绝对不豁你 成都用公积金买房首付真的还可以付2成

成都房帮帮2017-03-29 08:48
0

最近是不是被成都房地产这个妖孽烦得不要不要的呢?哪哪都在涨,哪哪都买不起。

这种蹭蹭蹭的感觉就像飞在天门山的天上。。

真想来句:去你妹的房价!

莫慌,稳住!听尖尖的,打开一首舒缓的音乐,静静的细读一下年度烧脑大作—四川省公积金贷款与成都市公积金贷款的区别。

看完之后,公积金缴存在四川省公积金中心的,又要乐开了花哟!

区别一:首付比例不同

绝对不豁你 成都用公积金买房首付真的还可以付2成

目前的政策是,市公积金中心首套房3成,省公积金中心首套房2成,简直是刚需穷逼的福音!

晓得你又要问了,咋个知道我是首套二套呢?

先说两个概念:查房范围和查房对象:

查房范围:

省公积金中心查房范围为公积金缴存地和房屋购买地。

假如你公积金是缴存在南充的,想在成都买房,那么,就会查南充(缴存地)和成都(购买地)你一共有几套房。

市公积金查房范围为大成都范围内。

即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区、天府新区、新都区、温江区、龙泉驿区、双流区、郫都区、青白江区、新津县、都江堰市、简阳市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。

查房对象:

以家庭为单位,你,你老婆/老公,你娃,包括未成年人哈~

搞明白了这两个概念,再来看省和市首套房二套房的认定标准。

市公积金中心:

绝对不豁你 成都用公积金买房首付真的还可以付2成

1、首次买房或者名下有一套房产已经结清贷款,再买就算首套,首付3成;

2、名下有一套房子并且没有还清贷款,再买就算二套,首付4成,利率上浮10%;

3、名下已经有2套房子了,不管你有没有结清贷款,都直接拒贷!

4、未结清贷款是指商贷,非公积金贷款。

如果你已经有一套公积金贷款的房子,而且还没有结清,那就不能再用公积金买二套房了。

如果你已经有一套商贷的房子,贷款还没还完,那就可以申请公积金贷款,按二套房来算。

绝对不豁你 成都用公积金买房首付真的还可以付2成

不用看了,不管是省,还是市,认定标准、执行利率都是一样的,只是首付成数不一样。

另:如果你买的房子,房龄在10年以上,首付要在以上标准的基础上再提高一成哦~

假如房子总价为100万,光首付就能差10万。10万能干啥?够你买一辆车车了。

一下子房车都有了,你tm就是人生赢家啊

区别二:贷款额度不同

省公积金中心贷款额度:公积金余额的20倍

单职工最高可贷40万,双职工最高可贷70万;

市公积金中心贷款额度:公积金余额的20倍×缴存系数

单职工最高可贷40万,双职工最高可贷70万;

连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;

连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;

连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

则:市公积金比省公积金多了个缴存系数。

假如你们两个人的公积金余额为3万,缴了一年,

如果你是省公积金,可贷3×20=60万;

如果你是市公积金,可贷3×20×0.9=54万

(缴存系数,相当于打了个折)

区别三:异地贷款要求不同

省公积金中心:

全国范围内的公积金贷款都可以受理,不受户籍限制;

不管你公积金缴存在哪,户口在哪,只要在这广袤的960万方土地上,都可以申请!

市公积金中心:

你的户口、公积金缴存地,必须有一样在成都,才能申请异地贷款。

户口在成都,公积金缴存在异地,可以贷;

户口在外地,公积金缴存在成都,可以贷;

户口不在成都,公积金缴存也不在成都,不能贷。

总的来说,省公积金要比市公积金宽松的多,首付低,贷款额度高,异地贷款范围广。

绝对不豁你 成都用公积金买房首付真的还可以付2成

看完之后,是不是还觉得懵懵的,一肚子疑问还是傻傻分不清楚?

不可能只给你甩干货,不解答嗦。往下看:

1、夫妻双方一个是省公积金,一个是市公积金,可以申请成都市公积金贷款吗?

可以。

只要你购买的楼盘支持成都市公积金贷款,提供另一方在省公积金中心的缴存记录证明(到省公积金中心打印),双方就可以按照双职工的名义来贷款。

2、之前公积金贷款买了一套房子,还没有还完贷款,可以再申请公积金贷款吗?

不可以。

这个就是尖尖上面强调的那个知识点啊!你第一套用的公积金贷款,没有还完,就不能再用公积金贷第二套了。

3、第一套房子用的是公积金贷款,打算再用商贷买一套,请问是算几套房呢?

如果你公积金贷款已经还完,就算首套;

如果你公积金贷款还没有还完,就算二套房,银行查的是你的贷款记录。

不过这里也有一个漏洞,有的次贷人查不到其名下的房产,所以,次贷人再去买的话,就有可能认定为首套!

4、兽兽一会儿说支持公积金贷款,一会儿又说不支持,我怎么确定自己要买的楼盘是否支持公积金贷款呢?

登录四川省公积金中心或者成都市公积金中心,首页就有贷款楼盘的名字。

省:

绝对不豁你 成都用公积金买房首付真的还可以付2成

市:

绝对不豁你 成都用公积金买房首付真的还可以付2成

因为公积金贷款放款速度相对于商贷而言,比较慢,开有的开发商为了尽快回笼资金,也不愿意支持公积金贷款,自己就先查清楚。

5、选择组合贷款的首付,是按照哪个标准来执行的呢?

按照公积金贷款的标准执行。

你就这样理解组合贷,是因为你公积金贷款额度不够,再去银行贷出一部分来,凑够!

番外篇:二手房≠二套房 搞清楚塞

总有智障来问我:尖尖,二套房就是二手房吗?

是是是是你妹哦!二套是二套,二手是二手!

二套房的判定标准是一个人名下房产的数量。

二手的判定标准是一套房子有没有过户,产权人有没有变更。

二套房的主体是人,

二手房的主体是房。

怎么样?绝对的干货,绝对你值得你作为传家宝,代代相传,口口传颂!

不服啊,那你来天府三街砍我嗦!

除了不能跟你生猴子,其他的都可以谈!

作者/编辑:爱骂人的莴笋尖尖

今日推荐:

“我怎么才能在成都落户?”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件,大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。

为此,帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”,手把手教会你如何落户成都。

内容包括:

1、成都落户的7种方式及落户条件

2、集体户人员新生子女入如何户?

3、集体户和家庭户有什么区别?

4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗?

5、共有产权房该如何落户?

6、落户步骤

7、落户所需材料

……

扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号(cdfbb028)回复关键“落户”即可查看更多详细内容。

绝对不豁你 成都用公积金买房首付真的还可以付2成

绝对不豁你 成都用公积金买房首付真的还可以付2成

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了