监管,然后过户的时候谎称你们是自由成交,那么这样一来所存在的风险就包括了上述所有!

来自卖家方面的风险

资金监管实行前后

1、房子抵押问题:房子若是抵押给银行,那能够在房管局查出来;如果是卖家抵押给外面个人或者公司,房管局是查不出来的。

卖家藏着不说,交易是能正常完成,在过户完成后7天内个人或者公司要是找上门来的话,房子要被冻结!

2、签买卖合同约定不清楚,导致后面交易终止诚意金等不退!

赔了时间又赔钱!

3、 签订合同时,卖方利用人们法律知识欠缺,将“定金”写成“订金”,设下陷阱,买方不注意签了,等以后卖房违约就不会退双倍,仅是全额;

这就相当于卖方给自己建了一条无任何损失的后路!

对于这种人仗仗只想说一个字:

非常贱!

4、 交易过程中因一些原因卖方违约(特别是过户途中反悔),然而合同中本身的一些违约责任约定使违约者所受惩罚不能与买方损失相当;

白付出了精力,这可是很磨人的!

5、有些卖家违约违的理直气壮,该赔付的就赖着不赔,你完全没得办法,特别是那些上了年纪的倔强的老大爷、老太婆;

6、 等一切程序都办完了,产权证到手了、房款结清了,然后你突然需要个什么东西或者要落户,但原房主摆出一副拿到钱就无所谓的态度,不配合你以及紧到不把户口迁走。

要气死人不偿命啊啊!!

上述风险都是作为买方角度来讲,对于卖方来说也会承担风险,但最大的也不过是过户途中买方不买了,处理起来也不会太麻烦,所以相对来说没得啥好提的。

卖方就好比“欠钱的大爷”,买二手房就看你人品怎么样了,碰到有原则的一切顺利、喜笑颜开;碰到无赖,让你痛苦痛到太平洋!

仗仗特地了解到几个实例,前车之鉴,后车之师,大家不妨吸取吸取经验(使用化名):

实例一:

蛋蛋看中了二妹的房子,价格都谈妥了,然后在中介处交了诚意金;

在签合同前进行房屋查档时,却发现二妹的这房子有贷款,抵押给银行的,没法过户(不能把贷款一同转给买家);

二妹没得办法就在此中介公司签下赎楼贷款合同,谁想到放款这个过程太慢,让双方都等了好久,二妹最后实在等不及就不卖了(赔了点违约金给中介);

蛋蛋由于太过随意诚意金也没退到,双方都吃了亏,两个都把中介给骂了一顿!!

教训

买房签合同不能太随意,要有先见之明,多想想可能发生的情况以便避免在一开始就无形中给自己挖坑!

实例二:

小松看中一二手房,卖家是一大爷,价格谈拢,房屋查档没有问题,然后商品房合同签好,小松就把定金5万块打给那大爷,违约责任也都说明了:如果卖方违约将两倍定金赔付!

等到小松申请贷款通过了,网签了准备找大爷去过户的时候,大爷因为当地房价有所上涨而要终止合同,不卖了。

小松也没得办法,不卖了就不卖了,拿出10万块就是,结果大爷死都不赔钱,一分都不想拿啊!

最后实在没得办法就打了官司,法院判大爷赔10万块,然而执行的时候还是拖了一段时间才把钱拿出来了......

教训

碰到无赖真的是要把你恶心死,遇到这种情况二话不说直接走法律程序,敢和国家作对的平民百姓还是没得的!

实例三:

(一位叫“胡大大”的网友发帖)伤心透了,买了个二手房,遇到个奇葩卖家,也怪自己涉世太浅太天真,卖家拿到钱啥都不求管了,急需全款发票,房管局要卖家到场才给开,卖家却不配合,这个怎么破,求高手支个招。

教训

话说,房子都不是卖家的了,开发票为啥还要他在场,要个证明吗??这种情况也只能协商了,而且要面对面的那种,还需要你不厌其烦~

签合同的时候应该要考虑的全面些,考虑不到也要给自己留后手!

实际上大部分风险都来自于那些没有诚信、不负责任的卖家,人品这个东西真是折磨人哈......

如果遇见了讲诚信的卖家,我们再严格下交易流程中的细节,那么就可以说是万无一失了,具体这么来:

1、 首先看房前要非常清楚买卖二手房交易流程;

2、看好房后确定房源可出售性和真实性,要了解到卖家背景和出售原因;

3、 找中介交诚意金,要定好协议:如果交易不成功,退还诚意金;

交易成功诚意金自动转成中介费(资金监管后,中介不得收取任何服务费,叫给都不要给,这是中介的义务,在合同中要看仔细,不要中了陷阱);

4、签商品房买卖合同,根据自身的情况添加条例,比如:

在交易过程中哪步卖家违约了要怎样怎样,每一步制定一种合理程度的违约责任那是最好,卖家也容易接受;

过户执行时间合同上本身就有,还要加的就是:卖家要配合买家做一切与此次交易相关的合情合理的事情,如果不配合怎样怎样......

必要时说明哪些事情,规定好久的时间,像上述中的发票、迁走户口等;

每个人不尽相同,具体添加什么条例,还是要根据自身当时需求来定!

二手房交易确是比较闹心,所以我们更应该有个乐观的心态面对,让我们在笑声中送结束阅读:

蛋蛋:有个周末,我试着把自己锁在屋里,然后吃了春药

西瓜皮瓢子:真是没救了你

莴笋尖尖:效果怎么样??

房二妹:刺激不刺激啊

闷墩儿:哈哈,是个男人!

多肉君君:天啊!你真是够了!

蛋蛋:然后什么都不记得了,等我醒过来的时候,发现把下几周的稿子都写好了

智仗实习小编:握草!握草!握草!握草!why not call me!!

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