透视 | 与“东进”齐头并进的天府新区:不会凉凉

腾讯房产·成都站2019-05-27 15:02

2018年以前,天府新区绝对是火遍成都的热门区域,就像一个打扮得花枝招展的少女,吸引着全城的目光。

2018年以后,随着“东进”口号的提出、“515限购”政策的出台,天府新区热度大减。

没了购房资格不说,频频出现的“东进”以及大手笔规划,也分流了天府新区的关注度。

而再将时间倒推至2017年7月20日,成都正式实施“本科落户”,据不完全统计,截止到2018年,约11万人落户天府新区。

两年前落户的那批人,陆陆续续都有了购房资格。but天府新区的房子,还好买吗?还可以怎么买?

“城南控”莴笋尖尖,今天就从天府新区现状、土地、楼盘三个维度,来聊一聊曾经风光一时的天府新区。

2014年10月,国家级新区天府新区正式成立。

官方所言的天府新区,其实是一个广义范围的概念,规划总面积为1578平方公里,由天府新区成都片区和天府新区眉山片区组成。

成都片区:天府新区成都直管区和高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区;

眉山片区:包括眉山市的彭山区、仁寿县部分地区。

我们日常所言的天府新区,指的是距离成都最近的“天府新区成都直管区”。

最新规划显示,天府新区直管区将打造“一中心三城”的城市格局:

一中心:天府中心

三城:即西部博览城、成都科学城、天府文创城。

天府中心,又名“天府中央商务区”,以总部经济生态圈为核心,打造全域覆盖的都市级商业圈;

西部博览城:2017年9月已经投入使用,成都大大小小的展会,都迁移到了这里,包括刚刚结束的糖酒会;

成都科学城:规划面积125平方公里,重点发展新经济和人工智能产业。

天府文创城:重点发展文化创意、休闲旅游等产业,到2022年,这里初步形成千亿级文创产业集群。

近期亮相的恒大文化旅游城、黄龙溪谷、华侨城中法艺术园等,都在天府文创城这一坨。

除了规划层面的进展,整个天府新区直管区的现状也颇为感人。

交通

不仅有让城北人羡慕的“双向十二车道”,还有地铁1号线(已开通)、5号线、6号线、18号线……通达全城。

学校

天府一小到七小,虽然都是新学校,但是大多是跟老牌名校有着千丝万缕的关系,这个尖尖去年就扒过了,详见下图:

2019年,天府新区又新增两所国际化学校:成都哈密尔顿麓湖小学和成都哈密尔顿麓湖幼儿园,

天府新区与新西兰牵头,由开发商配建,移交给教育部门。这两所中新混血的国际化学校,将于今年9月开学,小学规划设立36个班,幼儿园规划设立12个班。

招生简章戳:

生态

天府公园、兴隆湖公园、鹿溪河绿道已经投入使用,尖尖3月份去过一次,新晋“带娃圣地”妥妥的!

鹿溪智谷绿道/图源:四川发布

天府新区走一圈,最大的感触就是:跟以往的“造城”理念不同,没有一股脑地把开发商和人圈进来,而是产业聚集,配套先行。

对产业的重视程度,也体现在了土拍上。

我们倒着看:

截止到2019年4月30日,天府新区共挂牌出让6宗土地,共计229.8亩。

从拿地企业来看,要么是产业用地,要么是公建配套。

以4月的3宗土地为例:

图片来源:中原地产

20190404地块:重大产业项目用地,建设高端汽车品牌4S旗舰店及同级别品牌体验中心;

20190428地块:重大旅游项目用地,用于建设具有国际影响力的动物主题演艺和展示中心等;

20190430地块:重大产业项目用地,主要建设建筑面积不少于6万平方米的互联网数字产品交易企业总部(含投资采购及结算业务)、大数据及人工智能技术研发中心和培训中心,且须负责引入不少于10家与大数据和人工智能产业链相关的企业和机构入驻等。

均为产业用地!

从土地性质及配建要求可窥一二,未来在天府新区,将会有高端汽车产业、文旅产业、互联网人工智能研发中心等。

最新数据显示,电子和汽车产业,占工业增加值的50%。这些产业用地的规划,与成都支柱产业的发展,不谋而合。

再看2018年下半年天府新区的土地成交情况:

18宗土地,约2761亩,产业用地或公建配套用地2083,占比约75%;

仅有首开、吉宝、中粮、德商、保利、中海、首创7家开发商拿地,平均楼面价为9956元/㎡。

与华府板块、南湖板块、怡心湖板块相比,天府新区恰恰相反。

规划决定土地性质,土地性质主导重大产业。

在轰轰烈烈地产城建设中,仿佛没开发商什么事儿!

那么问题来了,引入了这么多产业,又有各种总部基地,即使是他们的员工,住哪里?

一方面,天投、城投拿的那些地,部分要用来修建人才公寓或者人才住房;另一方面,拿地企业也要相应的配建员工住房。

还有,细扒开发商拿的那几宗地,也有“配建人才公寓”的要求。

总之,不会让你来了觉得没地儿住,也不会买不起房。

对于一心想买天府新区住宅的哥老倌们,目前到底还有哪些房子可以买?

现阶段在天府新区买房,重点关注三个板块:锦江生态带、麓山板块、天府中央商务区。

锦江生态带

可买房源较为集中的一个板块,也是成都区域成熟度较高的片区。

中海锦江城这批次卖的为超高层,跟上批次的洋房相比,价格不算有优势,但是放到整个区域来看,还算温柔;

首创禧瑞锦江,小高层2万+,有钱人你们先上;

而区域内唯一一个还有90平米房源的首钢蓉璟台,预估价格在16000元/㎡左右,开盘时间暂定,雪儿妹妹上次去踩盘的时候,人还挺多滴!

锦江生态带,尖尖再说一句:高层别墅商办产品均有,价格却不相上下。

麓山片区

麓山这个最早发展起来的片区,可买新房已经不多了。

麓云:目前暂无房源在售,下批次推出时间待定

合能枫丹铂麓:目前暂无房源在售,后期加推时间未知

碧桂园海昌天澜:即将加推约114、164㎡高层房源,上批次价格9500元/㎡左右(仅供参考)

天府中央商务区

也叫“天府中心”,除了家喻户晓的麓湖、保利天空之城、蔚蓝卡地亚花园城,后续中海、吉宝、首开地块也将推新。

麓湖生态城:浔岭二批次预计6-7月推出,398套房源,户型为138、185㎡;

蔚蓝卡地亚花园城:目前暂无房源在售,下批次加推时间及信息暂无;

保利天空之城:洋房价格约15000元/平,叠拼清水价格约19000元/平,还有少量房源在售;

建发中央湾区:5月14日刚取证,清水,高层,10317-13417元/㎡。虽然位居天府大道西侧且距离天府大道较远,但是这个价格真的错过再无;

万科公园传奇:纯新盘,还木有开过盘,首批次户型为132-165平米平层,2梯3户。除了住宅,项目还规划有公寓、商业、幼儿园和中学;

保利和光屿湖:纯新盘,5月18日已亮相,主打产品力,有木有和尖尖同行一起去踩盘的呀~

万科天府锦绣:占地236亩的纯新盘,还没亮相。

除了以上待售/在售项目,还有中海、吉宝、首开三个地块的项目也值得关注。

从土地信息来看,价格应该不会低于周边。

买房要趁早,这句话放到天府新区一样适用。

* 天府新区低价地块推新的项目,越来越少,卖一批次少一批次;

* 纯新项目多为改善产品,房价向2万+看齐。

一半是大量产业的聚集,一半是改善扎堆的产品,关于天府新区,尖尖还想说三点:

虽然被“东进”分走了半城目光,但是毕竟是四川省下辖的国家级新区,不会凉凉。

路还很长,规划兑现周期也较长。

要想成为成都下一个市中心,做好长期心理准备。

虽然有近11万的落户人群,但是肯定不会再出现“死活买不到房”的局面,调控不是瞎喊口号,局面还是要稳住。

况且,并不是每一个落户天府新区的人,都有一颗“买房心”。两年的时间,变化也很多。

可能你原本打算带着北上广的媳妇回来安家买房,谁知半路上媳妇儿耍飞了喃?

抓住1万5左右的低价盘,卖一套少一套。后面的纯新盘,预估价格都在2万左右。

如果你真的觉得在天府新区新房无从下手,四河、广都、南湖等成熟片区的二手房,也是一种选择。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论