也许你买了一个假的别墅

腾讯房产·成都站2018-11-02 17:37

大多数人的居住理想是什么?

也许70后诗人兼作家冯唐的描述能代表大多数人的心声:要有大院子,好天气,美景,附近有公园……居于城市,傍于山河,是人们秉持千年的居住梦想。

中国人骨子里对“诗意的栖居”的追求,对自然与绿色的热爱,造成了别墅、洋房受追捧的深厚心理根源。

上个世纪90年代初,第一波别墅开发热至今,从独栋、双拼到叠拼,从城市别墅到休闲度假型别墅,与别墅的产品形态变化相对应的,是消费者对别墅需求的持续增长,随着有经济实力的购买者不断增多,别墅市场结构性供需矛盾日益实出。

2018年10月,位于城西的金沙城西府系别墅开盘,首开告罄,热销6亿,未购到者纷纷叹息。别墅居然卖出了刚需流量,这一不同寻常的现象充分反映出市场旺盛的购买力。

但是,金沙城别墅的热销仅仅是因为需求旺盛吗?别墅购买者大多用于自住,他们的选择真实地反映了产品的价值。在经济型别墅充斥市场的现状下,别墅市场也出现了需求的两极分化。有着优越自然环境的高端型别墅因其稀缺性,成为最受追捧的对象。

建于1770亩生态湿地内,面向近40000平米、由文学巨匠莫言大师命名的山水园林——蕴初园,这样的稀缺的自然资源,构成了西府系别墅的核心价值。

蕴初园实景图

当西府系以“城市山水平和处”的形态出现在市场,无怪会受到热烈的追捧了。

并不是所有的别墅都能开盘售罄。金沙城的成功,并不能被简单复制。

“概念别墅”充斥市场

纵观目前的别墅市场,经济型别墅占了大多数。这种现象非常普遍:一个楼盘中,几幢别墅被包裹在在周围林立的高层楼群下。

试想,当你在别墅院子里的一举一动都被周围高楼尽收眼底,这样的别墅,能带给你什么真正高品质的居住体验?

首先,来看看这些别墅的容积率。容积率是衡量社区档次最重要的标准之一。住宅容积率越低,居住质量也相应升高。放眼望去,大多数城市别墅规划以混合住区为主,即以高容积率住宅与低容积率的别墅混合,综合平衡容积率。一般情况下,经混合后的社区容积率能达到2.5以上。高容积率下的城市别墅,被塞进高楼环绕的一小块地方,格局逼仄,完全没有了本身应该具备的私密感与舒适度。

图片来源于网络

其二,和郊区别墅相比,城市别墅虽然拥有便捷的城市配套资源,但受困逼仄的城市空间,难以拥有了作为别墅本该拥有的大片自然资源。“漫步水间石桥、登山小径,于林荫之下,仰观千鸟,俯察湖山……”这样诗意的生活,难免是一种奢望。

其三,“尺度”也是考量豪宅的标准之一。目前市面上的大多数别墅产品的空间结构尺度并未得到保证。以户型区间在200-300平米的经济型城市别墅为例,由于地块容积率的关系,它们往往被处理成3-4层的建筑结构。层数的增多必然导致空间被无奈折叠,其本应拥有的敞亮感被迫牺牲。

其四,外立风格的同质化,也是市面上大多数别墅产品的通病。简单粗暴复制式的别墅社区规划,让一栋栋别墅俯瞰类似于一排排紧密排列的火柴盒,不仅降低了社区的品质感,随着时间的推移,外立面经历褪色与腐蚀,也难寻当初的美观。

相当多的城市别墅,早已变成了“概念别墅”。当放弃了对自然、低密、舒适的追求,那些“居于城市、傍于山河”的居住梦想,又该何处安放?

有一种洋房,超越大多墅

基于高端别墅的供不应求,转向选择具有墅质价值的洋房,也是一种不错的选择。

真正的墅质是什么?必须有城市、有山水、有尺度、有特色。这些特质,正是金沙城西府颐苑所拥有的。

基于此,即将推出的金沙城西府颐苑洋房,大胆提出了“临园洋房,优于大多墅”口号。

金沙城西府颐苑洋房,与此前首开售罄的临园联墅、叠墅产品,于同一地块建设,与金沙城别墅产品享受完全相同的资源配套。真正实现”高端墅区,与园林山水相迎”。

金沙城西府颐院,生长在蕴初园旁,其规划容积率为2.5,但是在实际的设计过程中,开发商主动降容,仅做到了约1.7的容积率。建筑呈现高低错落、疏密有致的空间形态,开窗便见千亩绿色,推门可享一线园林景观,林中鸟雀鸣叫,园内山石流水,庭前花落云舒、窗台疏影水浅,真正实现城市与山水的和谐共生,还原了成都低密生活。

在空间组织上,金沙城约220平方米的大平层洋房,实现了别墅功能的扁平化。

具有独立的电梯玄关空间,一房三开门,户主,宾客,管家各自拥有独立的入户门,保留了中国传统高门的礼遇;传统西式与含蓄中式两种厨房,既奢华也不显浪费;全板式通透,超大面宽,进深短,约50平米大套房主卧设计,将卫浴、衣帽间、书房空间与卧房形成良好的空间关系,既相互融合,又互相独立,私密性与奢适感俱佳。

样板间实景图

作为本次推出的临园院墅产品,西府颐苑所代表的灵动系,在外立面与景观风格上,与同地块建设的国际超五星酒店安纳塔拉保持了一致,大面积采用灰色条纹石与木纹转印铝板作为建筑立面,既能达到与其紧邻的蕴初园“山水平和”的精神归处相得益彰的自然融合,更具备更高的耐腐蚀性,以确保多年之后依然保持如新。

安纳塔拉酒店意境图

由于别墅的临园排布,西府颐苑最为核心的景观节点,均环绕在洋房周边。穿过近20米宽大气奢适的入户门廊,左右两侧分别以“闲月”“空林”两大景观空间,将洋房包裹起来,精致的石墙、水景、闲亭、连廊,将空间进行二次划分,形成灵动又雅致的氛围;而“邀酌”如画巷道与“捉柳”的半室内儿童空间,真正做到移步换景的趣味与闲适。

西府颐苑景观效果图

回过头来,无论是木纹转印铝饰面,还是闲适优雅的园林中庭,细细品味,整个居住氛围,更多了一些“平和休闲”的味道。而全国首创,以蕴初园东段竹林主题相契合,特别选择使用竹林作为项目围墙,更显呼吸灵动。这不仅是与项目紧邻“城市山水平和处”蕴初园的完美融合,更是与自然、与文化气质的充分融合。

除前述近1770亩生态湿地、近40000平蕴初园外,另有近20万平商业中心规划,以及即将竣工的三所公立名校,均步行可达,与国际超五星安纳塔拉一起,共享国际度假生活。

金沙城西府颐苑洋房,拥有这样的地段、生态资源、生活配套,全面超越了大多数市场上在售或即将推售的“城市别墅”。“优于大多墅”可谓是对金沙城西府颐院洋房最贴切的描述。

金沙城西府颐苑将成为成都高端洋房的代表,它传达出一种倡导:生根于城市山水平和处,我们需要这样的优美居住环境来对抗生活中的刻板、无趣状态;我们需要这样的优质生活空间,让家人以最舒适和温暖的方式相处沟通;我们需要从杂糅的历史中提炼而出一处崭新的栖息地,找到自在而诗意的生活方式。这,就是理想的洋房生活。

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