“漂一族”青睐“新一线”热门城市

新京报2019-02-11 09:00

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机构预测,西安等新一线城市成为“漂一族”回乡置业的首选城市。

据58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》预测,返乡置业热门城市中,新一线城市将成为“漂一族”回乡置业的热门城市。

北漂返乡置业城市包括保定、廊坊等

根据58同城、安居客上用户访问移动数据的统计结果,北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例,返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸;在上海工作的漂一族,选择的前五位热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。广州和深圳的返乡置业热点城市则集中在广东省境内。

此外,就长三角城市而言,中国指数研究院撰写的《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》指出,返乡置业需求最大的城市主要有徐州、盐城、宿迁、连云港、淮安、丽水、泰州,衢州,南通。可以看出,返乡置业需求较大的城市主要是苏北的城市,其中徐州、盐城的返乡置业需求最大。

三四线是返乡置业主力城市

受到中国城镇化不断深入,人们物质生活水平提升等因素的影响,房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一因素,城市商业氛围、环境宜居程度等也成为重要考量因素,新一线城市的重庆、南京、苏州等都成了2018年返乡置业热点城市。

《2019返乡置业调查报告》预测,今年的返乡置业热点城市有西安、重庆、南京、苏州和长沙等新一线城市;石家庄、太原、济南、哈尔滨、长春等二线城市;保定、洛阳、运城、潍坊和宝鸡等三线城市;张家口、许昌、日照、黄冈和晋中等四线城市。

58安居客房产研究院认为,对有返乡置业意向的人群来说,三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市,合计占比达到78%。其中,保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。这些城市原生人口众多,历史文化悠久,再加上较低的房价和安逸的生活环境,受到漂一族的青睐。

典型城市之徐州:长三角最大棚改城市,潜在需求大

在刚刚过去的2018年,徐州成为长三角片区返乡置业的热门城市。根据《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》(下称《报告》)显示,徐州之所以成为热门城市基于两方面的原因,一是徐州近两年的棚改规模较大,推动了徐州楼市热,带动了房价的增长;另一方面,徐州净流出人口高达163.07万,人口净流出程度居苏北各城市之首,由于人口流出量较大,这些外出人员返乡置业潜在需求也较大。

从棚改规模来看,在长三角城市中棚改规模较大的城市中,徐州排名第一。《报告》指出,徐州2018年的棚改计划是2127万平方米,是2017年商品住宅销售面积的2倍。同时,在长三角,徐州是苏北人口和工业重地,未来几年,徐州商品住宅需求受棚改支撑仍然会很旺盛。

此外,从楼市基本面来看,徐州楼市近两年处于一路上扬的态势。根据安居客房价数据显示,截至2018 年底,徐州房价均价为10134 元/平方米。国家统计局公布的2018年12月份70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示,徐州新房价格同比去年上涨17.6%。

作为淮海经济区的核心城市,徐州成为周边城市置业的首选。“无论是在本地居住的还是去外边打工的,很多都会在徐州市区买套婚房,在周边小城市有一定经济实力的人,也会来徐州买房。”徐州本地人林女士向记者介绍。

“2016年上半年,徐州东站附近绿地的项目售价在6000 元/平方米左右,目前二手房售价在1.2 万-1.3 万元/平方米,已经翻番。”徐州本地业内人士介绍:“徐州的返乡置业人群主要是在县区及在外打工、做生意的人。业内流传‘东部是邳州和新沂的人买,南部是睢宁的人买,北部是丰县和沛县的人买,西部是安徽萧县的人买’,徐州这一波房价上涨,除了和棚改有关外,相当大一部分是周边县区来买房。”

由于徐州楼市火爆、房价过快上涨,2017 年6 月至今,徐州多次发布楼市调控政策,采取限购、限价等措施平抑房价。目前,徐州楼市房价企稳。

“2018 年徐州房地产市场分化,好项目一房难求,一般的项目去化比较困难”,上述徐州本地房地产业内人士向记者表示。

典型城市之重庆:西部代表城市,成交稳居首位

以重庆、成都、西安等城市为代表的中国西部楼市热度攀升,成为人们返乡置业的新方向。在58同城、安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》中,重庆跃升为新一线城市中返乡置业最热门的城市。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,作为西部唯一的直辖市,重庆的发展后劲和政策红利吸引了人口流入,拉动了当地楼市的发展。

安居客发布的《2018年楼市总结》也指出,在新一线城市中,热点找房城市集中于西部,重庆、西安、成都三个城市位居找房榜前三名。其中,重庆新房找房热度同比上涨40%。

西部地区二手房市场同样热度较高。《2018年楼市总结》显示,去年西部代表城市二手房找房热度领先于其他新一线城市,其中,重庆找房热度最高。从数据可以看出,去年重庆二手房找房热度甚至高于北上广深四个一线城市。

据克而瑞数据显示,2018年,重庆市商品住宅成交2690万平方米,成交量稳步上升,市场容量扩大,稳居全国第一;商品房成交均价11271元/平方米,环比增长22.17%。

“这两年来,重庆主城区出现了20万-30万的净流入人口。这部分人口里,一部分是在北上广深等一线城市返乡的重庆户籍人口,一部分是主动来重庆寻找机会的人,这些新重庆人成为在重庆主城区置业的新力量。”重庆本地一位房地产从业人士分析称。

“虽然从经济发展水平来看,重庆的吸引力不如成都。但由于重庆房价在2017年以前处于低洼,一直处于补涨的态势。2018年,1-8月整体还是上涨的,一房难求的现象仍然出现,但在9月之后,市场有所冷却。”一位重庆本地开发商告诉记者。

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