多个一二线城市房租下降 成都也暗潮涌动

和讯网2019-05-24 09:10

地铁周边不仅生活便捷,对房子后期的升值也大有助力,所以“地铁盘”一直是购房者眼中的香饽饽,就算价格贵都想忍痛拿下。

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家住成都廖阿姨终于把天府五街的小套二租出去了。尽管多次要价1800元/月,最终以1500元的月租成交。

据廖阿姨介绍,近来2个月,小区张贴栏上满满的租房信息(如上图),但出租情况却不理想。往年从未空置的房子,今年也遇冷,发生空置长达半月之久,甚至降价出租的情况。

去年以来,许多长租公司对该小区进行多番高价租房的攻势,但大部分业主表示不愿意与其签署长达数年的租房合同,也不愿意将自己的房子改造成隔断再次出租。

原本即将迎来租房旺季,房租上涨的5月,今年的租金价格却不是那么乐观。

多个一二线城市房租下降

这样的故事不仅发生在成都,多个一二线城市在过去一年中都有房租下降的情况。

纬房研究院等多机构联合发布的《2019年4月核心城市住房租金报告》称:2018年5-7月,中国核心城市曾经出现了一波住房租金的快速上涨。之后8月,在政府调节和市场机制综合作用下,住房租金连续下降。到2019年1-2月出现季节性回升后,2019年3-4月租金再度下降。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第20周(5月13日-5月19日)10个重点城市租金均价为51.83元/平方米/月,环比2019年19周微跌0.01%,总体租金价格下跌。

分城市来看,2019年第20周10个重点城市租赁中,深圳、上海、大连、武汉、济南租金均价环比下跌,平均跌幅为0.10%。北京租金均价与上周持平,其余4城租金均价环比上涨,平均涨幅0.13%,其中南京涨幅最大,环比上涨0.18%。

诸葛找房成都负责人表示,4月份,全国大中城市的租金连续4周上涨,租金均价已达相对高位,随着阶段性市场需求陆续释放完毕,多数城市的租金出现小幅回调。租金下跌的主要原因是由于租赁市场传统淡季的到来。

至于成都市场的变化,诸葛找房分析,成都外来人口越来越多,需求一般在几个时间节点集中释放。一个是春节后的返城务工潮期间 ,是城市与城市之间流动人口交换频繁的时间节点,大量的务工、经商人员流入城市带来居住需求增加,加之一些年后租约到期、租地变更的需求释放。另一个比较明显的节点是每年的高校毕业季 ,市场进入毕业工作租房潮。随着成都流动人口不断增加,租赁市场的周期性更加明显。

成都市场风起云涌

1、租住区域变化

房头条就上述情况采访了房屋租赁平台三彩家的成都负责人,对方表示:成都已经是一个全面发展的城市,不再像以前那样租住区域只集中在几个热门区域。随着多条地铁线路的开通和延伸,租客有了更多选择,以前老的热门区域, 如春熙路、九眼桥、红牌楼、三圣乡等可能租房速度放缓,但是一些新的区域, 如三河场、光华大道、华府等板块就不断的提升租房速度和房价 。

2、长租从业者变化

自2017年,十九大确定房地产长效机制核心内容“租售并举 ”,住房租赁市场迎来高速发展窗口期,各路资本入局抢滩长租布局。但政策利好背景下长租公寓野蛮生长,快速发展的租赁市场乱象环生,风波不断。

近年来,蛋壳、自如等长租公寓,民宿公司以及个人进入成都房产租赁市场,整个租房市场战局空前激烈,虽然房东的租金在增加,但长租公司的利润却不断下降,以至某些传统长租公司开始收缩业务或转型。

链家的一位工作人员告诉房头条,现在即使在春熙路这样的热门区域,也会出现某小区大量空置房源的现象。如高端楼盘恒大都汇华庭有140套房子正在挂牌出租,超过该楼盘总户数的10%。

该工作人员进一步解释:一方面是长租公寓或民宿公司之间,为了争夺房源的价格竞争,让业主的出租价位不断提高 ;另一方面该楼盘中存在大量套一住改商或开办民宿引起部分业主的不满和抵制; 导致这类房源不得不挂牌转租,但少有接手之人。

而这样的情况,在成都租房市场已是普遍现象。甚至去年12月份,朗御某套一转租租金7000元/月,而转租费用7万的附加条件,让很多带着期望而来的民宿老板败兴而归。

3、租客要求提高

成都租房市场除了价格战竞争激烈,在产品的品质上面也不断提升。前两年的成都租房市场,大部分的租客看到的是这样稍微刷漆、摆上简单家具就能入住的房子(如下图),租客对居住的要求只是性价比高。

而现在的产品竞争中,无论是公司或者个人对装修的硬软装改造,逐渐形成自己的风格;同时对安全隐患的风险意识也在提高,甚至有长租公司替自己经营的房子办理了财产安全保险。租客对除甲醛、有无空调、家电品牌 等方面都有所要求。

某80后长租公寓美女老板带房头条参观她正在运营的公寓(如上图),并告诉房头条,她的90后、00后租客对居住空间的要求越来越高,他们看起来生活富足,甚至有的人愿意向家人或者朋友借钱以满足自己的居住享受。

房头条还了解到,类似小家联行这种不以盈利为目的,靠现金流时间差,跟房东月付,而要求租客年付的模式,现在扩展速度非常快。但盈利该从何而来,企业能够存活多久都不得而知。

面对即将到来的毕业季租房旺季,房头条建议各位准备租房的朋友擦亮眼睛,选择靠谱的个人或者品牌长租公司;也希望租房行业的从业者能够提升产品品质,良性竞争以维护市场的长久发展。

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